Appartement T4 de 77 m2 avec balcon plein sud

Saint-Brieuc

Prix de vente1165001532.8947368421052 /m²

Les caractéristiques

76 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

4Étages

1965Construction

Description

SOUS-OFFRE D'Achat - SAINT BRIEUC Quartier Sainte Thérèse (proche du centre-ville et accès facile à la N12) - Appartement T4 de 77 m2 avec balcons exposés sud, cave et DPE C, libre de toute occupation

Situé dans une résidence calme et sécurisée de 1965, dans le quartier Sainte-Thérèse à Saint-Brieuc, cet appartement sain offre un beau potentiel.

Il se compose d'une cuisine séparée équipée avec petite arrière cuisine, d'un salon/séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle de bain et de WC séparés.

Historiquement configuré en trois chambres, il est tout à fait possible de recréer facilement une troisième chambre, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante dans le cadre d'un projet de colocation ou d'investissement locatif.

Vous apprécierez son balcon filant exposé plein sud accessible depuis le salon, la salle à manger et l'une des chambres, ainsi que sa vue dégagée.

L'appartement dispose également d'une grande cave.

Chauffage individuel au gaz de ville - Raccordement à la fibre.

La résidence est sécurisée grâce à une porte d'entrée récente et pour encore plus de sécurité, l'appartement bénéficie d'un visiophone.

Libre de toute occupation, il est prêt à accueillir votre projet sans contrainte de locataire en place.

Vidéo de présentation disponible sur demande -

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours - Nombre de lots : 80 - Charges prévisionnelles annuelles : 865 euros/an -

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Pour découvrir cet appartement, contactez votre conseillère, Stéphanie MIOSSEC EI au 07 81 57 59 65 - RSAC de St Brieuc no 877 562 496 - 3%.COM immobilier : réseau national à honoraires réduits à 3% TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Saint-Brieuc

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

125 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

26 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Saint-Brieuc

Voir

130000

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Appartement lumineux avec balcon - Vue dégagée - Proche cent

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Appartement meublé - investissement LMNP géré

45m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite. Située à deux pas de Saint-Brieuc, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié entre le centre-ville historique et les quartiers résidentiels récents. À proximité immédiate des commerces etservices essentiels, elle offre un cadre pratique et agréable pour le quotidien. La Centrale du LMNP vous propose ce bel appartement T2 dans une résidence séniors moderne. La résidence propose de nombreux services comme des animations, espace bien être, restauration, piscine... Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : Une entrée desservant : -une salle d'eau -une chambre -un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte et balcon. SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial

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