À quelques minutes seulement de la cité historique de Pézenas, haut lieu d'art et de culture dans le sud de la France, et à proximité des rivages lumineux de l'étang de Thau, cette propriété confidentielle incarne parfaitement l'élégance et la douceur de vivre méditerranéenne.
Située dans un environnement naturel préservé à Campagnan, la propriété s'étend sur un domaine privé d'environ 21 000 m², dont 3500 clos de murs et joliment arborés, offrant une intimité absolue au cœur d'une nature authentique, le reste se déploie harmonieusement entre une soixantaine d'oliviers, près de 6000 ² de vignes et de belles étendues de garrigue méditerranéenne, offrant un cadre authentique et typique du sud.
Une villa d'architecte au charme intemporel
Dès l'arrivée, la propriété révèle une architecture élégante et parfaitement intégrée à son environnement.
La villa développe environ 263 m² habitables, avec des volumes généreux et une luminosité remarquable.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un magnifique salon de réception de 58 m² avec cheminée, (insert) ouvert sur de vastes terrasses et le jardin.
La cuisine entièrement équipée, prolongée par son arrière-cuisine, a été pensée pour allier fonctionnalité et convivialité.
La maison offre également :
cinq chambres élégantes
une mezzanine lumineuse
un dressing
une salle de bain et trois salle d'eau
5 wc dont 2 indépendants
un atelier
un Garage
un Carport pour deux voitures avec prise electrique
40 Panneaux photovoltaiques et solaires
un sous-sol total aménageable (belle hauteur sous plafond) et plusieurs espaces de rangement
L'ensemble reflète une qualité de construction remarquable et un entretien irréprochable.
Un parc méditerranéen aux allures de resort privé
La propriété se déploie dans un écrin de verdure, rare, au cœur de cet environnement privilégié, les extérieurs ont été conçus pour offrir un véritable art de vivre en plein air.
On y découvre :
une superbe piscine chauffée de 10 × 5 mètres avec pompe à chaleur
un jacuzzi
un pool house
de vastes terrasses ensoleillées
un espace barbecue et réception
La propriété bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la campagne héraultaise, offrant un sentiment de liberté et de sérénité rare.
Une parcelle constructible d'environ 500 m² ouvre également la voie à un projet complémentaire : maison d'amis, pavillon indépendant, espace bien-être ou atelier.
Prestations et confort
La villa dispose d'équipements haut de gamme garantissant confort et sécurité :
climatisation réversible
portail automatique
système d'alarme
forage
arrosage automatique
double vitrage
volets roulants électriques
interphone
garage et stationnements privés
accès handicapé
assainissement tout-à-l'égout
Année de construction : 1986, 2003, 2013
État général : remarquable
Une adresse confidentielle dans le sud de la France
À proximité des plages méditerranéennes, des vignobles réputés et des villages historiques de l'Hérault, cette propriété rare offre un équilibre parfait entre élégance, nature et sérénité.
Un lieu privilégié où le temps semble suspendu, idéal pour une résidence principale de caractère ou une maison de villégiature d'exception.
Prix : 1 190 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Patrick Claret - 06 03 97 89 56
AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44
Plus d'informations sur www.alberthonig.com
