Grenoble – 62 Avenue Léon Blum
À découvrir, cet appartement T3 de 55,30 m², libre de toute occupation, situé en rez-de-chaussée d'une résidence fermée et sécurisée.
Fonctionnel et bien agencé, il se compose d'une pièce de vie, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant.
Exposé Sud-Ouest, l'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC et du chauffage collectif avec répartiteurs individuels.
Pour compléter le tout, vous profiterez d'une cave en sous-sol, d'un local à vélos ainsi que d'un stationnement gratuit réservé aux résidents au sein de la copropriété.
LES + DU BIEN
55,30 m² avec 2 chambres
Exposition Sud-Ouest
Double vitrage PVC
Résidence fermée avec accès par code et badge
Parking résident gratuit
Cave + local à vélos
Chauffage collectif et eau froide compris dans les charges
Appartement libre de toute occupation
Cet appartement conviendra aussi bien à des acquéreurs souhaitant en faire leur résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif.
Pour les investisseurs, le bien n'est pas soumis à l'encadrement des loyer.
Le loyer potentiel est estimé à environ 780 € charges comprises/mois, soit environ 630 € hors charges + 150 € de charges, représentant une rentabilité brute potentielle d'environ 8,4 %.
Charges de copropriété : 2 435 €/an, dont environ 1 805 € de charges récupérables.
Taxe foncière : 1 405 €/an.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Cette annonce référence 344398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600018.
Prix du bien : 90 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 68
Charges prévisionnelles annuelles : 2 435,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2026
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
