33160 - SAINT-AUBIN - PROCHE BOURG - MAISON FAMILIALE EN R+1 - 169M² (200M² AU SOL) - GRAND SOUS-SOL DE 90M² AVEC 2 GARAGES - PARCELLE AU VERT DE 1000M² - SECTEUR RÉSIDENTIEL AU CALME - TOUTES COMMODITÉS À PIED
EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette maison d'environ 169m² habitables (200m² au sol) située à quelques pas du Bourg de la charmante commune de Saint-Aubin, sur une parcelle arborée de plus de 1000m².
Construite à la fin des années 70, la maison a fait l'objet d'un entretien régulier et d'aménagements complémentaires au fil du temps.
Côté distribution, le rez-de-chaussée offre une entrée avec placards, une grande et lumineuse pièce de vie avec coin cheminée, une cuisine séparée, 3 chambres dont une avec mezzanine, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. En prolongement de la pièce de vie et de la cuisine, une jolie véranda fait le lien avec l'extérieur. A l'étage, on retrouve un palier desservant 2 chambres supplémentaires (dont une avec partie dressing et petite salle d'eau) ainsi qu'un placard dont la configuration permet l'installation d'un second WC. Une zone en combles partiellement aménagée offre un accès technique bien utile ainsi que des possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaires.
Côté sous-sol, on retrouve 90m² de surface avec deux garages et plusieurs petites pièces techniques.
Dans la continuité, les extérieurs offrent en environnement de qualité avec un grand jardin arboré, terrasse, piscine maçonnée et cabanon de jardin, le tout au sein d'un secteur résidentiel très recherché.
La maison a bénéficié d'une entretien régulier au fil du temps et d'améliorations lui permettant d'afficher une perfomance énergétique très correcte (double vitrage avec volets roulants en partie électriques, PAC avec chauffage au sol et ballon relié, isolation des combles...).
Elle est idéalement située, à proximité immédiate des commodités du bourg (tous commerces, crèche, école, collège, lycée, lignes de bus dont l'express G, accès rocade...).
Cette maison nécessite néanmoins un budget rénovation afin de la rendre plus compatible avec les modes de vie actuels.
Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912.
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