Maison de village rénovée 128 m2 + grange - Jardin construct

Le Plan

Prix de vente2150001679.6875 /m²

Les caractéristiques

128 m²Surface

6Pièces

3Chambres

1Salle de bain

526 m²Terrain

2Étages

1948Construction

Description

Votre conseillère IMMO-DABI, Patricia SAVY, vous propose à LE PLAN, cette charmante maison de village rénovée bénéficiant d'un emplacement privilégié, dans un environnement paisible et préservé au coeur du village.

D'une surface habitable de 128 m2, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution avec une surface totale au sol de 373 m2 (grange comprise).

Au rez-de-chaussée : une entrée avec poêle à granulés, une cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 15 m2, un salon/salle à manger de 27 m2 avec cheminée. La cuisine communique avec un cellier, lui-même relié à une grande arrière cuisine avec WC séparé, donnant directement accès à la grange et au garage.

A l'étage : trois chambres d'environ 15 m2 chacune, dont une avec un grand dressing, une salle d'eau avec WC et un accès aux combles aménageables.

Les annexes : un garage et une vaste grange offrant un fort potentiel d'aménagement (création d'appartements, extension ou espace de stockage).

Un jardin non attenant et constructible de 335 m2 complète ce bien.

La maison a bénéficié d'une rénovation soignée, avec une toiture refaite en 2020. Le chauffage combine un poêle à granulés, une cheminée à bois et des convecteurs électriques à l'étage. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. L'assainissement est individuel (fosse étanche).

Surface : 128 m2

Prix du bien : 215 000 EUR Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2026

Consommation énergétique primaire : 248 kWh/m2/an

Consommation énergétique finale : 187 kWh/m2/an

Dont émission de gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820 EUR et 3880 EUR par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia SAVY Agent commercial (EI) RSAC 834 806 457 - TOULOUSE 06 09 80 87 14 www.immo-dabi.com SAS IMMO DABI RCS 933 188 930 haute Garonne

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Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

248 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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MAITRE CARRETravaux rénovation

GAVOILLE MICHAEL RENOVATIONElectricite

D'OC ARTISAN RENOElectricite

OCCIPROJETEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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