À Gond-Pontouvre, à proximité immédiate d'Angoulême et de la Charente, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 83 m2 habitables, implantée sur une parcelle entièrement clôturée et arborée.
Son emplacement est l'un de ses principaux atouts : située dans un environnement résidentiel, la maison permet de rejoindre facilement les écoles, commerces, services et transports de Gond-Pontouvre, tout en profitant de la proximité de la Charente et de l'agglomération angoumoisine.
La maison se compose d'une véranda, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, puis d'un couloir desservant l'espace nuit.
Vous y trouverez trois chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Un garage directement attenant à la maison complète la partie habitable.
Mais c'est à l'extérieur que cette propriété révèle tout son potentiel.
La parcelle, entièrement close et arborée, bénéficie de trois accès distincts et offre de nombreuses possibilités d'utilisation.
Un grand garage indépendant d'environ 50 m2 constitue un véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, créer un espace de stockage important, bricoler, entreposer du matériel ou envisager différents projets selon les besoins.
Un appentis vient également compléter les dépendances.
La maison présente une base saine et offre aujourd'hui une belle possibilité de personnalisation.
Des travaux sont à prévoir, notamment pour moderniser la cuisine et la salle d'eau. La chaudière est également à prévoir.
Le chauffage est actuellement assuré par un poêle à granulés, entretenu chaque année.
L'intérêt de ce bien réside donc dans son potentiel : une maison fonctionnelle avec trois chambres, un extérieur agréable et surtout des dépendances particulièrement recherchées, le tout dans un secteur résidentiel de Gond-Pontouvre, à quelques minutes d'Angoulême.
Que vous recherchiez votre résidence principale, une maison à faire évoluer progressivement selon vos goûts, un bien avec de grandes capacités de stockage ou un projet nécessitant un espace indépendant, cette propriété mérite votre attention.
Les atouts :
o Maison de plain-pied d'environ 83 m2 habitables
o 3 chambres
o Véranda
o Séjour
o Cuisine indépendante
o Salle d'eau
o WC indépendant
o Poêle à granulés entretenu annuellement
o Garage attenant à la maison
o Garage indépendant d'environ 50 m2
o Appentis
o Parcelle entièrement clôturée et arborée
o 3 accès indépendants à la propriété
o Nombreuses possibilités de stationnement et de stockage
o Beau potentiel de rénovation et de personnalisation
o Proximité de la Charente
o Proximité immédiate des écoles, commerces et services
o Accès rapide à Angoulême
Une localisation pratique au quotidien
La maison se situe à Gond-Pontouvre, commune limitrophe d'Angoulême, avec de nombreuses commodités accessibles rapidement.
L'école élémentaire Pierre-et-Marie-Curie se trouve à environ 200 mètres du secteur de la maison. La commune dispose également de plusieurs écoles maternelles et élémentaires ainsi que du collège René-Cassin.
Pour les courses et services du quotidien, plusieurs commerces, supérettes, boulangeries et pharmacies sont implantés à proximité, notamment le long de la route de Paris et de la route de Vars.
Côté transports, Gond-Pontouvre est desservie par le réseau Möbius avec plusieurs lignes permettant notamment de rejoindre Angoulême et différents secteurs de l'agglomération. La gare d'Angoulême est également rapidement accessible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
