A RENOVER AU COEUR DE CARAMAN

Caraman

Prix de vente1390001198.2758620689656 /m²

Les caractéristiques

116 m²Surface

3Pièces

2Chambres

Description

A VENDRE 31460 CARAMAN - MAISON DE VILLAGE DE 116M2 QUI N'ATTEND PLUS QUE VOTRE AMÉNAGEMENT

Venez découvrir cette bâtisse située en plein coeur de CARAMAN dans une impasse calme.

Une rénovation du gros oeuvre a déjà été réalisée (fenêtres, façade, plancher de l'étage, dalle, toiture et charpente)

Au rez-de-chaussée vous trouverez un espace de 50m2 prêt à accueillir un SPACIEUX séjour avec cuisine ouvert ou séparée selon vos envies (arrivées d'eau, évacuations et arrivées électriques en attentes)

A l'étage vous découvrirez un plateau de 44m2 avec une belle hauteur sous-plafond en toit rampant qui peut être aménagé soit en deux suites avec chambres et salles d'eau ou trois chambres en fonction de votre projet.

Il ne vous reste que le second oeuvre à réaliser selon vos besoins et envies pour un aménagement à votre goût

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Caraman

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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INFLUENCE DESIGN Alexandre MenvielleMaître oeuvre travaux

LAURENT VALETTAPlomberie

BRIOL DIFFUSIONMenuiserie

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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VILLA DE PLEIN-PIED AU CALME !

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A VENDRE 31460 CARAMAN - VILLA DE PLAIN-PIED DE 117M2 SUR UN TERRAIN DE 802M2 AVEC PISCINE ! Découvrez cette maison construite en 2006 située dans le centre de CARAMAN à proximité de toutes les commodités. Une entrée avec placard intégré donne directement sur un spacieux séjour de 45m2 baigné de lumière avec cuisine ouverte et équipée, cette espace convivial est compléter par un poêle à granulés. Une véranda attenante de 13m2 vient prolongé la pièce de vie. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres de 11 et 12m2 chacune équipée de placard aménagés ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne et wc séparé. Vous profiterez des beaux jours dans un JARDIN ARBORÉ sans vis-à-vis avec PISCINE sécurisée. L'ancien garage de 16m2 actuellement utilisé en cellier/buanderie et stockage est un réel potentiel supplémentaire peut devenir une chambre ou un pièce pour activité professionnelle/ bureau. Un grand cabanon de jardin/atelier complète ce bien. Vous profiterez des beaux jours dans un jardin arboré sans vis-à-vis avec piscine sécurisée. A VISITER SANS TARDER ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

CHARME DE L'ANCIEN

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VERITABLE HAVRE DE PAIX EN CAMPAGNE

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A VENDRE A 15 MINUTES DE CARAMAN 31460 - MAISON DE 175M2 SUR UN TERRAIN DE 5 500M2 AVEC VUE DÉGAGÉE ! Maison en pierre du XIXe rénovée en 2020, située dans un environnement calme, cette maison pleine de charme allie caractère et modernité. Au rez-de-chaussée : cuisine équipée de 16 m² ouverte sur salle à manger de 21 m², séjour traversant de 40 m² avec cheminée, offrant un espace de vie lumineux et convivial. À l'étage : suite parentale de 15 m² avec salle de bain privative, 3 chambres de 13 à 14 m², bureau, et salle d'eau avec WC, conçus par un architecte en 2020. Une partie des combles aménagée en salle de jeux de 46 m², plus un espace de 53 m² au sol à fort potentiel. Extérieur : jardin arboré avec terrasse couverte, vue dégagée sur les coteaux, accès au bois voisin, garage avec buanderie attenante avec wc. Les plus : 6 panneaux solaires, puits, dépendance de 50 m² à rénover selon vos envies. Maison idéale pour une vie familiale au calme avec charme et confort moderne. VENEZ VISITER VOTRE FUTURE MAISON FAMILIALE ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

VERITABLE COCON AU COEUR DU LAURAGAIS

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A VENDRE - A 10 MINUTES DE CARAMAN 31460 - VILLA T4 DE PLAIN-PIED SUR UNE PARCELLE DE 2500M2 AU CALME ! Venez découvrir cette maison construite en 2005, de plain-pied située dans un village très calme au coeur du Lauragais. Dès votre entrée vous serez séduits par son SPACIEUX séjour de 53m2 agrémenté d'un poêle à bois et sa cuisine ouverte et entièrement équipée. Côté nuit vous trouverez trois chambres de 12, 13 et 17m2 chacune équipées de grand placard ainsi qu'un espace buanderie/bureau de 8m2, une salle de bain avec douche et baignoire de 5m2 et wc séparé. Un GARAGE/HANGAR DE 94M2 vient compléter ce bien pour accueillir plusieurs projets (professionnels, atelier, stationnement ou habitation) un véritable atout supplémentaire. A l'extérieur vous profiterez d'une terrasse couverte de 20m2 sans vis-à-vis et d'une piscine hors-sol parfait pour les beaux jours dans un jardin arboré. COCON CLÉ EN MAIN A VISITER SANS TARDER . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

CLÉ EN MAIN, VOUS N'AUREZ PLUS QU'À POSER VOS VALISES!

86m²

A VENDRE 31460 CARAMAN - MAISON T4 EN DUPLEX ET GARAGE SUR UNE PARCELLE DE 310M2 - EN COURS - JAMAIS HABITÉE Venez découvrir cette superbe maison T4 située dans un environnement verdoyant face aux champs et en fond d'impasse. En rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse et lumineuse pièce à vivre d'environ 45 m2 avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, un dressing ainsi que des toilettes séparés. À l'étage, 3 chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bain avec toilette. Vous pourrez profiter d'une agréable terrasse avec un jardin face aux champs. Vous aurez également un garage attenant de 15m2. LES PLUS: climatisation reversible, terrasse bois, pas de copropriété ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

GRANGE A METAMORPHOSER

170m²

A VENDRE A 10 MINUTES DE CARAMAN 31460 - MAGNIFIQUE GRANGE À RÉNOVER SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 2800M2 Venez découvrir cette bâtisse 120m2 plancher située dans un village au coeur du Lauragais idéale pour une rénovation complète. Elle se trouve sur un terrain viabilisé. Un permis de construire avec un beau projet a déjà été accordé, libre à vous de poursuivre ce projet ou d'en créer un nouveau. Projet : 172m2 habitable avec un séjour de 60m2 et quatre chambres dont une suite parentale. Vous profiterez d'un jardin avec vue sur les coteaux et les champs voisins et PISCINABLE LES PLUS : Très beau potentiel, Facilement aménageable selon vos projets NE PASSEZ PAS A CÔTÉ DE CETTE OPPORTUNITÉ ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Maison 6 pièces - 215m2

215m²

Coup de coeur à Caragoudes - Limitrophe de Caraman - Venez découvrir cette magnifique maison de caractère, avec piscine et terrasses, sur une parcelle arborée de 1684m2. Entièrement rénovée entre 2019 et 2023, cette maison alliant charme de l'ancien et confort actuel vous permettra de vivre en toute intimité avec une vue dégagée sur les coteaux du Lauragais. Parfaitement agencée et exposée, elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour avec insert Jotul (accès terrasse Sud avec piscine au sel), d'une cuisine Schmidt équipée/ouverte sur salle à manger (accès terrasse couverte), d'une chambre, d'un dressing, d'une salle de bain et d'une buanderie. À l'étage, elle dispose d'un nouveau séjour/espace détente, de trois chambres et d'une salle d'eau. Un carport bois et un abri de jardin complètent les prestations de qualité de la maison. Les plus : nombreux travaux récents effectués (piscine, ravalement de façade, gravier avec stabilisateur, terrasse couverte en bois, menuiseries aluminium, cuisine, salle d'eau, insert, climatisations,...), possibilité d'une cinquième chambre, bonne isolation générale, proximité écoles et commerces, ramassage scolaire au bout de l'impasse, fibre. A découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 328601 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT GUIRAUD (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 84027166200024. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ferme Lauragaise - Parc de 2 He au calme, à rénover

600m²

Au cœur du Lauragais, dans la charmante commune d'Auriac-sur-Vendinelle, se dévoile une propriété rare, empreinte d'histoire et d'authenticité. Édifiée aux alentours de 1700, cette élégante ferme de type longère traverse les siècles avec une prestance remarquable. Son état de conservation irréprochable témoigne du soin apporté à sa structure : murs solides, toiture saine, charpente intacte - une base précieuse pour tout projet d'exception. Les joyaux architecturaux de ce type sont prisés, surtout pour ceux amoureux de projets de rénovation exclusifs, comme en témoignent les retours enthousiastes des visites récentes. Déployant environ 600 m² exploitables sur deux niveaux, la bâtisse principale offre des volumes généreux, baignés de potentiel. Deux appentis attenants, totalisant près de 200 m², ainsi qu'un espace bâti en annexe viennent enrichir cet ensemble. Cela ouvre la voie à de multiples perspectives d'aménagement : demeure familiale de caractère, projet de gîtes ou résidence secondaire de prestige. La capacité de personnalisation et le bon potentiel de valorisation après travaux ont été particulièrement appréciés par les derniers visiteurs. L'ensemble s'inscrit dans un parc d'environ deux hectares, harmonieusement réparti en deux univers distincts. Une première partie, plane et vierge, se prête idéalement à l'aménagement paysager ou à des projets équestres ou agricoles. La seconde, plus vallonnée et boisée, offre une atmosphère de sous-bois intimiste, invitant à la promenade et à la contemplation. Le calme environnant et la douceur des paysages constituent un cadre de vie rare. Parfaitement situé, ce bien bénéficie d'une proximité appréciable avec les premiers commerces accessibles en seulement 10 minutes. Les infrastructures locales incluent la présence de crèches et d'écoles primaires, renforçant ainsi l'attrait familial des lieux. Caractéristiques techniques - Surface : environ 600 m² - Étage : 2 niveaux - Mode de chauffage : électrique individuel - Taxe foncière : 600 € / an - DPE : F - Terrain : environ 26 000 m², avec jardin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Auriac-sur-Vendinelle

Voir

105000

77 €/m²

1390001 198 €/m²

139000

116 m²

3pièces

2ch.