Au calme ! Coup de cœur pour cette Charmante maison au cœur de la campagne d'Alès

Alès
Au calme ! Coup de cœur pour cette Charmante maison au cœur de la campagne d'Alès - photo 1
Prix de vente2490002736.263736263736 /m²

Les caractéristiques

91 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
1570 m²Terrain
1870Construction

Description

A deux pas d'Ales en voiture ! Au calme et sans vis à vis !!

Découvrez cette maison ancienne datant des années 1870 de type F4 .

Avec son charme authentique , nichée dans un cadre paisible de la campagne d'Alès , nous offrant une superbe vue dégagée !!

Offrant un style de vie tranquille avec sa vue dégagée et son orientation plein sud, cette demeure est un véritable coup de cœur.

Avec une superficie habitable de 91 m², cette maison sur deux niveaux,

Au RDC : nous avons , un salon ouvert sur le séjour ,une cuisine séparée aménagée et équipée ,une salle de bains , un WC .

Une chambre confortable , un cellier faisant office de buanderie .d'une jolie terrasse ensoleillée .

Profitez d'un spacieux séjour lumineux, de deux terrasses pour des moments de détente, et d'un jardin de 1570 m² cloturé.

avec un puit équipé d'une pompe et d'un arrosage automatique .

S'ajoute à cela une piscine couverte par un Dôme

Le bien est également doté de quatre parkings et plus..

d'une cave.

Un garage individuel

La maison est très bien entretenu

Le système de chauffage individuel électrique. ,nous sommes chauffé par un poêle à pelés ,

le double vitrage garantissent confort et économie.

Proche des commodités d'Alès mais loin de l'agitation urbaine,

elle est idéale pour ceux en quête de calme et de vie tranquille.

Pour une visite ou toute information complémentaire, contactez Carole Deslee,

votre mandataire de confiance.

Du Lundi au Dimanche, je reste à votre écoute afin de répondre à vos attentes .

Cette annonce référence 340675 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE DESLEE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52163386700036.

Prix du bien : 249 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2026

Score DPE : 215 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Alès

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Performance énergétique

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151 à 230D
215 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
8 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Cet appartement de 2 pièces et 41 m² à Bondoufle (91070) est disponible à 194 918 €. L'annonce met l'accent sur l'essentiel : un plan lisible, des prestations concrètes et un bon niveau de confort au quotidien. Dès l'entrée, l'agencement est pensé pour un quotidien fluide et agréable. Le séjour lumineux s'ouvre sur l'extérieur, idéal pour profiter d'un espace détente ou repas en plein air, à l'abri des regards. La cuisine, bien intégrée à la pièce de vie, facilite la convivialité et les repas partagés. L'espace nuit, composé de 1 chambre, permet d'organiser un cadre confortable et intime, adapté aussi bien à l'habitation qu'au télétravail ponctuel. Salle de bain fonctionnelle incluse, complétée par de bons espaces de rangement. Les équipements pratiques sont complets et pensés pour faciliter le quotidien : ascenseur, digicode et interphone pour la sécurité, cave de rangement privative, garage privatif et place de stationnement dédiée. La résidence est bien entretenue et offre un cadre de vie sécurisé et agréable. Des prestations solides qui répondent aussi bien aux attentes des acheteurs occupants qu'aux exigences des locataires sur ce marché. La localisation est un vrai point fort de ce bien. Acquérir un bien immobilier à Bondoufle, c'est choisir de vivre dans un cadre paisible et dynamique à la fois, avec des espaces verts, des infrastructures sportives et culturelles, et à quelques minutes des centres commerciaux. Grâce à sa proximité avec l'autoroute A6 et la station RER D, cette ville de l'Essonne offre une accessibilité optimale à Paris, rendant ainsi les déplacements quotidiens plus aisés. À 194 918 €, ce logement s'appuie sur un prix clairement affiché et sur plusieurs aides possibles selon votre profil. La fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale peut compléter l'intérêt du bien et rendre l'achat plus simple à mettre en place. Ce logement peut convenir à un projet d'habitation, à un futur emménagement ou à une mise en location. Notre équipe peut vous aider à vérifier le financement, les conditions d'achat et l'adéquation du bien avec votre objectif.

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2490002 736 €/m²