Chalet de Caractére + 5000 M2 Terrain Saint Maurice sur M

Saint-Maurice-sur-Moselle

Prix de vente4080002775.5102040816328 /m²

Les caractéristiques

147 m²Surface

7Pièces

4Chambres

3Salles de bain

5000 m²Terrain

1977Construction

Description

EXCLUSIVITE !!

Saint-Maurice-sur-Moselle

Proximité immédiate des pistes du Rouge Gazon Au coeur d'un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis et implanté sur un terrain d'environ 5 000 m2, ce chalet de caractère offre des volumes rares, une vue dégagée sur le Ballon d'Alsace et une configuration idéale pour une résidence secondaire haut de gamme ou un investissement locatif à forte rentabilité (gîte premium, location saisonnière, séjours groupes/familles).

Sa distribution intelligente permet d'envisager plusieurs espaces nuit indépendants, des zones de réception généreuses et des possibilités d'aménagement supplémentaires (dortoir, chambres additionnelles, espace bien-être ou télétravail)

Agencement & potentiel d'exploitation Rez-de-chaussée

Espace de vie & suite indépendante

Grande entrée d'accueil

Bureau (idéal télétravail ou chambre supplémentaire)

WC indépendant

Espace technique / labo

Suite parentale avec douche et dressing séparé

Seconde salle de bain

Dressing indépendant

Cuisine avec accès direct terrasse

Deux grands salons de réception

Salle à manger avec cheminée vue ouverte sur le Ballon d'Alsace Atout locatif : circulation fluide et espaces conviviaux adaptés aux séjours de groupes et familles nombreuses

Étage

Espace nuit modulable

3 chambres

Mezzanine polyvalente (bureau, couchages supplémentaires ou espace détente)

Combles aménageables avec possibilité de dortoir Atout locatif : capacité d'accueil importante, idéale pour séjours sportifs, séminaires nature ou locations saisonnières premium.

Sous-sol

Espaces indépendants & évolutifs o Atelier d'environ 44 m2 (aménagement possible en chambre, studio ou espace bien-être)

Garage carrelé et isolé

Entrée indépendante

Cellier o Douche + WC

Buanderie Atout locatif : possibilité de créer un espace autonome pour location partielle ou prestations complémentaires.

Confort & équipements techniques

Chauffage fioul à condensation +Ballon d'eau chaude 500 L avec capteurs solaires + panneaux en toiture

Électricité entièrement refaite

Fosse toutes eaux (vidangée en janvier contrôle prévu début mars)

Consommation énergétique annuelle estimée : environ 2 000 EUR

Terrain arboré de 5 000 m2 sans vis-à-vis

Localisation & attractivité touristique

Proximité directe des pistes du Rouge Gazon o Randonnées, VTT, raquettes et nature au départ du chalet o Panorama sur le Ballon d'Alsace

Stations de ski, cols mythiques et villages vosgiens à proximité o Secteur recherché pour tourisme quatre saisons

Positionnement investissement

Idéal gîte haut de gamme ou location saisonnière premium

Grande capacité d'accueil et modularité des espaces

Possibilité d'aménagements complémentaires (dortoir, chambres, espace bien-être)

Secteur touristique actif été comme hiver

Construction 1996.

Prix : 408 000 EUR FAI

Votre contact : M.Mansuy (EI) RSAC 838 197 515 Tél : 06.23.96.64.35

Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Le quartier

Saint-Maurice-sur-Moselle

À proximité

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Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

185 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

42 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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RM MENUISERIEMenuiserie

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Terrain à Vendre à Tahiti Cadre Tropical et Privilégié

1956m²

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4080002 776 €/m²

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