Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré

La Teste-de-Buch

Prix de vente457642179.2380952380954 /m²

Les caractéristiques

21 m²Surface

1Pièce

Description

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 45 764 €

Surface : 21 m²

Loyer annuel : 2 723 €

Rentabilité : 6.23 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?

La France, première puissance touristique mondiale, accueille plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Située à La Teste-de-Buch, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Bassin d'Arcachon, à proximité de sites emblématiques tels que la Dune du Pilat et la station balnéaire d'Arcachon. Les appartements meublés et équipés offrent un cadre idéal pour les vacanciers. Les résidents profitent de nombreux services : piscine extérieure, salle de sport, espaces de restauration, et parking de qualité.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

La Teste-de-Buch

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

Classe C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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Studio en résidence de tourisme – investissement LMNP géré

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement de votre bien. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 53 115 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 2 806 € Rentabilité : 5,52 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France, première puissance touristique mondiale, attire plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Ce secteur représente 7 % de la richesse nationale et 2 millions d'emplois. Investir dans une résidence de tourisme assure une clientèle régulière et une demande constante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à La Teste-de-Buch, l'adresse offre un cadre exceptionnel au bord d'un lac, au cœur du Bassin d'Arcachon. Les appartements, allant du studio à la suite, sont entièrement meublés et équipés. Sur place, divers services sont proposés : espace restauration, piscine extérieure, salle de sport, laverie, et parking adapté. Sa proximité avec la Dune du Pilat, Arcachon, et le lac de Cazaux en fait un emplacement privilégié pour les vacanciers. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Maison 4 pièces - La Teste de Buch

95m²

AVILEO vous présente cette maison 4 pièces de plain-pied à La Teste-de-Buch ! Située dans un environnement calme, à proximité des commerces, cette maison en parfait état général offre un cadre de vie agréable et un agencement pensé pour le quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec espace cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant de sa salle d'eau privative, offrant ainsi un espace plus indépendant. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble. Côté extérieur, la maison est implantée sur une parcelle comprenant un jardin au calme, propice aux moments de détente, ainsi qu'un espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Un garage attenant complète les prestations de ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire. LES ATOUTS DE LA MAISON : • Maison de plain-pied • Trois chambres, dont une avec salle d'eau privative • Belle pièce de vie avec cuisine ouverte • Parfait état général • Chaudière à condensation • Chauffage au sol • Ballon thermodynamique • Garage attenant • Jardin sur une parcelle de 400 m² • Environnement calme et commerces à proximité Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

Appartement 1 chambre avec terrasse + parking sécurisé

38m²

Bel appartement de 40 m² situé au rez-de-chaussée, en excellent état et sans travaux à prévoir. Il se compose d'un séjour/cuisine ouvert, d'une chambre équipée d'un placard et d'une salle d'eau. Terrasse de 10 m² + parking couvert inclus. Résidence calme et sécurisée. DPE : C Charges : 112 €/mois Investissement locatif immédiat Actuellement loué jusqu'en avril 2027 – loyers perçus dès la signature. Libre à l'issue du bail. Prix : 185 000 € (honoraires d'agence inclus) N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Damien Signoret Agent commercial – RSAC Bordeaux 532 045 341 Mandataire BSK Immobilier Carte T n° CP 3101 2018 000 030 369 – CCI Toulouse Cette annonce référence 347070 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SIGNORET (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53204534100031. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 62 Charges prévisionnelles annuelles : 1 345,80 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2024 Score DPE : 89 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T2 de 38 m² avec Terrasse 20 m2 à La Teste-de-Buch

38m²

LA TESTE-DE-BUCH CENTRE – T2 AVEC GRANDE TERRASSE – VENDU LOUÉ Au cœur de La Teste-de-Buch, dans un environnement recherché à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de la gare, découvrez ce très beau T2 de 38,64 m², situé au 1er et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et la qualité de son entretien. La pièce de vie, agréable et lumineuse, accueille une cuisine ouverte et bénéficie d'un accès direct vers l'un des véritables atouts de ce bien : une superbe terrasse de plus de 21 m². Avec une surface extérieure représentant plus de la moitié de celle de l'appartement, cette terrasse constitue une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Elle permet d'aménager confortablement un espace repas et un coin détente et apporte au logement un agrément particulièrement appréciable pour un appartement situé en centre-ville. L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante. Une salle d'eau avec WC complète l'agencement de ce T2 pensé pour offrir un maximum de confort dans une surface parfaitement optimisée. Situé au 1er et dernier étage, le logement bénéficie également du confort d'un ascenseur. Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter l'ensemble, un véritable avantage pour profiter du centre de La Teste-de-Buch tout en disposant de son propre stationnement. La résidence récente offre un cadre soigné et permet de rejoindre facilement à pied les commerces, services, le marché et la gare. L'emplacement permet ainsi de profiter pleinement de la vie du centre-ville tout en bénéficiant d'un appartement récent disposant d'un extérieur aux dimensions particulièrement généreuses. Le bien est actuellement occupé et **vendu loué**, dans le cadre d'un bail non meublé en cours. **Loyer actuel : 591 € hors charges + 35 € de provisions sur charges, soit 626 € charges comprises par mois.** Ce bien peut notamment correspondre à un projet d'acquisition patrimoniale, avec un locataire déjà en place, tout en bénéficiant à terme du potentiel d'un T2 récent particulièrement bien situé, doté d'une grande terrasse et d'un stationnement privatif. **Prix : 215 000 € FAI** Caractéristique technique - DPE : C - Taxe foncière : 870 € - Charges de copropriété : environ 50 € / mois - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison récente 4 pièces à vendre à La Teste de Buch - Réf. 3592

88m²

Votre agence Arrow Immobilier vous propose d'acquérir cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2017, idéalement située dans un environnement calme et résidentiel de La Teste-de-Buch, à proximité des commerces, des établissements scolaires et à seulement quelques minutes de la gare, au coeur du Bassin d'Arcachon. Cette maison offre une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée, trois chambres et une salle d'eau. Ses prestations modernes, notamment le chauffage au sol par pompe à chaleur et les volets roulants électriques, assurent un excellent confort au quotidien. Implantée sur une parcelle de 375 m², elle bénéficie d'une terrasse donnant sur un jardin sans vis-à-vis. Une maison récente, fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements et économe en énergie, idéale pour profiter pleinement de la qualité de vie du Bassin d'Arcachon. Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 250 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement en résidence tourisme – investissement LMNP géré

32m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 81 062 € Surface : 32 m² Loyer annuel : 4 600 € Rentabilité : 5,91 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ? La France est la première puissance touristique mondiale, accueillant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Investir dans une résidence de tourisme permet de bénéficier d'une clientèle variée et internationale, assurant une demande constante tout au long de l'année. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au bord d'un lac à La Teste-de-Buch, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Bassin d'Arcachon. À proximité des sites emblématiques comme la Dune du Pilat et la station balnéaire d'Arcachon, elle propose des appartements meublés et équipés. Les résidents profitent d'espaces et services dédiés : piscine extérieure, salle de sport, et parking de qualité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

T4

89m²

LA TESTE DE BUCH- Au coeur de ville, venez découvrir cet appartement avec ses 3 chambres. Ce grand appartement de 88m² traversant au 1er étage sans ascenseur dans une petite copropriété de deux, est idéal pour les familles. Proche de toutes les commodités (école, commerces, gare), jouissance exclusive d'un jardin de 85m² sécurisé, d'un cellier de 21m². Il se compose d'une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte et un bel ilot central, de 3 chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. En plus un balcon de 10m². Vue dégagée, résidence isolée par l'extérieur. A découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis, 33120 Arcachon - titulaire de la carte professionnelle CPI 33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Teste de Buch, proche centre - Landaise 4 chambres - Terrain

148m²

De l'espace, de la lumière et un très beau potentiel extérieur, à quelques minutes d'Arcachon. Dans un secteur résidentiel de La Teste-de-Buch, proche du centre, découvrez cette landaise offrant de beaux volumes, de la luminosité et surtout un grand terrain d'environ 1 800 m², exposé sud et ouest. Pensée pour accueillir confortablement une famille, la maison propose un vaste séjour-salon, une cuisine récente entièrement refaite, ainsi que 4 chambres. Elle dispose également de deux points d'eau, trois WC et d'un agréable espace bureau aménagé sur la mezzanine, idéal pour le télétravail. Côté pratique, les espaces ne manquent pas : garage, grande buanderie, atelier, cave à vin et cabanon de jardin offrent de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. La maison est habitable immédiatement. Les principaux postes ont déjà été pris en charge : toiture en très bon état, pompe à chaleur neuve, menuiseries remplacées, cuisine récente… avec, autre point rassurant, un DPE classé C. À l'intérieur, quelques rafraîchissements permettront simplement de la remettre au goût du jour : certains sols, peintures et pièces d'eau pourront être modernisés selon les envies de ses futurs propriétaires. Mais c'est aussi à l'extérieur que cette propriété révèle tout son potentiel. Avec environ 1 800 m² de terrain, vous disposez d'un véritable espace pour imaginer votre futur cadre de vie : création d'une piscine, terrasse, espaces paysagers, coin détente, jeux pour les enfants ou végétalisation permettant de renforcer encore l'intimité du jardin. L'exposition sud et ouest permet de profiter pleinement des extérieurs et des belles fins de journée. Un portail électrique complète l'ensemble. L'emplacement permet enfin de profiter pleinement de la qualité de vie de La Teste-de-Buch, avec les commerces, écoles, services, marché et gare à proximité, tout en restant à quelques minutes d'Arcachon et du Bassin. Une maison familiale où l'essentiel est déjà fait: Il ne reste plus qu'à la personnaliser et à imaginer ses extérieurs pour en faire un véritable lieu de vie à votre image. Une belle opportunité pour une famille recherchant de l'espace, un grand jardin et la vie sur le Bassin d'Arcachon. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison

81m²

La Teste-de-Buch — Maison T4 moderne de 81 m² au calme, quartier du Port Idéalement située dans le quartier prisé du Port à La Teste-de-Buch, cette maison moderne en R+1 construite en 2006 allie confort, luminosité et fonctionnalité. Les atouts de la localisation : Vie tout à pied : gare à 7 min, port à 5 min. Accès direct aux Prés Salés pour vos balades au grand air. Quartier calme et environnement privilégié. Côté intérieur (81 m²) : RDC : Entrée optimisée avec placards, belle pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est avec cuisine ouverte, et WC indépendant. Étage : 3 chambres confortables, une salle de bains et un second WC. Côté extérieur & annexes : Petit jardin clos avec terrasse pour profiter des beaux jours. Garage attenant de 16 m² + places de stationnement libres. Aucun travail à prévoir ! La maison a bénéficié de rafraîchissements récents (ravalement de façade, modernisation et embellissements). Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis, 33120 Arcachon - titulaire de la carte professionnelle CPI 33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

457642 179 €/m²

45764

21 m²

1pièce