Appartement

Thonon-les-Bains

Prix de vente2060004790.697674418605 /m²

Les caractéristiques

43 m²Surface

2Pièces

1Chambre

Description

Fiche Id-UBW163398 : Thonon les bains, secteur Centre-ville-lisi?re du l, T2 avenue d evian d'environ 43 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrasse de 6 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel 2026 - Classe Energie B : 70 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 206000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 70 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 650 Euros/an (soit 54 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Le quartier

Thonon-les-Bains

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

70 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Centre-ville de Thonon - F2 au 2ème étage avec Parking

41m²

Immobilier en Chablais vous présente un charmant appartement T2 en exclusivité dans le centre-ville de Thonon les Bains à proximité imédiate de la gare SNCF ! Découvrez cet appartement de type 2, idéalement situé au 2ème étage d'une résidence récente (2006), dans un quartier recherché de Thonon-les-Bains. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, ce bien allie confort, praticité et emplacement stratégique. Atouts majeurs : Pièce de vie spacieuse et conviviale : séjour avec cuisine ouverte installée en 2019 et accès direct à un balcon. Chambre avec placard et accès balcon. Salle de bains et WC séparé pour plus de confort. Placard d'entrée pour optimiser l'espace de rangement. Parking sécurisé en sous-sol (emplacement noP14) inclus dans le prix. Performance énergétique : DPE C Dépenses annuelles estimées entre 660 EUR et 940 EUR (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023, abonnements compris). À proximité : Gare SNCF (Léman Express) et Gare routière. Centre-ville et commodités Cadre de vie agréable, entre lac et montagnes. Un coup de coeur à saisir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Ce bel appartement de 2 pièces en duplex de 40 m2 + suite 15m2, situé au dernier étage d'une résidence sécurisée à Thonon-les-Bains, offre un cadre de vie à la fois confortable et chaleureux. Entièrement rénové dans un esprit contemporain, il séduit d'emblée par son cachet, son calme et sa vue dégagée sur le lac Léman depuis le séjour. Les finitions soignées et les matériaux de qualité, comme le parquet récemment posé, créent une atmosphère accueillante et élégante. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, mis en valeur par une fenêtre et un vélux orientés vers le lac, qui baignent la pièce de lumière naturelle. La cuisine, entièrement équipée avec goût, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et permet de profiter pleinement de l'espace de vie. Les rangements intégrés facilitent l'organisation au quotidien et optimisent chaque mètre carré. À l'étage, se trouve une chambre qui peut être entièrement fermée, offrant ainsi une vraie intimité. Cet espace nuit se prolonge par une salle de bain avec baignoire. Une cave vient compléter ce bien et offre un espace de stockage pratique. L'ensemble est niché au sein d'une résidence très bien entretenue, dont le standing et la sécurité sont particulièrement appréciables. Un Ascenseur descend directement au sous -sol pour votre confort. Proche des commodités, des commerces et des termes avec un accès au centre-ville à pied, ce T2 combine situation pratique et qualité de vie. Possibilité d'acquérir un garage dans la résidence. Côté environnement, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Les espaces verts sont également tout proches, le Parc du Pillon à un peu plus de 400 m, offrant de belles possibilités de promenades et de détente en plein air. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires ainsi que des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent habituellement un projet immobilier. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données diffusées par le site Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre réflexion et de vos démarches d'acquisition. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires ou être guidé dans les étapes de votre projet, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de Village de Charme – Le Lyaud (74200) | Proche Thonon-les-Bains

71m²

Libérez-vous de la copropriété ! Vous rêvez de l'indépendance d'une maison au prix d'un appartement ? Située au cœur du village recherché du Lyaud, à seulement quelques minutes de Thonon-les-Bains, cette maison de village sur 3 niveaux est l'opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique en Haute-Savoie. Pourquoi choisir ce bien ? - Zéro charges de copropriété : Profitez d'une totale liberté et d'un budget maîtrisé. - Potentiel d'aménagement unique : Répartie sur 3 niveaux, cette maison offre un volume intéressant à personnaliser selon vos goûts. Idéal pour une rénovation sur-mesure ! - Emplacement privilégie : Une vie de village paisible avec les écoles et les transports (bus) accessibles à pied. - Cadre de vie exceptionnel : Entre lac et montagnes, profitez du calme du Lyaud tout en restant connecté à l'agglomération thononaise. Profil idéal : - Primo-accédants : Créez votre premier cocon dans un secteur dynamique et valorisant. - Investisseurs : Un bien rare sur le marché, offrant une excellente rentabilité potentielle sans les contraintes d'un syndic. Ne laissez pas passer cette exclusivité sur le secteur de Thonon. Un bien avec un tel potentiel de à ce prix est une denrée rare ! Une visite s'impose ! Contactez dès aujourd'hui Manuel MOREIRA pour découvrir le potentiel de votre future adresse. Cette annonce référence 306076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL MOREIRA (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 41462999800033. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 2 pièces de 43 m2 en vente à Thonon-les-Bains

43m²

Découvrez ce superbe appartement de 43 m², idéalement situé à Thonon-les-Bains, une ville prisée pour son cadre enchanteur entre le Lac Léman et les montagnes du Jura. Construit récemment, cet appartement allie modernité et confort, offrant un cadre de vie exceptionnel. Thonon-les-Bains, nichée en Haute-Savoie, est renommée pour ses eaux thermales et son ambiance paisible. Sa proximité avec Genève et Lausanne en fait un lieu de résidence très recherché. La ville regorge de richesses culturelles, avec des sites emblématiques tels que les châteaux de Ripaille et de Sonnaz, et propose une multitude d'activités, des sports nautiques sur le lac aux plaisirs du ski en hiver. Situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle. Il offre un espace de vie accueillant avec un séjour et une cuisine ouverte, une chambre confortable et une salle d'eau moderne. Le balcon de 6 m² est un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées. Un garage sécurisé est inclus, garantissant un stationnement sans souci. Pour vos déplacements, l'arrêt de bus Mésanges est à moins de 100 m, facilitant vos trajets quotidiens. Le Parc de Crozent, à seulement 15 minutes à pied, offre un cadre idéal pour se ressourcer en pleine nature. Caractéristiques techniques : - Surface : 43 m² - Étage : 2ème sur 3 - Chauffage : individuel - DPE : C - Exonération de taxe foncière les deux premières années Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives courantes (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Ces éléments peuvent évoluer au fil du temps ; notre équipe veille à mettre à jour les informations dans la mesure du possible. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque étape de votre projet avec transparence et rigueur et reste disponible pour répondre à vos questions ou préciser les démarches utiles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement 2-3 pièces proche embarcadère avec parking

56m²

Guillaume BARDOL vous propose ce bien : À vendre à Évian-les-Bains, découvrez cet agréable appartement 2 pièces idéalement situé en plein centre-ville, à seulement 10 minutes à pied de l'embarcadère et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Lumineux grâce à son exposition plein sud, il se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une salle de bains et offre un agencement fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de stationnement privative, un véritable atout en centre-ville. Le chauffage est individuel électrique et le logement est équipé de double vitrage. Charges de copropriété : 100 € / mois. Taxe foncière : 580 €. Son emplacement recherché et sa proximité avec l'embarcadère en font une excellente opportunité, aussi bien pour habiter que pour investir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de Village à Vendre au Lyaud – Haute-Savoie (74) : Idéale pour un Premier Achat ou Investissement Locatif

72m²

Vous souhaitez vous affranchir des contraintes de la vie en appartement et opter pour un cadre de vie plus libre et spacieux ? Découvrez cette maison de village pleine de potentiel située au cœur du charmant village du Lyaud, à 10 minutes de Thonon-les-Bains et des rives du Lac Léman. Ce bien est une opportunité rare pour les primo-accédants ou les investisseurs recherchant un investissement locatif stratégique en Haute-Savoie. Caractéristiques principales : - Indépendance Totale : Fini les frais de copropriété, pas de syndic ni de voisins au-dessus de votre tête. Profitez de l'autonomie d'une maison individuelle pour le prix d'un appartement. - Surface et Potentiel : La maison s'étend sur 3 niveaux et offre une belle surface à aménager. Que vous soyez passionné par la rénovation ou à la Recherche d'un projet personnalisé, cette maison est un véritable canevas à transformer selon vos envies (design contemporain, style rustique, etc.). - Emplacement Privilégié : Située en plein cœur du village, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (bus), Cette maison vous permet de profiter de la vie de village tout en étant à quelques minutes des axes routiers stratégiques vers Genève et Évian-les-Bains. - Cadre de Vie Apaisant : Le Lyaud est réputé pour son cadre verdoyant et son calme absolu, parfait pour les familles à la recherche de tranquillité, Tout en restant proche des grandes villes de la région. Pourquoi cette maison au Lyaud est un excellent choix : 1. Primo-accédants : Cette maison représente une excellente opportunité pour une entrée abordable sur le marché immobilier du Chablais. 2. Investisseurs locatifs : Grâce à la forte demande de locations dans la région, vous bénéficiez d'une rentabilité intéressante et d'un patrimoine sécurisé. 3. Passionnés de rénovation : Si vous aimez les projets, cette maison vous permet de créer un intérieur unique tout en maximisant la plus-value. Le conseil de l'expert immobilier : “La rareté des maisons sans charges de copropriété dans le secteur du Lyaud, à proximité de Thonon-les-Bains et du Lac Léman, fait de ce bien une opportunité exceptionnelle. Avec un potentiel de transformation remarquable. Les visites commencent dès maintenant. Contactez Manuel MOREIRA pour organiser une visite et obtenir le dossier complet. Projetez-vous dans votre futur chez-vous ! Cette annonce référence 282420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL MOREIRA (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 41462999800033. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr