NOUVEAUTÉ À COURCELLES-SUR-NIED
Maison individuelle – 102 m² habitables – 3 chambres – bureau - buanderie - garage – véranda – combles aménageables - annexes
RE/MAX vous propose de découvrir cette maison individuelle construite en 1975, située au cœur d'un lotissement résidentiel particulièrement calme à Courcelles-sur-Nied.
Construite à l'origine par son propriétaire, cette maison a conservé une configuration familiale et des volumes très intéressants. Aujourd'hui, elle offre surtout un très beau potentiel de rénovation et de personnalisation pour créer une maison moderne, confortable et adaptée aux besoins d'une famille.
Édifiée sur une parcelle de 436 m², elle développe 102 m² habitables, auxquels s'ajoutent de nombreux espaces complémentaires : véranda, garage, atelier, caves, buanderie, annexe et combles exploitables.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel de transformation est particulièrement intéressant.
UN ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL
La maison se situe dans un lotissement des années 70, dans une rue à sens unique avec très peu de circulation.
Un environnement résidentiel agréable, qui donne presque l'impression d'être dans une impasse, tout en restant proche des commodités de Courcelles-sur-Nied.
La rue est particulièrement calme et peu bruyante, ce qui en fait un cadre agréable pour une résidence principale et notamment pour une famille avec enfants.
La maison bénéficie d'un emplacement au sein d'une commune offrant de nombreux services de proximité : école primaire, médecins généralistes, chirurgien-dentiste, pharmacie, infirmiers, professionnels de santé, commerces et restauration.
La présence d'une gare SNCF dans la commune constitue également un véritable atout pour les déplacements vers le secteur messin.
Pour les familles, l'école primaire est directement implantée dans le village, tandis que les collèges, lycées, grandes surfaces et autres services plus importants sont accessibles dans les communes voisines.
Un environnement pratique et recherché, permettant de profiter du calme d'un village tout en restant à proximité de Metz et de ses nombreuses commodités.
Côté stationnement, plusieurs possibilités sont disponibles :
un garage intérieur,
une place de stationnement extérieure,
plusieurs places de stationnement disponibles dans la rue.
La maison dispose également de la fibre optique.
UNE MAISON EN DEMI-NIVEAUX AVEC DE BEAUX VOLUMES
La configuration en demi-niveaux permet une séparation naturelle entre les différents espaces de la maison.
Dès l'entrée, vous découvrirez un très bel espace de plus de 15 m², offrant une entrée confortable et de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
Le rez-de-chaussée s'ouvre ensuite sur une vaste pièce de vie composée du salon-salle à manger de 43,35 m².
Un volume particulièrement généreux qui constitue l'un des principaux atouts de la maison.
Après rénovation, cette pièce pourrait devenir un espace de vie contemporain, chaleureux et très convivial.
La cuisine indépendante, équipée et semi-ouverte, développe environ 5,43 m².
Sa configuration offre une possibilité particulièrement intéressante pour les futurs acquéreurs : ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie moderne avec cuisine ouverte ou semi-ouverte.
Ce projet permettrait notamment de profiter pleinement des volumes existants et de répondre aux attentes actuelles en matière d'aménagement intérieur.
Dans le prolongement de la maison se trouve une véranda d'environ 21 m².
Un véritable espace supplémentaire qui pourra être imaginé selon vos envies :
espace repas,
salon d'été,
jardin d'hiver,
espace détente,
salle de jeux,
coin lecture…
Une belle surface qui apporte une vraie possibilité d'évolution à la maison.
L'espace nuit est installé au premier étage et se compose de trois chambres :
Chambre 1 : 11,82 m², avec placard aménagé ;
Chambre 2 : 8,19 m², avec placard aménagé ;
Chambre 3 : 8,75 m².
Deux chambres bénéficient donc déjà d'aménagements placards, permettant d'optimiser facilement les espaces.
Le niveau comprend également :
une salle d'eau de 5,78 m², avec douche et double vasque ;
un WC indépendant ;
un cellier/débarras de 1,37 m².
L'organisation de l'étage permet une véritable séparation entre l'espace de vie du rez-de-chaussée et l'espace nuit familial.
La maison bénéficie également de combles actuellement non aménagés, il n'y a que les plancher, représentant environ 20 m² exploitables.
Accessible depuis l'étage, cet espace offre un véritable potentiel supplémentaire.
Selon la faisabilité technique et les autorisations nécessaires, il pourrait être transformé en :
bureau
salle de jeux
espace détente
chambre supplémentaire
espace adolescent
dressing ou rangement
Ces 20 m² ne sont pas compris dans les 102 m² habitables annoncés.
Un vrai potentiel d'évolution pour les futurs propriétaires !
UN SOUS-SOL PARTICULIÈREMENT COMPLET
Le sous-sol constitue l'un des autres points forts de cette maison.
Il propose une multitude d'espaces pratiques et de rangement.
Un garage d'environ 28 m² permet de stationner un véhicule tout en conservant une partie de la surface pour du rangement.
Les bricoleurs apprécieront la présence d'un atelier d'environ 6,87 m².
Une buanderie d'environ 8,26 m² est équipée d'un point d'eau.
Elle accueille notamment :
le ballon d'eau chaude,
la chaudière,
les équipements de filtration anti-calcaire,
les équipements de filtration anti-boue.
Un bureau aménagé d'environ 7 m² permet de disposer d'un espace dédié au télétravail, aux loisirs ou à une activité personnelle.
Plusieurs espaces de caves et de rangement
Le sous-sol dispose également de plusieurs espaces de caves, permettant de stocker facilement les affaires saisonnières, outils, vélos, matériel de jardinage, équipements sportifs, etc.
Une grande annexe complète encore ce niveau et offre de nombreuses possibilités d'utilisation.
Un sous-sol aussi complet est un véritable avantage au quotidien et permet de conserver les espaces habitables parfaitement dégagés.
UN TERRAIN DE 436 M²
La maison est implantée sur une parcelle de 436 m² et bénéficie d'une terrasse.
Le terrain offre différentes possibilités d'aménagement afin de créer un extérieur agréable et adapté à votre mode de vie.
Chauffage individuel au gaz
DPE réalisé récemment : classe E.
UN PROJET DE RÉNOVATION QUI PEUT DEVENIR UNE TRÈS BELLE MAISON
Cette maison nécessite des travaux de modernisation, mais elle présente de nombreux atouts pour ceux qui souhaitent créer leur propre intérieur.
Le potentiel est déjà là : il ne reste qu'à lui donner une nouvelle vie.
Grâce à ses volumes, ses trois chambres, son terrain, son garage et surtout ses nombreux espaces annexes, cette maison peut parfaitement convenir à des primo-accédants souhaitant réaliser leur premier projet immobilier, mais également à une famille avec enfants à la recherche d'espace et de tranquillité.
Une visite vous permettra de mesurer tout son potentiel !
Contactez-moi pour découvrir cette maison et imaginer avec moi ce qu'elle pourrait devenir.
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Prix 173 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 11 900 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
