A vendre FDC boulangerie pâtisserie

Tomblaine

Prix de vente2420001613.3333333333333 /m²

Les caractéristiques

150 m²Surface

4Pièces

Description

À VENDRE FONDS DE COMMERCE

BOULANGERIE au feu de bois -PÂTISSERIE à TOMBLAINE Centre

Une belle opportunité pour développer votre activité artisanale

VDB Immobilier vous propose à la vente ce fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie idéalement situé à TOMBLAINE, bénéficiant d'un emplacement privilégié dans la rue commerçante au cur du centre, offrant un potentiel intéressant pour un professionnel souhaitant s'installer ou développer son activité.

L'établissement dispose d'un espace de vente accueillant, d'un laboratoire de production et d'équipements adaptés à l'activité de boulangerie-pâtisserie.

Les caractéristiques du fonds de commerce :

Surface totale : 200 m2

Espace de vente : 37 m2

Laboratoire et espaces de production : 120 m2 environ

Matériel et équipements : tous le matériel pour assurer la confection du pain et de la pâtisserie

Réserves et espaces annexes : 43 m2 environ

Stationnement à proximité : oui

Clientèle : fidèle, locale, et de passage

Chiffre d'affaires : 531 k EUR

Loyer mensuel : 2 068 EUR HT et hors charges (suite à révision triennale du loyer commercial en 07/2026)

Les atouts de cette affaire :

Emplacement, visibilité, clientèle établie, potentiel de développement, possibilité de diversification, activité complémentaire de snacking ou de restauration rapide sur place envisageable.

Cette opportunité s'adresse aussi bien à un artisan boulanger pâtissier souhaitant reprendre une activité existante qu'à un professionnel désireux de développer son entreprise dans un secteur recherché et dynamique.

Prix de vente du fonds de commerce : 242 000 EUR

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez VDB Immobilier au 06 86 97 39 61.

Informations complémentaires et dossier de présentation disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous.

VDB Immobilier Votre partenaire pour vos projets immobiliers et commerciaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Tomblaine

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parMEYER ISABELLEVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Tomblaine

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

SNBMaçonnerie

A.M.G DECO MULTI-SERVICES Peinture

B2RPeinture

ALLIANCE CONSTRUCTIONMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

Maison de 7 pièces de 116 m² à Essey-lès-Nancy

269000

2 690 €/m²

Maison de 7 pièces de 116 m² à Essey-lès-Nancy

100m²

Cette maison individuelle de 7 pièces et 116 m2 habitables, édifiée à la fin des années 1950, se situe à Essey-lès-Nancy, dans un quartier recherché et apprécié pour son environnement calme. Répartie sur trois niveaux, elle offre un véritable potentiel familial avec ses 5 chambres, permettant d'envisager aisément une organisation confortable pour chacun, que ce soit pour une grande famille, un espace de travail à domicile ou des chambres d'amis. Le terrain d'environ 400 m2 entoure la maison et forme un agréable jardin, sans vis-à-vis, propice à la détente ou aux moments conviviaux en extérieur. Cet espace extérieur constitue un atout certain pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas, un espace de jeux ou simplement profiter d'un cadre apaisant. À l'intérieur, la rénovation récente vient valoriser l'ensemble, tout en laissant la cuisine et la salle de bain à personnaliser selon vos envies, afin de créer un univers parfaitement adapté à votre mode de vie. La maison s'étend sur trois étages, ce qui permet d'envisager des espaces de nuit bien distincts des pièces de vie et de concevoir une circulation intérieure à la fois fonctionnelle et agréable. L'ambiance générale du quartier, combinée au calme des environs, en fait un lieu de vie particulièrement adapté à celles et ceux qui recherchent à la fois la proximité de l'agglomération nancéienne et une atmosphère plus résidentielle. Le bien bénéficie d'une situation qui permet de profiter du jardin comme d'un véritable prolongement de la maison, tout en restant dans un secteur prisé d'Essey-lès-Nancy. C'est une maison qui se prête aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une installation sur le long terme, en modulant les espaces selon les besoins au fil du temps. À environ 100 m, le Square Hayotte offre un premier espace de verdure pour une promenade rapide ou un moment de plein air tout près de la maison. Pour les familles, l'École primaire d'application du Centre se trouve à environ 600 m, et l'École primaire publique Jacques Prévert à environ 700 m, ce qui facilite le quotidien avec des établissements scolaires accessibles à pied. Un peu plus loin, à environ 800 m, le Parc du Haut-Château propose un cadre naturel supplémentaire pour profiter de la ville tout en restant proche de grands espaces verts. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 512 € - DPE : En cours - Type de chauffage : gaz - Distribution d'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les différentes étapes d'un achat immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MAISON DE VILL HYPERCENTRE 4 CHAMBRES

171m²

A 20 mn d'Etampes, à 1h de Paris, en plein cœur de la capitale du cresson. En plein centre de Méréville, charmant et paisible village offrant toutes les commodités, commerces et école à pied. Dans une rue agréable et calme, je vous invite à découvrir cette maison en pierre 171,77 m2 habitable édifiée sur une parcelle de 105 m2. Construite dans les années 1800 sur trois niveaux, elle se compose d'une entrée, un beau salon , une cuisine équipée et aménagée, une salle à manger avec sa mezzanine, donnant accès à la cour. Un WC séparé. Au rez-de-chaussée une belle pièce avec une entrée indépendante sur la rue. Au premier étage : Un palier, 4 chambres et un bureau, une salle d'eau, et une salle de bain avec un WC. Au second étage : un beau grenier pouvant être aménagé. Une double cave. A l'extérieur : une buanderie avec une terrasse. Et une seconde courette. Le plus technique : - Radiateurs électriques - Les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets battants. Ce que j'aime dans cette maison c'est qu'elle est fonctionnelle, lumineuse, bien située, les volumes sont beaux. En plein centre-ville avec le calme de la campagne. elle est atypique. La pièce indépendante pourrait accueillir un commerce, l'emplacement est idéal. Les parquets sont en bois massif. Dépêchez vous appelez le 06 23 39 96 34! Cette annonce référence 346769 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE MENARD (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53228713300039. Prix du bien : 220 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 212 000,00 € Honoraires TTC : 3,77 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2026 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4400.00 € et 6010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DOMBASLE SUR MEURTHE ATYPIQUE PAVILLON

270m²

Ce pavillon de plain-pied atypique situé au 86 Avenue du Leomont à Dombasle-sur-Meurthe bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles et à environ vingt minutes de Nancy. Implanté sur une parcelle close et arborée d'environ 850 m², il développe une surface habitable exceptionnelle d'environ 284 m², entièrement repensée et rénovée en 2021. Offrant de très belles prestations, ce bien allie volumes rares, confort moderne et équipements haut de gamme dans un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis. Dès l'entrée, la maison propose un hall spacieux avec rangements intégrés et dressing, annonçant immédiatement les volumes généreux qui caractérisent l'ensemble. Le cœur du bien s'articule autour d'un espace de vie remarquable de plus de 160 m², conçu dans un esprit loft ouvert et lumineux. Cet ensemble réunit harmonieusement une cuisine équipée moderne, un vaste séjour, un salon ainsi qu'un espace détente avec bar, créant un lieu de vie convivial, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien dans un confort exceptionnel. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale offrant un espace privatif confortable et bien agencé. Une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter cet espace, accompagnées de deux toilettes indépendantes pour un confort optimal au quotidien. L'organisation des pièces permet une circulation fluide et une réelle séparation entre les espaces de vie et les espaces de repos. Un cellier attenant à la cuisine vient renforcer la fonctionnalité de la maison, offrant des solutions de rangement pratiques et discrètes. L'ensemble du rez-de-chaussée a été pensé pour être accessible et pourrait parfaitement convenir à une personne à mobilité réduite, grâce à la configuration de plain-pied et à la fluidité des espaces. À l'étage, une mezzanine d'environ 60 m² vient compléter le bien. Cet espace polyvalent peut accueillir un bureau, un salon secondaire ou une salle de jeux selon les besoins. Il constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et apporte une dimension supplémentaire à cette maison déjà très généreuse en volumes. Les prestations techniques sont à la hauteur des espaces proposés, avec une domotique intégrale permettant le contrôle à distance des volets roulants électriques et des équipements de la maison. Le chauffage central au gaz de ville à condensation assure un confort thermique performant, avec une consommation maîtrisée. Les menuiseries PVC contribuent également à la bonne isolation générale du bien. À l'extérieur, la parcelle arborée et sans vis-à-vis permet de profiter pleinement du calme environnant et de la bonne exposition du terrain. L'accès direct à la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et renforce la convivialité du lieu. Avec ses volumes exceptionnels, sa rénovation récente, sa domotique complète et son esprit loft unique dans le secteur, ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier local, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de modernité à proximité de Nancy. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 738€ - DPE : C - Mode de chauffage : Gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, sans s'y substituer. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

SOUS LE CHARME

124m²

A 20 mn d'Etampes, à 1h de Paris, en plein cœur de la capitale du cresson. En plein centre de Méréville, charmant et paisible village offrant toutes les commodités, commerces et école à pied. Dans une rue agréable et calme, je vous invite à découvrir cette maison en pierre 124,98 m2 habitable. Construite dans les années 1900 sur quatre niveaux, elle se compose d'une entrée ouverte sur un salon cosy lumineux, une cuisine équipée et aménagée, Au sous-sol un salon chaleureux et une grande salle d'eau avec vasque douche et WC. Au premier étage un palier dessert une belle chambre et une salle de bain boudoir avec baignoire, vasque et WC. Au second étage : deux chambres. A l'extérieur : une magnifique cours avec terrasse.. Le plus technique : -Chauffage au Gaz chaudière basse condensation. - Les huisseries sont en double vitrage bois . Linky - VMC Ce que j'aime dans cette maison c'est qu'elle est fonctionnelle, lumineuse. Restaurée avec beaucoup de gout. Bien située, les volumes sont beaux. En plein centre-ville avec le calme de la campagne. elle est atypique. C'est un véritable coup de cœur. Dépêchez vous appelez le 06 23 39 96 34! Cette annonce référence 352323 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE MENARD (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53228713300039. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pavillon

101m²

ESSEY-LÈS-NANCY – MAISON INDIVIDUELLE – 4 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE – BEAU POTENTIEL EXCLUSIVITÉ – EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison individuelle située rue Roger-Bérin à Essey-lès-Nancy, dans un environnement résidentiel. Édifiée sur un terrain d'environ 419 m², cette maison offre un beau potentiel pour les acquéreurs souhaitant la rénover ou la remettre au goût du jour. À l'étage principal, un couloir dessert les différentes pièces. Vous découvrirez une cuisine indépendante de 10 m² ainsi qu'un salon de 22 m² donnant accès à un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine étant actuellement séparée du salon, il est possible d'envisager une ouverture entre ces deux espaces afin de créer une belle pièce de vie conviviale réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, offrant un espace nuit fonctionnel pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de 9 m², une quatrième chambre de 14 m² ainsi qu'un garage de 35 m², idéal pour stationner un véhicule ou bénéficier d'un espace de bricolage et de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin offrant un agréable espace de verdure à aménager selon vos envies : terrasse, coin détente ou espace de jeux pour les enfants. Des travaux de rénovation ou de remise au goût du jour sont à prévoir. Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie et exploiter tout son potentiel. Située à Essey-lès-Nancy, elle bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des accès vers Nancy. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Florian Rollot par téléphone ou par mail. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Florian Rollot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nancy sous le n°522330893. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

APPARTMENT 68 M2 - 2 CHAMBRES - CAVE - NANCY

68m²

Sophie PARISET vous propose de découvrir cet appartement idéalement situé en rez-de-chaussée, à seulement 10 minutes de la gare et à proximité du centre-ville. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une spacieuse entrée desservant une cuisine séparée et semi-équipée ainsi qu'une agréable pièce de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains équipée d'une douche et de toilettes séparées. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une cave, idéale pour le stockage. Cet appartement offre un agencement fonctionnel et une situation pratique, à proximité des commodités et des transports. Informations complémentaires Taxe foncière de 1 200 euros par an. Charges de copropriété de 100 euros par mois. N'hésitez pas à contacter Sophie PARISET pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. VOTRE CONTACT Sophie PARISET 3%.COM Immobilier Tél. : 06 84 94 91 54 Agent mandataire immobilier RSAC no 903 533 602 Prix de vente : 196 000 euros, honoraires d'agence inclus. Annonce proposée par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Cette annonce vous est proposée par PARISET Sophie - - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Méréville – Charmante maison familiale de 120 m² avec 4 chambres, jardin et dépendances

117m²

Située au cœur de la Vallée de la Juine, à seulement 15 minutes d'Étampes, venez découvrir cette charmante maison familiale de 120 m² habitables, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Édifiée sur une parcelle de 470 m² entièrement close, cette propriété soigneusement entretenue vous séduira par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et ses agréables espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée par une véranda lumineuse, donnant accès à une spacieuse pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec WC, d'un dégagement permettant l'accès à la cave ainsi que d'une chaufferie/buanderie. Au premier étage, un palier dessert trois chambres, dont une bénéficiant de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, les combles aménagés offrent une vaste pièce palière pouvant être utilisée comme bureau, espace de jeux ou coin détente, ainsi qu'une quatrième chambre particulièrement spacieuse. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable cour et d'un jardin entièrement clos, parfaits pour les moments de détente en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'une cuisine d'été avec barbecue, d'un atelier attenant, d'une cave et d'un espace couvert permettant le stationnement de deux véhicules. L'ensemble est sécurisé par un portail motorisé. Côté confort et prestations, cette maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes : -Pompe à chaleur installée en 2021. -Climatisation réversible. -Cuisine et séjour rénovés en 2021. -Couverture révisée et rénovée en 2024. -Toiture de la cuisine d'été et de l'atelier rénovée en 2026. -Menuiseries PVC double vitrage. -Raccordement au tout-à-l'égout. Idéalement située à Méréville, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des écoles maternelle et primaire ainsi que du collège, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, offrant de beaux espaces de vie et de nombreuses prestations. Un bien idéal pour accueillir une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Cette annonce référence 352029 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO BRAZ (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 94449611600012. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2026 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe T4 avec balcon et parking

102m²

? Un investissement immobilier avec de beaux atouts Situé au 64 rue Maréchal Exelmans à Nancy, cet appartement T4 de 102,68 m² représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier déjà loué. Spacieux, lumineux et traversant, il bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des transports en commun et des services du quotidien. ? De beaux volumes et un agencement fonctionnel Situé au 2? étage d'un immeuble de 3 étages avec ascenseur, cet appartement offre une surface généreuse et une distribution adaptée à différents profils de locataires. Il se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, ainsi que d'un salon de 31,39 m², offrant un bel espace de vie. Son exposition principale sud-ouest et sa configuration traversante lui permettent de bénéficier d'une belle luminosité naturelle. Le balcon de 9,35 m² constitue un véritable atout supplémentaire, offrant un espace extérieur appréciable pour les occupants. ? Des annexes recherchées pour valoriser le bien L'appartement dispose également de prestations pratiques qui renforcent son attractivité locative : Deux places de stationnement intérieures, un avantage appréciable pour les locataires. Une cave de 6,45 m², idéale pour le stockage. Un ascenseur facilitant l'accès au logement. Une salle de bain et un WC. Ces équipements contribuent au confort quotidien des occupants et peuvent représenter des critères de choix importants dans le cadre d'une location. ? Un bien déjà loué : une opportunité pour investisseur Avec ses 102,68 m², ses trois chambres, son balcon et ses deux stationnements intérieurs, ce logement présente des caractéristiques intéressantes pour une stratégie d'investissement locatif patrimonial. L'appartement est en bon état général, tout comme les parties communes de l'immeuble, ce qui constitue un élément favorable pour envisager la poursuite de la location. ? Une localisation pratique à Nancy Implanté rue Maréchal Exelmans, le bien profite de la proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et des services du quotidien. Son environnement calme, sa vue sur la verdure et l'absence de vis-à-vis constituent des atouts supplémentaires pour le confort des occupants. Cette localisation permet de cibler des locataires recherchant un appartement spacieux et bien équipé à Nancy. ? Caractéristiques du bien ? Surface habitable : 102,68 m² ?? Salon : 31,39 m² ?? Chambres : 3 ? Nombre de pièces : 4 ? Balcon : 9,35 m² ? Cave : 6,45 m² ? Stationnement : 2 places intérieures ? Étage : 2? sur 3 ? Ascenseur : oui ? Salle de bain : 1 ? WC : 1 ?? Exposition principale : sud-ouest ? Vue : verdure et rue ? Environnement : calme et sans vis-à-vis ?? Année de construction : 1972 ? État général : bon état ? Occupation : actuellement loué ?? Ameublement : non meublé Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Meublé

81m²

NANCY – RUE DE LIÈGE | APPARTEMENT DE 81 M² – VENDU VIDE OU MEUBLÉ Au cœur de Nancy, découvrez cet appartement de 81 m² situé au 3ᵉ étage, offrant une configuration idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif. L'appartement peut être vendu vide ou entièrement meublé, offrant ainsi une réelle souplesse selon votre projet. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Pour une résidence principale : Avec ses trois chambres et ses volumes fonctionnels, l'appartement constitue un cadre de vie confortable pour une famille ou un couple souhaitant disposer d'un espace supplémentaire. Pour un investissement locatif individuel : Le bien peut être proposé à la location meublé ou vide selon votre projet. Pour un investissement en colocation : Sa configuration avec trois chambres permet d'envisager une colocation fonctionnelle et attractive, en valorisant chaque espace. La présence d'une cave et d'un stationnement privatif extérieur complète ce bien et constitue un véritable confort au quotidien. LES ÉLÉMENTS DISTINCTIFS • 81 m² • 3 chambres • Vente possible vide ou meublée • 1 salle de bains + 1 salle d'eau • Cave • Stationnement privatif extérieur • Loyer potentiel : 1 350 €/mois • Résidence principale, location classique ou colocation • Un bien offrant une grande souplesse d'utilisation Un appartement polyvalent, qui s'adapte aussi bien à un projet de vie qu'à une stratégie d'investissement patrimonial. Pour découvrir le bien et échanger sur le projet qui vous correspond, contactez Margaux Castelli au 06 79 57 62 78. Margaux Castelli (EI) – Agent Commercial – RSAC 910 567 445 – NANCY

2420001 613 €/m²

242000

150 m²

4pièces