Coup de coeur en bord de Loire

Champtoceaux

Prix de vente3930002847.8260869565215 /m²

Les caractéristiques

138 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

395 m²Terrain

1Étage

1930Construction

Description

Si vous cherchez avant tout un environnement, et idéalement sur les bords de Loire,

alors venez visiter cette maison qui peut être aussi bien votre résidence principale que votre maison de campagne.

Située à environ 30 minutes de Nantes, sur la commune de Champtoceaux

où vous trouverez les commerces de proximité, tout autant qu'écoles et collèges,

cette maison deviendra votre lieu de ressourcement et de bonheur !

De plain-pied, ce qui est rare sur le secteur, elle vous offre les volumes, la fonctionnalité et la lumière.

Ses 130 m2 habitables répondent parfaitement tant au besoin d'intimité que d'espace.

Quant au jardin ouvert sur la Loire ainsi que le patio au centre de l'habitation, complètent parfaitement le tableau,

et ce, sans les contraintes du jardinage intensif !

L'ensemble est tout à fait unique !

Précision, les amateurs de pêche (brochet, sandre, anguille et bien d'autres) peuvent amarer au pied de la maison !

Pour en savoir plus et organiser votre visite, contactez Chrystèle au O663964428

Agent commercial indépendante RDC794605121

Le secteur d'Orée d'Anjou/Champtoceaux est accessible par l'autoroute A11 et le TGV Nantes/Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Champtoceaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

198 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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BATISCOP 44Maçonnerie

AMBIANCE DECOPeinture

EGTBPlomberie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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331200

2 880 €/m²

Maison de plain pied + annexe

115m²

Extrèmement bien située, cette maison ancienne à fait l'objet d'une rénovation intégrale et de qualité ! Si vous souhaitez vous installer à la porte des commerces et tout faire à pied, alors il faut la visiter ! L'espace de vie se compose d'une belle cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse, ainsi que le séjour. Bien exposée, la lumière est partout ! Les espaces nuits sont fonctionnels et indépendants. Buanderie aménagée, et garage avec branchement électrique. L'annexe vous offre de nombreuses possibilités, pourquoi pas de la location airbnb. Tout est impécable, il n'y a qu'à y poser ses valises. Contact au O663964428 pour organiser votre visite Chrystèle LEMOIGNE - Agent commerciale indépendante RCS 79460512100076 Les informations sur les risques sont disponible sur géorisques.fr

Maison de caractère de 173m²

173m²

Centre bourg de Champtoceaux avec vue sur la Loire Maison de maître de 1890 rénovée avec qualité Au rez-de-chaussée : Entrée, salon, wc, salle à manger, cuisine aménagée et équipée ouverte sur un jardin clos sans vis-à-vis exposé Sud. Au premier étage : Un palier dessert 3 grandes chambres, salle de bain et WC. Au 2ème étage : 2 autres chambres viennent compléter le bien De nombreuses annexes : garage, cave et dépendances Le tout sur une parcelle de 662m² PAC, clim réversible air/air et poêle à pellets Le charme de l'ancien avec tout le confort moderne Maison coup de cœur assuré ! Points forts : - Maison de Maître de 1890 - Centre bourg et bords de Loire - 5 chambres - Dépendances et annexes

Maison située en campagne

152m²

44850 LE CELLIER - MAISON 152 M² - 4 CHAMBRES + BUREAU - PISCINE COUVERTE - GRAND GARAGE - VUE EXCEPTIONNELLE Une maison de caractère, rénovée et agrandie, sur un grand terrain lumineux sans vis-à-vis, à 2 km du bourg du Cellier. À l'origine, cette maison date de 1947. Elle a depuis été agrandie et soigneusement rénovée, jusqu'à l'ancienne soue à cochons, aujourd'hui superbement transformée. Exposée est-ouest, sur parcelle de 1877 m², elle profite d'une luminosité remarquable dans toutes les pièces et d'une vue exceptionnelle. Les pièces de vie : Une très grande cuisine ouverte sur une pièce de vie chaleureuse, avec son ancienne cheminée équipée d'un poêle à bois Une piscine couverte avec sa terrasse, pour en profiter en toute saison Les chambres : Au rez-de-chaussée et au premier niveau : 3 chambres et une salle d'eau Dans les combles aménagés, au dernier niveau : une suite parentale avec mezzanine et salle de bain Un bureau Au total, 4 chambres + 1 bureau Les extérieurs : Grand jardin clôturé Grand garage Aucun vis-à-vis Maison mitoyenne des deux côtés L'ancienne fosse septique a été transformée en réserve d'eau pour l'arrosage Confort et équipements : Toiture en ardoise : réfection de moins de 10 ans sur la partie ardoise Vitrages retardateurs d'effraction Volets roulants électriques Ballon thermodynamique pour l'eau chaude Chauffage : poêle à bois et chaudière fioul individuelle Fibre optique et raccordement au tout-à-l'égout Budget maîtrisé : Électricité : environ 140 € par mois Taxe foncière : 1 197 € par an Un emplacement pratique : À 2 km du bourg du Cellier et à 2,5 km de la gare, la maison permet de rejoindre Nantes et Angers rapidement en train. Le car scolaire s'arrête en face et dessert l'école primaire et le collège. Une maison de caractère, avec piscine couverte, grand terrain et vue dégagée : à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison de 6 pièces de 125 m² à Saint-Julien-de-Concelles

125m²

SAINT-JULIEN-DE-CONCELLES – MAISON RÉCENTE DE 125 M² – 5 CHAMBRES – DPE A Située dans une impasse au calme, à proximité du bourg de Saint-Julien-de-Concelles et de ses commodités, découvrez cette maison individuelle construite en 2022, offrant 125 m² habitables sur une parcelle de 317 m². En excellent état général, cette maison propose des espaces fonctionnels et bien agencés, avec un véritable atout : une pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et ouverte sur le jardin. Son agencement sur deux niveaux, ses cinq chambres et ses prestations récentes en font un bien adapté à une vie de famille. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements dessert un WC indépendant et une première chambre. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées donnant directement accès à la terrasse et au jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Ce niveau comprend également une seconde chambre ainsi qu'une buanderie, offrant une organisation pratique au quotidien. À l'étage : Un palier dessert trois chambres, dont deux avec rangements, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur : Le jardin de 317 m², agrémenté d'une terrasse, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible. Un garage avec porte motorisée complète le bien, ainsi que deux places de stationnement devant la maison. Un emplacement pratique au quotidien La maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme, tout en restant proche du bourg et de ses commodités. Le parc du Bois Genestais se situe à environ 300 mètres et l'école maternelle Le Lys de la Vallée à environ 1 km. Les atouts du bien : - Maison individuelle construite en 2022 - 125 m² habitables et 5 chambres - Pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² - Jardin avec terrasse - Garage et deux stationnements extérieurs - Chauffage au sol par pompe à chaleur aérothermique - Eau chaude produite par pompe à chaleur - DPE classé A Une maison récente, fonctionnelle et prête à accueillir ses futurs propriétaires, à découvrir à Saint-Julien-de-Concelles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Saint-Julien-de-Concelles

Voir

Maison de 7 pièces de 146 m² à Le Cellier

439000

3 007 €/m²

Maison de 7 pièces de 146 m² à Le Cellier

146m²

Cette maison individuelle de 7 pièces et 146 m² carrez et 162 m² en surface totale, située au Cellier, offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la campagne. Édifiée sur un vaste terrain de 1 877 m2, elle séduit par ses belles pièces de vie, environ 70 m², son poêle à bois et son agréable luminosité. Le jardin, entièrement tourné vers l'extérieur et la verdure, accueille une grande terrasse ainsi qu'une piscine couverte, pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible. L'intérieur se compose d'un séjour confortable pensé pour la vie de famille, complété par une cuisine aménagée et équipée qui s'intègre naturellement à l'espace de vie. La maison offre 4 chambres dont une suite parentale, permettant d'accueillir aisément une famille, ainsi que 2 points d'eau pour plus de confort au quotidien. La présence d'un bureau répond aux besoins de télétravail ou d'organisation familiale, tandis que des espaces complémentaires comme la buanderie, le cellier et le débarras participent à une bonne fonctionnalité d'ensemble. Le bien s'étend sur 3 niveaux, avec une distribution qui distingue aisément les espaces de jour et de nuit. Les sols en carrelage simplifient l'entretien et s'accordent avec un style de vie pratique. Le double vitrage et les volets roulants électriques contribuent au confort thermique, en complément d'une pompe a chaleur et d'un poêle à bois qui vient renforcer l'ambiance chaleureuse du séjour. L'eau chaude est produite par un ballon thermodynamique. À l'extérieur, le grand jardin d'environ 1 800 m2 constitue un véritable atout, avec des possibilités d'aménagement variées autour de la terrasse et de la piscine. L'environnement campagnard et la vue dégagée renforcent l'agrément des lieux, tout en laissant de l'espace pour organiser les extérieurs selon vos envies. Le stationnement est facilité par un garage XXL. La propriété bénéficie en outre de rangements pratiques, ainsi que de la fibre optique pour un confort numérique appréciable. Les dépendances, garage, cellier, serre bois.... ont une surface d'environ 80 m². Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D pour la consommation et C pour les émissions de gaz à effet de serre, avec une estimation de coûts annuels comprise entre 1 800 € et 2 000 €. Ce cadre de vie sur la commune du Cellier allie ainsi grands espaces extérieurs, volume intérieur confortable et agréments appréciés comme la piscine couverte, la terrasse et le poêle à bois, dans un environnement verdoyant. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 197 € - DPE : D - Mode de chauffage : pompe à chaleur et poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon thermo dynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec rigueur et transparence tout au long de votre projet d'acquisition, depuis vos premières questions jusqu'à la finalisation de la vente. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison individuelle

116m²

44450 DIVATTE SUR LOIRE - MAISON FAMILIALE - 116 M² - 4 CHAMBRES - SOUS-SOL Virginie Moineau Efficity vous propose sur les hauteurs de Divatte-sur-Loire, cette maison non mitoyenne des années 70 offrant une vue dégagée sur les maraîchers, la Loire que l'on devine et Nantes au loin. Construite sur trois niveaux, elle propose 116 m² habitables et un sous-sol de plain-pied à aménager selon vos envies (environ 80 m²), de quoi approcher les 200 m² au total. Traversante et lumineuse, elle bénéficie d'un jardin clos et arboré. Niveau bas (sous-sol non enterré) : Cet ancien garage, aujourd'hui doté de portes-fenêtres, forme un grand atelier qui peut devenir un bureau. On y trouve aussi une lingerie et une buanderie. Cet espace offre de multiples possibilités : bureau, espace indépendant pour un adolescent, voire une partie à louer. Niveau 1 : La pièce de vie de 43 m² est le cœur de la maison. Traversante, elle réunit une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour, avec un poêle à bois installé au centre de la pièce. Trois chambres avec placards complètent ce niveau ainsi qu'une première salle d'eau avec WC. Sous les combles : Un escalier mène à la suite parentale, avec sa salle d'eau et WC privatifs et un dressing. Les combles offrent 18 m² au sol, pour une surface utile bien plus importante. Les + de la maison : Chauffage par aérothermie (pompe à chaleur) et poêle à bois Double vitrage et volets roulants électriques Assainissement collectif Portail électrique Jardin clos de 800 m², paysagé, exposé est-ouest, avec deux abris de jardin, eau et électricité à plusieurs endroits et une piscine hors sol Enrobé fait devant la maison. Situation : Dans un hameau agréable "Le Bois Méchine", à 5 minutes des commerces, 10 minutes des gares et 15 minutes des axes routiers. Le car scolaire pour l'école et le collège passe à proximité. Visites sur RDV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La Chapelle-Basse-Mer

Voir

317700

2 969 €/m²

Plain pied contemporain

107m²

Posez vos valises !!! Zéro travaux, zéro soucis ! Etat impéccable pour cette maison très récente de plain pied et fonctionnelle : Coup de coeur pour la pièce de vie qui vous offre une superbe vue dégagée sur la vallée de la Loire, cuisine aménagée et équipée, buanderie, La suite parentale ouvre également sur la terrasse (chambre, salle d'eau et dressing) Les deux autre chambres benéficient d'une seconde salle d'eau, WC. Grand garage, et jardin. Double stationnement en exterieur. Contactez moi pour plus d'information et organiser votre visite au O663964428 Chrystèle LEMOIGNE Agent commerciale indépendante RDC 79460512100076 Les informations concernant les risques sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/

Maison familiale avec piscine en plein cœur du bourg de Saint-Julien-de-Concelles

139m²

Maison familiale avec piscine en plein cœur du bourg de Saint-Julien-de-Concelles Idéalement située en plein centre-bourg de Saint-Julien-de-Concelles, cette maison de 1995 offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate des commerces et services. Implantée sur un grand jardin clos, sans vis-à-vis et sans mitoyenneté, elle bénéficie de beaux volumes et de nombreux espaces annexes. Au rez-de-chaussée - Grande pièce de vie très lumineuse à double exposition dont Sud avec belle hauteur sous plafond - Cuisine ouverte aménagée et équipée - Conduit existant pour l'installation d'un poêle ou d'une cheminée - Une chambre - Une salle d'eau - WC indépendant - Arrière-cuisine - Garage carrelé avec mezzanine, porte de garage sectionnelle motorisée - Store banne électrique À l'étage - Trois chambres avec placards - Salle de bains avec baignoire d'angle - WC indépendant Les extérieurs et annexes - Grand jardin clos, sans vis-à-vis - Piscine - Grand garage supplémentaire aménagé, pouvant être utilisé comme second garage ou évoluer en studio - Annexe avec douche en exterieur - Véritable cave enterrée Équipements - Chauffage au gaz de ville - Volets roulants électriques - Tout-à-l'égout - Peintures refaites en septembre 2026 Une maison idéalement située au cœur du bourg, indépendante et sans vis-à-vis, offrant de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette annonce référence 347710 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE BRECHETEAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 90104523700012. Prix du bien : 400 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 387 000,00 € Honoraires TTC : 3,36 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Julien-de-Concelles

Voir

469800

2 669 €/m²

Maison familiale de caractère

176m²

Idéalement située au calme, sur un magnifique jardin au charme bucolique et à seulement 15 minutes du périphérique de Nantes, cette maison de caractère réunit la pierre et la modernité architecturale avec élégance. Entièrement rénovée cette ancienne batisse est prolongée par une extension d'architecte parfaitement intégrée, offrant des prestations contemporaines et un confort de vie lumineux. Vous y trouverez une belle entrée qui s'ouvre sur un salon chaleureux avec cheminée, puis une grande cuisine entièrement équipée, tous deux orientés vers le jardin. Une buanderie spacieuse complète la prestation. Le secteur nuit propose quatre chambres généreuses, dont une suite parentale, une seconde salle d'eau et un bureau en mezzanine qui peut facilement être aménagé afin d'obtenir cinq chambres. Un grand garage viens améliorer les prestation déjà très appréciable de cette maison. Côté jardin, les amoureux des espaces verts apprécieront la vaste terrasse en travertin et les différents espaces joliment arborés, qui assurent fraîcheur et qualité de vie. Pour tous renseignements, n'hésitez pas à contacter Axel GASNIER, agent commercial, EI, RCS (979 213 006) au 06.01.76.64.87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

3930002 848 €/m²

393000

138 m²

5pièces

3ch.