Maison de 70 m2

BOURGES – QUARTIER DES PEINTRES – VAL D'AURON Au cœur du très recherché quartier des Peintres, cette maison parfaitement entretenue et immédiatement habitable séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et facile à vivre. Son principal atout ? Une BELLE PIÈCE DE VIE OUVERTE d'environ 38 m² comprenant l'entrée, le salon, le séjour ainsi qu'une CUISINE OUVERTE d'environ 12 m². Cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison et offre un cadre de vie agréable au quotidien. Un CELLIER d'environ 4 m² apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Le confort est assuré par des radiateurs électriques complétés par une CHEMINÉE avec insert. Un système de diffusion de chaleur permet de redistribuer l'air chaud vers le couloir desservant la partie nuit, améliorant ainsi le confort des chambres durant la période hivernale. Côté nuit, vous disposerez de DEUX CHAMBRES d'environ 9 m² et 8,5 m², complétées par une SALLE D'EAU d'environ 4,5 m². Vous profiterez également d'un GARAGE d'environ 26 m² au-dessus duquel a été aménagée une pièce d'environ 6 m², actuellement utilisée comme bureau. Un escalier fixe déjà en place permet d'accéder facilement à cet espace depuis le garage. Directement accolé à la pièce de vie, ce garage représente un véritable potentiel d'évolution pour la maison. Les futurs propriétaires pourront ainsi imaginer un agrandissement de l'espace habitable afin de créer une pièce de vie plus généreuse et porter la surface habitable de la maison à près de 100 m² selon leurs projets et leurs besoins. La maison dispose de MENUISERIES BOIS DOUBLE VITRAGE. Elle est également raccordée à la FIBRE OPTIQUE ainsi qu'au TOUT-À-L'ÉGOUT. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 440 m² entièrement CLÔTURÉE, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des écoles, des transports et des espaces de promenade du Val d'Auron. Une maison saine, entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, idéale pour une personne seule, un jeune couple ou un premier achat. Vous recherchez une maison fonctionnelle, bien entretenue et située dans l'un des secteurs les plus appréciés de Bourges ? Alors cette maison mérite toute votre attention. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de votre futur chez-vous. Cette annonce référence 338592 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL YANG (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 93400737800011. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr