NANTES CENTRE – INVESTISSEUR – LOCAL COMMERCIAL SOUS BAIL

Nantes

Prix de vente1750003365.3846153846152 /m²

Les caractéristiques

52 m²Surface

2Pièces

1Étage

1977Construction

Description

Idéalement situé en plein cœur de Nantes, à proximité immédiate du parking de l'Île Gloriette et du Palais de Justice, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique, recherché pour les activités professionnelles et tertiaires.

- Surface totale : 53 m²

- Entrée indépendante sur rue

- Organisation fonctionnelle sur 2 niveaux :

• Rez-de-chaussée : espace principal d'environ 30 m² + WC

• Étage : pièce avec kitchenette d'environ 20 m²

- Bail commercial 3/6/9 en cours (depuis mars 2026)

• Loyer annuel hors charges de 10 092 € HT HC

• Taxe foncière à la charge du locataire (1 209 €/an)

Rentabilité attractive :

• Rentabilité brute : 6,45 %

• Rentabilité sécurisée avec locataire en place

• Charges limitées (taxe foncière supportée par le locataire)

⸻

Les + du bien :

Emplacement premium en centre-ville

Revenus immédiats (aucune vacance locative)

Faible mise de départ

Idéal pour un premier investissement ou diversification de patrimoine

Cette annonce référence 334664 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021.

Prix du bien : 175 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 2 044,89 €

DPE vierge.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Nantes

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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NANTES - 4EME ET DERNIER ETAGE AVEC BALCON - AUCUN VIS A VIS

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Appartement 2pièces traversant

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43m²

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1750003 365 €/m²

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