Appartement F4 71m² triple exposition 3ème étage parking double balcon

Vaujours
Appartement F4 71m² triple exposition 3ème étage parking double balcon - photo 1
Prix de vente2390003366.1971830985917 /m²

Les caractéristiques

71 m²Surface
4Pièces
3Chambres
4Étages
2009Construction

Description

Situé au bout d'une impasse, proche du parc de la Poudrerie et du canal de l'Ourcq dans une résidence sécurisée édifiée en 2009, à seulement 10 min à pied de la gare RER B du Vert Galant, offrez-vous ce superbe appartement de 4 pièces d'une surface de 71 m² exposé SUD - OUEST, il se trouve au 3ème étage avec ascenseur.

LES ATOUTS DU BIEN

• Balcon SUD - OUEST

• 2 Parking en sous-sol (vidéosurveillance)

• Impasse

• Ascenseur

• 3ème chambre possible

• DPE C

• Gare RER à pied

AGENCEMENT

• Entrée avec placard (8m²)

• Séjour double SUD OUEST (27m²)

• Cuisine aménagée avec passe plat (7m²)

• Buanderie

• Terrasse SUD – OUEST (3,50m²)

• Dégagement

• Deux chambres dont une avec placard (9,60/10,50m²) exposées EST, soleil le matin !

• Salle d'eau moderne (3,30m²)

• WC séparés

Local vélo, local poussette, parties communes entretenues, vidéo surveillance au sein de la résidence.

INFORMATIONS TECHNIQUES

• Chauffage individuel au gaz

• Double vitrage PVC et volets roulants et battants

• Compteur d'eau individuel

• VMC

• AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

• Parking en sous-sol équipé pour les voitures électriques

INFORMATIONS FINANCIERES

• Taxe foncière : 1 000 €

• Charges de copropriété : 177 € / mois (soit 2124 € / an)

COPROPRIETE

• Résidence de 97 lots principaux

• Pas de procédure en cours

• Nombre de lots annoncés : 2

Investissez dans le coeur de Vaujours, avec toutes les commodités à pied dans un cadre verdoyant. Gare du Nord en 40 min !

Ludovic MOREL

Votre Partenaire Immobilier

Depuis 2010

06 66 16 36 52

•••

Cette annonce référence 329088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 239 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 2 340,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025

Score DPE : 104 kWhEP/m²/an

Score GES : 21 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Vaujours

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
104 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
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36 à 55E
56 à 80F
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Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Membre du réseau national, nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison située en pleine campagne d'Availles-sur-Seiche, à seulement 5 minutes de La Guerche-de-Bretagne. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée accueillante, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle et agrémentée d'une cheminée. Un couloir dessert ensuite quatres chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et des WC indépendants. À l'étage, un grenier entièrement aménageable offre un beau potentiel d'agrandissement selon vos envies. Un sous-sol complet avec garage vient également compléter ce bien. L'ensemble est implanté sur un terrain de 3 147 m², comprenant une grande dépendance située à l'arrière de la parcelle. Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être à prévoir (peintures, sols…), mais des améliorations importantes ont déjà été réalisées il y a moins de 3 ans, notamment les menuiseries et l'installation d'une pompe à chaleur. Idéale pour les amateurs de tranquillité, de grands espaces et de potentiel d'évolution, cette maison saura vous séduire. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Logo de l'agence LUDOVIC MOREL
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