VAL COUESNON Magnifique maison en pierre de 141m² + espace gite de 47m² située sur la commune de Saint-Ouen-La-Rouerie

Saint-Ouen-la-Rouërie

Prix de vente2550001808.5106382978724 /m²

Les caractéristiques

141 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1900Construction

Description

EXCLUSIVITE - BSK Immobilier - À Val-Couesnon, en pleine campagne à 12 minutes de l'A84, 30 min du Mont Saint Michel et sur la route de Saint Malo, sur la commune Saint-Ouen-La-Rouerie, découvrez cette authentique maison en pierre de 141 m² habitable, alliant charme et potentiel. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété séduira les amoureux de la nature et de la pierre. La dépendance de 47m² vous donne la possibilité d'un gite ou d'une activité pro. La parcelle de terrain de 12000m² environ permet d'avoir votre espace nature ou accueillir des chevaux.

Cette maison de 141m² comprend :

Au RDC : Une entrée, une pièce de vie spacieuse avec son poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée.

Une chambre, une salle d'eau, wc séparés et une buanderie

Une belle véranda lumineuse donnant sur le jardin

Espace cave

A l'étage : 3 chambres spacieuses, une salle de bain et des wc séparés.

La Dépendance de 47m² comprend :

Hall d'accueil, 2 salle de soins/massage, toilettes sèches

A l'étage grenier aménageable de 43m² environ

Garage avec porte électrique, espace atelier, une serre, un poulailler et un four à pain

Double vitrage, chauffage bois et électrique, ballon thermodynamique

Belle parcelle de terrain avec un jardin très agréable, une partie Verger et un champs

Plusieurs accès possible pour la maison et le champs

Les plus : charme, l'environnement, calme, espace, ...

Cette annonce référence 341195 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANN REMARS (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 88895245400021.

Prix du bien : 255 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2026

Score DPE : 225 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2558.00 € et 3460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Ouen-la-Rouërie

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Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

225 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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INSERVIO 61Gros oeuvre

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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2550001 809 €/m²

255000

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