Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

Nantes

Prix de vente704093352.809523809524 /m²

Les caractéristiques

21 m²Surface

1Pièce

Description

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 70 409 €

Surface : 21 m²

Loyer annuel : 3 491 €

Rentabilité : 5,18 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ?

Plus de 3 millions d'étudiants pour 400 000 places disponibles en résidence étudiante, soit une place pour huit étudiants. Cette forte demande assure un marché locatif dynamique et stable.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Ce studio meublé de 21 m² est situé au quatrième étage d'une résidence étudiante à Nantes, dans le secteur Erdre. Elle bénéficie d'un environnement dynamique avec des commerces, des équipements sportifs et des transports en commun à proximité. L'arrêt "Porte de la Chapelle" est à seulement 2 minutes à pied, facilitant l'accès au campus Tertre et au centre-ville. Sur place, de nombreux services adaptés aux étudiants : accès internet, local vélos, salle de détente, vidéosurveillance et autres facilités.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Nantes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

Classe C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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75525

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Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 75 525 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 3 475 € Rentabilité : 4,8 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour 400 000 places en résidence étudiante, la demande de logements étudiants reste forte. Investir dans une résidence étudiante offre un potentiel locatif stable et durable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 22 m² est situé dans un ensemble moderne sur l'île de Nantes. Entièrement meublé et équipé, il offre un accès au très haut débit. Sur place, vous trouverez des services tels que le ménage, le petit-déjeuner, et dispose d'un parking et d'un local à vélo. À proximité immédiate de l'arrêt de tramway "Wattignies", elle est à seulement 15 minutes à pied du centre commercial Beaulieu et de l'École Nationale Supérieure d'Architecture de Nantes. De plus, l'animation du Hangar à bananes est accessible en 15 minutes. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

28m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 72 304 € Surface : 28 m² Loyer annuel : 3 884 € Rentabilité : 5,59 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidences étudiantes, investir dans ce secteur est stratégique. La demande reste forte et assure un taux d'occupation élevé. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située sur l'île de Nantes, face à l'école COFAP IFOM, cette adresse propose des appartements meublés et équipés, connectés au très haut débit. Les étudiants bénéficient de services tels que le ménage et le petit-déjeuner. Elle est à proximité immédiate des transports, avec un arrêt de tramway à 130 mètres et un arrêt de bus à 5 minutes. Elle se trouve à 15 minutes à pied du centre commercial Beaulieu et de l'École Nationale Supérieure d'Architecture de Nantes. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

17m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 83 086 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 4 435 € Rentabilité : 5.57 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires bénéficient d'une demande constante de la part des professionnels en déplacement. Elles sont souvent situées dans des emplacements stratégiques proches des centres-villes ou des quartiers d'affaires, offrant ainsi une occupation régulière et un rendement potentiel attractif. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement est situé au cœur de Nantes, à seulement 2 minutes de l'arrêt de tramway « Chantiers Navals ». Vous rejoignez rapidement le centre historique, la gare TGV et la Cité des Congrès. La résidence offre des services hôteliers tels que le petit-déjeuner, un distributeur de nourriture, un service de ménage, et un parking souterrain. Idéale pour les séjours professionnels ou touristiques, elle est à proximité des Machines de l'Île, du Stereolux et du Hangar à Bananes. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio en résidence d'affaires – investissement LMNP géré

23m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer versé selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant la durée du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 84 280 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 4 592 € Rentabilité : 5,68 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont prisées pour leur emplacement stratégique et leur capacité à accueillir une clientèle professionnelle. Elles offrent souvent des services adaptés aux besoins des voyageurs d'affaires, assurant ainsi une occupation régulière et stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio se trouve dans un établissement 4 étoiles situé sur l'Île de Nantes, à proximité des principaux pôles d'affaires et de congrès. Un arrêt de bus à 100 mètres permet de rejoindre l'hyper-centre en 10 minutes. Le centre commercial Beaulieu est accessible à pied. Elle propose des services tels qu'un espace petit-déjeuner, un bar, un espace bien-être, et des salles de séminaire équipées. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré par ce dernier, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 79 180 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 3 619 € Rentabilité : 4.77 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande locative reste particulièrement forte. Investir dans une résidence étudiante constitue donc une opportunité de placement pérenne dans un marché tendu. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio meublé de 22 m² se situe dans l'adresse étudiante à Nantes, dans le quartier Hauts-Pavés - Saint-Félix. Elle offre des services adaptés aux besoins des étudiants tels qu'un espace petit-déjeuner, un espace de coworking, une laverie et plus encore. Idéalement située, elle est à proximité immédiate des commerces, et à quelques minutes des transports en commun permettant de rejoindre facilement les campus universitaires et le centre-ville. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

23m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 87 370 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 3 836 € Rentabilité : 4,58 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence, le marché des résidences étudiantes est en forte demande. Investir dans ce secteur assure une demande locative soutenue, idéale pour optimiser votre investissement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Nantes, dans le secteur Erdre, ce studio meublé offre un cadre de vie optimal pour les étudiants. L'adresse est à proximité de commerces, d'équipements sportifs et de transports en commun, avec l'arrêt Porte de La Chapelle à seulement 2 minutes à pied. Les étudiants bénéficient d'un accès internet, d'un local à vélos, de la vidéosurveillance, et de nombreux autres services adaptés à leurs besoins. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio meublé quartier étudiant

20m²

Situé au nord de Nantes, boulevard Albert Einstein, ce studio meublé de 20 m² bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des écoles supérieures, des facultés et des transports en commun. Situé au 1er étage d'un immeuble récent construit en 2009. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce de vie avec kitchenette équipée et espace bureau, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé permet une utilisation fonctionnelle de chaque espace. Le logement est en bon état général, tout comme la copropriété. Un locataire fiable est déjà en place, offrant une continuité locative immédiate. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? - Un appartement meublé, récent et bien entretenu - Un emplacement recherché à proximité des établissements d'enseignement supérieur - Une excellente accessibilité grâce aux transports en commun - Une exposition sud-ouest et une vue dégagée - Un logement déjà occupé par un locataire fiable - Une très bonne performance énergétique avec un DPE classé C - Des charges de copropriété maîtrisées - Un investissement locatif clé en main Le statut d'investissement LMNP avec neutralisation fiscale Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et à vos objectifs.

T1 BIS Proche des Machines de L'Ile

29m²

Investissez au cœur de l'Île de Nantes, dans la résidence étudiante Montécristo, construite en 2012 et idéalement située à proximité du centre-ville et des établissements d'enseignement supérieur. Au 5e étage sur 6, ce studio de 31,16 m², en bon état, bénéficie d'une double exposition Sud et Est. Vendu meublé et équipé, il offre un espace de vie fonctionnel, un coin nuit et une salle d'eau. La résidence propose une salle de sport, une laverie et des espaces communs. Elle est exploitée par Néméa sous bail commercial. Les atouts de cet investissement - Des charges et une fiscalité réduites par rapport à l'immobilier traditionnel. - Un rendement net potentiellement supérieur de 20 à 30 %. - Une gestion entièrement déléguée, sans gestion directe des étudiants ni vacance locative supportée directement par le propriétaire. - Des loyers indexés annuellement. - Aucune occupation personnelle possible. Principales caractéristiques - Prix : 79 000 €, mobilier inclus. - Loyer annuel HT : 3 547 €. - Rendement brut : 4,5 %. - Bail commercial renouvelé en juillet 2023, prochaine échéance à confirmer. - Charges de copropriété : 34 €/mois. - Taxe foncière : 650 €/an. - DPE : C. Le statut d'investissement - LMNP : optimisation fiscale par amortissement. - TVA récupérable sur certaines dépenses et travaux, sous conditions. - Pas de CFE à la charge de l'investisseur dans le schéma présenté. - Frais de notaire réduits par rapport au neuf. Investir avec Digimo Spécialistes de l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous sélectionnons rigoureusement nos investissements et vous accompagnons sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques et économiques. Cet accompagnement est inclus dans le prix. Notre rôle est également de vous aider à identifier et maîtriser les risques inhérents à tout investissement. Nous contacter Pour découvrir cette opportunité, privilégiez un appel téléphonique ou utilisez le formulaire de contact. Nos équipes vous conseilleront et vous proposeront d'autres investissements adaptés à votre budget et à vos objectifs.

Appartement T1 bis avec parking

31m²

Au cœur de l'Île de Nantes, découvrez ce studio de 31 m², situé au 6ème et dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur. Son emplacement est son premier atout : École d'architecture à proximité immédiate, futur CHU, future ligne de tramway, commerces, transports et nombreux restaurants qui participent à l'ambiance particulièrement agréable et dynamique du quartier. Le bien, en très bon état, est déjà loué et génère des revenus dès l'acquisition, avec une rentabilité brute actuelle d'environ 4,7 %. Autre avantage : le ravalement de façade est déjà voté et intégralement pris en charge par le vendeur, permettant d'investir avec davantage de visibilité sur les travaux à venir. Prix : 85 000 € Charges de copropriété : seulement 48 €/mois DPE : C - GES : A Un investissement accessible dans l'un des secteurs de Nantes qui connaît actuellement les transformations les plus importantes. Dossier complet, conditions locatives et informations complémentaires sur demande.

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

Studio étudiant – LMNP 100 % géré – idéal investisseur

28m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 72 304 € Surface : 28 m² Loyer annuel : 3 884 € Rentabilité : 5,59 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidences étudiantes, investir dans ce secteur est stratégique. La demande reste forte et assure un taux d'occupation élevé. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située sur l'île de Nantes, face à l'école COFAP IFOM, cette adresse propose des appartements meublés et équipés, connectés au très haut débit. Les étudiants bénéficient de services tels que le ménage et le petit-déjeuner. Elle est à proximité immédiate des transports, avec un arrêt de tramway à 130 mètres et un arrêt de bus à 5 minutes. Elle se trouve à 15 minutes à pied du centre commercial Beaulieu et de l'École Nationale Supérieure d'Architecture de Nantes. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

17m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 83 086 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 4 435 € Rentabilité : 5.57 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires bénéficient d'une demande constante de la part des professionnels en déplacement. Elles sont souvent situées dans des emplacements stratégiques proches des centres-villes ou des quartiers d'affaires, offrant ainsi une occupation régulière et un rendement potentiel attractif. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement est situé au cœur de Nantes, à seulement 2 minutes de l'arrêt de tramway « Chantiers Navals ». Vous rejoignez rapidement le centre historique, la gare TGV et la Cité des Congrès. La résidence offre des services hôteliers tels que le petit-déjeuner, un distributeur de nourriture, un service de ménage, et un parking souterrain. Idéale pour les séjours professionnels ou touristiques, elle est à proximité des Machines de l'Île, du Stereolux et du Hangar à Bananes. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Nantes

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704093 353 €/m²

70409

21 m²

1pièce