Nice Ouest – Villa d’exception de 303 m² avec vue mer panoramique, piscine à débordement et terrain de 3 000 m²

Nice

Prix de vente26500008745.874587458746 /m²

Les caractéristiques

303 m²Surface

7Pièces

4Chambres

3063 m²Terrain

Description

Dans un environnement résidentiel recherché, à seulement 15 minutes de l'aéroport international de Nice, des plages et du centre-ville, cette élégante villa d'environ 300 m² habitables bénéficie d'un cadre privilégié et d'une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et les montagnes au calme complet.

Implantée sur un terrain paysager de plus de 3 000 m², la propriété offre un environnement intime et parfaitement exposé.

La villa s'articule autour d'un vaste espace de réception lumineux, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées à galandage. Le séjour se prolonge naturellement vers une spacieuse terrasse plein Sud et une piscine chauffée à débordement, offrant un panorama spectaculaire.

La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, dispose également d'un cellier.

Au même niveau, une suite de plain-pied avec bureau, dressing et salle d'eau bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin.

À l'étage, l'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et grande salle de bains avec baignoire balnéo, ainsi qu'une seconde chambre avec salle d'eau et dressing. Les deux chambres s'ouvrent sur une magnifique terrasse exposée Sud-Ouest avec vue dégagée.

En rez-de-jardin, une quatrième chambre indépendante et plusieurs espaces annexes complètent la propriété, dont un espace bien-être comprenant :

jacuzzi

hammam

salle de massage

salles de douche

buanderie

La propriété dispose également de plusieurs stationnements sécurisés.

Prestations de qualité :

chauffage réversible gainé, baies vitrées à galandage avec moustiquaires, système de sécurité renforcé, matériaux nobles (marbre, mosaïque, ferronneries).

Le terrain offre également un potentiel de construction supplémentaire, permettant la réalisation d'un second projet immobilier ou l'agrandissement de la propriété.

Une villa rare sur le marché, idéale pour une résidence principale ou secondaire, alliant vue spectaculaire, volumes généreux et prestations haut de gamme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Nice

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Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

59 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

2 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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442m²

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HAUTS DE SAINT-PAUL - VUE PANORAMIQUE

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Magnifique Villa vue mer

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26500008 746 €/m²

2650000

303 m²

7pièces

4ch.