Investissement d'exception – Ensemble immobilier à fort rendement à La Souris Blanche, Trois-Bassins

Saint-Paul

Prix de vente18800005179.063360881542 /m²

Les caractéristiques

363 m²Surface

16Pièces

12Chambres

8Salles de bain

558 m²Terrain

3Étages

Description

Brian LEMEL vous propose ce bien :

Une opportunité rare sur la côte Ouest. Située dans le secteur prisé et calme de la Souris Blanche, cette propriété de standing offre un cadre privilégié et une rentabilité locative clé en main.

Composition de la résidence :

3 T2 & 3 T3 aux prestations soignées, parfaitement aménagés pour l'accueil touristique (équipements de standing, dont jacuzzis privatifs et SPA).

1 T4 d'exception avec piscine privée, occupant actuellement le statut de résidence principale.

Rentabilité & Perspectives de croissance :

Activité pérenne : 6 appartements sont déjà pleinement exploités en location saisonnière avec d'excellents taux d'occupation.

Levier de valorisation immédiat : La mise en gestion locative du T4 supérieur (libéré à la vente) permettra de booster instantanément le chiffre d'affaires global du domaine.

Charges maîtrisées : Taxe foncière de 2 900 € / an.

Que vous cherchiez à reprendre un actif locatif performant ou à concilier résidence principale de standing et revenus locatifs importants, ce bien propose une flexibilité d'exploitation unique dans l'Ouest.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Paul

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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DORMESNIL SARLPlomberie

NUANCEAPeinture

ROUSSIE ENERGIEPlomberie

L'OPITAPeinture

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Villa 6 pièces 300 m² à Boucan Canot Située à 1min à pied de la plage de Boucan Canot, cette propriété de standing avec piscine dispose de 300 m² habitables sur un terrain de 1 300 m². La villa offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement avec rendement locatif. Elle se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi que de plusieurs espaces de vie ouverts sur l'extérieur. À l'extérieur, vous profitez d'une grande terrasse couverte sans vis-à-vis, donnant sur une piscine. Le bien dispose également de 4 studios indépendants, parfaitement adaptés à la location saisonnière ou à l'accueil de famille et amis. Prestations complémentaires : Cave à vin réfrigérée d'une capacité de 1 800 bouteilles Sauna Jacuzzi Environnement calme et recherché Bien rare sur le secteur de Boucan Canot. Cette annonce référence 332862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME TRANCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE (97410) sous le numéro 84174741300026. Prix du bien : 2 100 000,00 € Cette annonce référence 333242 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME TRANCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE (97410) sous le numéro 84174741300026. Prix du bien : 2 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À vendre – Villa vue panoramique sur le port de St Gilles les bains Découvrez cette superbe villa à St Gilles les bains. Dans un quartier calme et sécurisé, elle offre l'une des plus belles vues de La Réunion (Lagon et port de St-Gilles) Construite en 1995 avec des matériaux de qualité, elle bénéficie d'une structure saine dans un environnement privilégié. Surfaces : Surface habitable : 230 m² environ Superficie totale du terrain : 3 010 m² Surface constructible du terrain : 1 295 m² → Possibilité de construire une seconde villa. Caractéristiques principales Vue panoramique exceptionnelle sur l'océan et le port 4 chambres, chacune avec salle de bain privative Grande varangue ouverte Piscine avec vue mer Jardin arboré, entretenu et spacieux Accès sécurisé 2 garages Cette annonce référence 312813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME TRANCHARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE (97410) sous le numéro 84174741300026. Prix du bien : 1 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison ancienne F4 256 m² Saint Paul

256m²

? Et si votre prochain projet prenait vie ici ? À environ 730 m d'altitude, dans un environnement paisible, MAXImmo vous propose cette ancienne maison pleine de charme à réinventer selon vos envies. ? Environ 256 m² habitables, une vaste cuisine, une grande véranda, 3 chambres, un grenier et un terrain de 1 021 m² : de beaux volumes pour imaginer votre futur chez-vous. ? Jardin, potager, espace détente... chacun y trouvera sa place. Stationnement pour 3 véhicules, carport et abri de jardin complètent le bien. ? À seulement 5 minutes du village du Guillaume et à environ 20 minutes des grands axes. ?? Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est bien réel ! ? Envie d'en savoir plus ou de programmer une visite ? Contactez-nous, nous serons ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur - Mandat n° 14224 - Réseau MAXImmo Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : William LEAR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931 846 216

Bien rarissime vue sur la plage et l'océan 100m2 2 ch. pisci

100m²

L'agence 3%. Com Immobilier, Séverine Boucher, vous propose ce bien de prestige dans le secteur le plus prisé de l'Ile de la Réunion. Aux pieds de la plage de Boucan Canot. Hébergement rare et d'exception ! A visiter rapidement. Appartement aux allures de villa, offrant une véritable indépendance et intimité. ESPRIT D'UNE VILLA, CONFORT D'UN APPARTEMENT - venez découvrir ce bien rare qui bouscule les codes de l'appatment traditionnel ! Véritable havre de tranquilité, ce bien offre une sensation d'indépendance particulièrement recherchée dans le secteur. Sans voisins immédiats, il bénéficie d'un environnement privilégié qui procure une véritable impression de vivre dans une maison individuelle. Son extérieur privatif constitue un atout indéniable : un agéable jardin sans vis- à-vis, pour profiter de la piscine privative en toute intimité. Dans une résidence sécurisée, vous accédez par quelques marches seulement à l'entrée de l'appartement. Vous arrivez dans un beau salon-séjour de presque 50m2 georgé de soleil grâce aux baies vitrées donnant directement sur l'océan. Une cuisine à l'américaine équipée de près de 15m2 vous permet de profitez des bons moments en famille ou entre amis de manière simple et conviviale tout en profitant de la vue imprenable à180o. Cette pièce est climatisée et possède également des brasseurs d'air. et des sanitaires. Une magnifique loggia de 35m2 en L vous invite au farniente et à la contemplation. Idéale pour recevoir et passer de bons moments. Cet espace accède pareillement à la pièce de vie et à la piscine. A l'étage 2 belles chambres lumineuses et climatisées. Une d'environ 25m2 et une SDE+wc de 8m2 avec dressing. L'autre d'environ 16.86m2 surplombant l'océan, idéale pour bercer vos nuits et vous réveiller tout en douceur. Ces 2 chambres sont séparés par une alcove qui aménagée peut servir d'un espace de couchage supplémentaire ou d'un espace bureau... Pour compléter ce bien, son extérieur d'environ 150m2 entièrement privatif et intime prolonge naturellement les espaces de vie - Aucun vis-à-vis, il constitue un véritable atout : une agréable terrasse fleurie soigneusement préservée des regards et agrémentée d'une piscine privative, invite à profiter pleinement des beaux jours, à se détendre en toute sérénité et à recevoir dans un cadre privilégié. Une SDE extérieure a été créée afin de pouvoir se rincer directement et Pour finir un guétali a été rajouté afin de bénéficier de la vue et pouvoir faire de belles siestes méritées. Ce bien possède : la climatisation, des panneaux photovoltaïques, un chlorinateur, des volets électriques, des brasseurs d'air. Charges trimestrielles : 666EUR comprenant : entretiens, électricité, eau froide, nettoyage, espaces verts, maintenances, assurances + loi Allur de 60EUR/ trimestre. Ici chaque détail évoque d'avantage une maison individuelle qu'un appartement traditionnel. Vous bénéficiez d'un environnement paisible, d'une réelle intimité et d'un espace extérieur totalement dédié à votre confort. Un bien atypique et rare, idéal pour celles et ceux qui recherche l'indépendance, l'élégance et la douceur de vivre d'une maison avec les avantages d'un appartement. Une adresse confidentielle à découvrir sans tarder ! Votre contact : Séverine BOUCHER 06.93.06.80.00 3%. Com Immobilier - Rsac Réunion 533 291 894 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: NANCY 533 291 894, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ST PAUL

120m²

Coup de cœur assuré pour cette charmante maison individuelle située à Saint-Paul, développant environ 120 m² habitables sur un agréable terrain clos de 766 m² sans vis-à-vis ! Dès l'entrée, vous découvrirez un beau salon/séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager de bons moments en famille, ainsi qu'un couloir avec placard desservant un WC suspendu, une première chambre avec placard, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un grand bureau modulable pouvant aisément faire office de seconde chambre de plain-pied, et une buanderie pratique offrant un accès direct au garage avec portail électrique. À l'étage, l'espace nuit se compose d'un palier desservant deux grandes chambres mansardées baignées de lumière grâce à leurs Velux, d'un WC séparé avec lave-mains et d'un grenier aménagé offrant un bel espace de rangement supplémentaire. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage électrique et de menuiseries en PVC double vitrage. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'une superbe terrasse exposée plein sud sans aucun vis-à-vis à l'avant de la maison, parfaite pour vos journées ensoleillées, ainsi que d'un local poubelle et d'une petite dépendance. Une belle opportunité à visiter sans tarder ! Prix : 260 000 Euros * *Dont Honoraires 4 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 250 000 Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1810 Euros et 2510 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PARCELLE | BORNE | ERMITAGE LES HAUTS

369m²

KOYTCHA Immo vous propose cette parcelle constructible de 369m², plate, dans un quartier calme de l'Ermitage les Hauts. Située à 390 mètres d'altitude, vous accéderez en moins de 10 minutes à la quatre voies. En zone U5b, la surface constructible permet des constructions : R+2+combles 9m Hé 13m Hf 30% de perméabilité Le compteur d'eau est installé, reste à votre charge le raccordement EDF. L'assainissement est individuel. Prix de vente 135 642 € FAI Honoraires d'agence de 4,34% TTC. Contactez Hugo LALOS par téléphone au 0693 91 25 19, ou par mail à hugo@koytchaimmo.re « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » ClôturéViabiliséPiscinable Informations complémentaires sur www.koytchaimmo.reLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de 9 pièces de 142 m² à Saint-Paul

140m²

Cette maison individuelle en pierre d'environ 142 m2, composée de 9 pièces dont 5 chambres, offre un cadre de vie agréable au cœur de Saint-Paul. Édifiée sur deux niveaux et complétée par un sous-sol intégral, elle séduit par son vaste jardin d'environ 2000 m2 et son balcon, qui prolongent généreusement les espaces de vie vers l'extérieur. La présence d'un séjour distinct, d'une salle à manger et d'un bureau permet d'envisager une organisation confortable pour une famille, tout en préservant des espaces dédiés à chacun. La maison bénéficie d'un jardin arboré qui entoure la propriété et crée une atmosphère paisible, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre. Les dépendances et la cave offrent des volumes supplémentaires très appréciables pour le rangement, le stockage ou des projets à imaginer. Le sous-sol intégral complète l'ensemble et renforce encore le potentiel de ce bien. À l'intérieur, on retrouve une cuisine séparée, pratique au quotidien, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le parquet participe au charme de la maison et s'accorde bien avec son caractère en pierre. Le stationnement est facilité grâce à la présence de places extérieures, tandis que le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le fioul. Située à proximité de Tulle, cette propriété permet de profiter d'un environnement plus résidentiel tout en restant proche des services et commodités de la ville. À environ 100 m, l'« École publique » (école primaire) permet de scolariser les plus jeunes à quelques instants de la maison, un atout pratique pour le quotidien des familles et le rythme des enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 726 € / an - DPE : G - Mode de chauffage : fioul - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ideal Investissement

527m²

? Opportunité d'Investissement Rare & Rareté Patrimoniale MAXImmo vous propose un ensemble Immobilier d'Exception entièrement loué, pour un revenu locatif d'environ 5500€/ mensuel Découvrez une opportunité patrimoniale et locative unique au sein de l'un des secteurs les plus prisés et authentiques de l'île. Niché dans le cadre enchanteur et paisible. cet ensemble immobilier combine charme, sérénité et une forte rentabilité . ? Composition du Bien L'ensemble a été conçu pour maximiser le potentiel locatif (courte ou longue durée) grâce à une typologie diversifiée : 8 Studios fonctionnels de 25m2 chacun : Idéaux pour la location touristique, les jeunes actifs , garantissant un taux d'occupation optimal toute l'année. 1 Studio d'environ 40m2 : en bureau + sa cave de 12m2 1 Studio d'environ 80 m² ,avec entrée indépendante + garage ,2places de parking intérieur : Un bel espace généreux, parfait pour un logement de fonction, une résidence principale pour le propriétaire gestionnaire ou une location premium à forte valeur ajoutée. Profitez de l'atmosphère pittoresque, des boutiques de créateurs et de l'art de vivre réputé de ce secteur hautement touristique, et de ses restaurants. Proximité des axes stratégiques : Proche des plages Photos retouchées par IA pour optimiser leur qualité visuelle, sans modification des caractéristiques du bien. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Mandat n° 14215 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAXImmo : Nadia CATENNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 749910535

CESSION DE DROIT AU BAIL - LOCAL COMMERCIAL À L'ERMITAGE-LES-

32m²

À céder : droit au bail d'un local commercial idéalement situé à L'Ermitage-les-Bains, secteur très recherché de la commune de Saint-Paul (La Réunion). Caractéristiques du local : Surface : 32 m² Local en excellent état Loyer mensuel HT: 2 079,41 € Provision charges mensuelle : 25,00 € Bail en cours jusqu'au 30 novembre 2029 Emplacement attractif bénéficiant d'un fort passage et d'un environnement commercial dynamique Le local est actuellement exploité en petite restauration sur place et à emporter. Possibilité de reprise du matériel récent garnissant le fonds, permettant une poursuite rapide de l'activité ou une installation facilitée pour un nouveau projet compatible avec le bail. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur - Mandat n° 13 297 - Réseau MAXImmo Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller MAXImmo : Jean-Antoine ASTRUC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 384 944 773 RCP Allianz Actif Pro n° CA000000313853

18800005 179 €/m²

1880000

363 m²

16pièces

12ch.