Belle demeure à FORT POTENTIEL

A seulement 2 min de l'A75; à 10 min de St Chély d'Apcher et d' Aumont-Aubrac. Grande demeure en pierre construite en 1870, développant 254 m2 habitables + 310 m2 de dépendances. FORT POTENTIEL !!! Surface totale de 1759m2 de terrain. Dès l'extérieur le charme opère, une grande demeure aux volets colorés et une configuration en corps de ferme donnent à l'ensemble beaucoup de cachet. La maison principale offre de très beaux volumes : cuisine de 20 m2, salon de 42 m2 avec cheminée traditionnelle en pierre , 8 chambres et 3 salles de bain, 4 wc, idéale pour une grande famille ou gîte/chambres d'hôtes/artisan/artiste... Très belle exposition Sud, environnement très calme. Toiture maison principale en lauze de pays, charpente traditionnelle en excellent état. Raccordée au réseau public d'assainissement (égouts). Vous disposerez également de 310 m2 de dépendances attenantes (plusieurs garages, grange, 2 immenses greniers, cave, atelier...) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et/ou de stockage. Cette maison bénéficie d'un très bel espace extérieur avec vue sur la nature, parfait pour profiter des beaux jours, créer un jardin potager (puits) et des espaces de détente. Chauffage fioul + cheminée Maison saine et très bien entretenue. Les atouts : – Bâtisse ancienne avec beaucoup de charme – Ensemble immobilier de caractère – 8 chambres/ 3 salles de bain – Dépendances 310 m2 – Fort potentiel d'aménagement – Cadre très calme et très agréable _ Proche des commodités (St Chély d'Apcher/ Aumont-Aubrac) Idéal pour : – Grande maison familiale, principale ou secondaire – Projet touristique (gîte, chambres d'hôtes) – Activité artisanale ou atelier d'artiste Une propriété à découvrir sans tarder !! N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 331021 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 92143083100013. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Score DPE : 452 kWhEP/m²/an Score GES : 143 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14500.00 € et 19660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr