Maison rénovée, 2 logements

AUCUN TRAVAUX : Maison en pierres avec 2 logements, entièrement rénovée. Située à St Alban sur Limagnole, village étape du chemin de St Jacques de Compostelle. Dans une rue calme et à quelques mètres seulement de toutes les commodités. La maison se compose : -D'un T2 entièrement neuf (2025) au rez de chaussée : une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une grande chambre avec salle d'eau ouverte + dressing. -D'un très grand T5 : une entrée spacieuse, une grande pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte et entièrement équipée, salon, salle à manger, poêle à granulés + cheminée / 4 chambres / salle d'eau / wc séparé / Beaucoup de rangements. -D'une annexe attenante aux 2 logements : chaufferie + emplacement machine à laver le linge. -Un jardin de 181 m2 non attenant mais très proche complète ce bien. Équipé d'un abri de jardin en dur, ce jardin vous permettra de faire à la fois un beau potager et une agréable cuisine d'été aux allures de guinguette pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Isolation extérieure (DPE en D), Fenêtres pvc double vitrage + volets roulants électriques, poêle à granulés, cheminée, fioul (cuve neuve), radiateurs éléctriques neufs Toiture et charpente en excellent état. Extrêmement bien entretenu et joliment rénové, ce bien n'attend que vous. Vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Vendue libre, cette maison vous offre plusieurs possibilités : -résidence principale avec une rentabilité locative du T2 -possibilité de louer les 2 logements pour plus de rentabilité -dépendance du T2 si besoin pour la famille ou les amis Stationnement gratuit juste à côté de la maison (plusieurs places) N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 329668 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 92143083100013. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2024 Score DPE : 326 kWhEP/m²/an Score GES : 78 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr