À seulement 4 km de Ruffec (16700) et environ 30 minutes d'Angoulême, découvrez cette maison offrant un beau potentiel, idéale pour un projet familial, une résidence principale ou un projet de rénovation.
Implantée sur un vaste terrain d'environ 7 900 m², cette propriété bénéficie d'un environnement agréable et d'une situation géographique recherchée, tout en restant proche des commodités.
La maison – environ 89 m² habitables
La maison se compose de :
Une cuisine
Une agréable pièce de vie d'environ 29 m² avec cheminée
3 chambres d'environ 10, 12 et 13 m²
Une salle de bains
Un WC indépendant
Une terrasse semi-couverte, idéale pour profiter des beaux jours et de la vue sur l'extérieur
Une cave voûtée
Un sous-sol d'environ 40 m², offrant un bel espace de stockage
Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble et permet d'envisager la création de pièces supplémentaires selon vos besoins et vos envies.
Des dépendances aux volumes exceptionnels
La propriété dispose également d'une magnifique grande grange en pierre d'environ 140 m², offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage, projet professionnel ou transformation en habitation sous réserve des autorisations nécessaires.
Un carport d'environ 80 m² complète les dépendances.
Vous profiterez également d'un puits, un véritable atout pour la propriété.
Les + techniques
Pompe à chaleur installée en 2017
DPE : C
GES : A
Toiture et charpente en bon état
Grenier aménageable
Nombreuses dépendances
Cave voûtée
Puits
Très beau potentiel d'évolution
Travaux à prévoir
La maison nécessite des travaux de rénovation afin de révéler pleinement son potentiel.
L'assainissement individuel est actuellement non conforme et devra faire l'objet d'une mise aux normes.
Un terrain de près de 7 900 m²
La propriété bénéficie d'un grand terrain d'environ 7 900 m², avec notamment une partie située en face de la maison, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet : jardin, animaux, espace de loisirs, potager ou simplement profiter d'un vaste environnement extérieur.
Une propriété pleine de possibilités
Maison, grands volumes, grange en pierre, terrain généreux, proximité de Ruffec et d'Angoulême : cette propriété possède de nombreux atouts pour ceux qui recherchent un bien à personnaliser et à faire évoluer selon leurs envies.
Un bien rare par son potentiel, ses dépendances et la superficie de son terrain.
À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 342488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCYLLE MULTEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 84376239400024.
Prix du bien : 128 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026
Score DPE : 128 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
