⭐ AFFAIRE À SAISIR ! T3 NEUF AVEC BALCON AU CŒUR DE LIVRY-GARGAN

Livry-Gargan

Prix de vente2849004595.1612903225805 /m²

Les caractéristiques

62 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

6Étages

2027Construction

Description

Découvrez ce beau 3 pièces de 61,74 m², situé au 2ᵉ étage de la résidence, une réalisation intimiste au cœur de Livry-Gargan. Grâce à sa belle exposition, son balcon, son environnement résidentiel et son prix attractif, cet appartement représente une excellente opportunité pour devenir propriétaire dans une commune en plein développement.

Les points forts

T3 de 61,74 m²

2ᵉ étage

Belle exposition

Balcon

Grande pièce de vie de 27,89 m²

Chambre principale de 14,96 m²

Résidence neuve

Frais de notaire réduits

Éligible au PTZ (selon conditions)

Proche Tram T4, RER B et future ligne 16

Résidence avec jardin paysager

Affaire à saisir

Un appartement conçu pour votre confort

Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie généreux de près de 28 m², réunissant séjour et cuisine ouverte. Un volume idéal pour recevoir ou partager des moments en famille.

Le séjour est prolongé par un balcon, parfait pour profiter des beaux jours ou créer un agréable espace extérieur.

L'espace nuit comprend :

Une chambre principale de 14,96 m²

Une seconde chambre de 9,87 m²

Une salle de bains moderne

WC indépendants

Un dégagement optimisant la circulation

Un agencement fonctionnel limitant les pertes de place.

Livry-Gargan : une ville familiale où il fait bon vivre

Très appréciée pour son ambiance résidentielle, Livry-Gargan séduit par son équilibre entre nature, commerces et proximité de Paris.

Vous profitez notamment :

D'un cœur de ville animé

De deux marchés hebdomadaires

De nombreux commerces et services

D'établissements scolaires de qualité

De complexes sportifs, piscines et équipements culturels

Du parc Lefèvre, des berges du canal de l'Ourcq et du lac de Sévigné

Du centre commercial Clichy 2 à proximité

Une commune idéale pour les familles comme pour les jeunes actifs.

Une excellente desserte

Votre quotidien est facilité grâce à une offre de transports particulièrement complète :

Tramway T4

RER B – Gare Sevran-Livry (Paris Gare du Nord en environ 20 minutes)

Future ligne 16 du Grand Paris Express

Nombreuses lignes de bus

Accès rapide à la N3, à l'A3 et à l'A104

Vous rejoignez facilement Paris ainsi que les principaux bassins d'emploi du nord et de l'est francilien.

Pourquoi acheter à Livry-Gargan ?

Livry-Gargan fait partie des communes les plus recherchées de l'Est parisien grâce à :

Son cadre de vie résidentiel

Ses nombreux espaces verts

La future ligne 16 du Grand Paris

Ses commerces de proximité

Ses écoles et équipements publics

Des prix encore accessibles

Un potentiel de valorisation renforcé par les futurs transports

Une résidence intimiste et élégante

La résidence offre un cadre de vie privilégié :

Architecture contemporaine de seulement 4 étages

Jardin arboré réservé aux résidents

Résidence sécurisée

Prestations de qualité

Excellente isolation thermique et acoustique

Faibles consommations énergétiques

Cadre pavillonnaire calme

Les avantages du neuf

Frais de notaire réduits

Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale)

Aucun travaux à prévoir

Charges énergétiques maîtrisées

Excellente performance énergétique

Valorisation patrimoniale durable

Pourquoi choisir ce T3 ?

Pourquoi cette résidence est-elle attractive ?

Parce qu'elle combine un environnement calme, un jardin paysager, toutes les commodités accessibles à pied et une excellente desserte vers Paris.

Ce logement convient-il à une famille ?

Oui. Ses deux chambres, sa grande pièce de vie et sa proximité avec les écoles en font un excellent choix pour une résidence principale.

Pourquoi est-ce une affaire à saisir ?

À 285 000 €, ce T3 neuf offre un excellent rapport qualité/prix dans une commune en plein essor bénéficiant des futurs aménagements du Grand Paris.

Un accompagnement personnalisé

Je vous accompagne gratuitement tout au long de votre projet :

Étude de financement personnalisée

Vérification de votre éligibilité au PTZ

Comparaison des meilleures offres bancaires

Réservation du logement

Suivi jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés

Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la brochure complète et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 neufs à moins de 300 000 € dans un secteur aussi bien desservi sont particulièrement recherchés et restent rarement disponibles.

Le quartier

Livry-Gargan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

10 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

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GHALOUSHPeinture

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Benicourt Couverture idfCouverture toiture

M. Wesley BenicourtCouverture toiture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Cet appartement de 37 m² à Livry-Gargan (93190), en 2 pièces, est affiché à 215 140 €. Une surface bien pensée, des annexes appréciables et une adresse pratique pour les trajets du quotidien. L'agencement intérieur cherche un bon équilibre entre convivialité côté jour et tranquillité côté nuit. Le séjour est pensé pour accueillir les usages du quotidien avec simplicité, tandis que la cuisine garde une vraie proximité fonctionnelle. L'espace nuit, avec 1 chambre, offre un espace plus préservé, utile pour le repos comme pour un usage ponctuel en bureau. Une salle de bain bien intégrée et des rangements répartis dans le logement complètent ce fonctionnement fluide. Le bien coche plusieurs critères recherchés sur ce type d'offre : résidence sécurisée, accès facilité par ascenseur, cave privative pour les rangements et solution de stationnement complète avec garage et emplacement dédié. Ces éléments ne relèvent pas du détail : ils participent directement à la qualité de vie et à la facilité d'usage du logement. Bien desservie et agréable à vivre, Livry-Gargan séduit autant les familles que les actifs. Livry-Gargan, ville de code postal 93190, est un lieu dynamique et convivial où il fait bon vivre en famille. Sa localisation proche de Paris en fait un choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre à proximité de la capitale tout en profitant d'un cadre plus calme et verdoyant. Les transports en commun sont bien développés, avec des lignes de bus et une gare RER qui permettent de se déplacer facilement dans la région. De plus, la ville regorge de commerces de proximité, d'écoles et d'espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour les habitants. Livry-Gargan possède également un riche patrimoine historique, avec des monuments comme le château de la Forêt ou l'église Saint-Denis, ainsi que de nombreux équipements culturels et sportifs pour satisfaire les envies de chacun. Acquérir un bien immobilier dans cette ville offre donc la garantie d'une vie paisible et enrichissante aux portes de Paris. Disponible à 215 140 €, le bien s'accompagne de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon les cas, certains frais peuvent être allégés et des aides à l'acquisition peuvent compléter l'apport ou le financement principal, ce qui laisse davantage de marge pour le reste du projet. Si vous recherchez un logement bien équipé, facile à habiter et simple à financer, ce bien mérite d'être regardé de près. Notre équipe reste disponible pour vous orienter sur la suite du dossier.

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Découvrez cet appartement à Livry-Gargan (93190) : 3 pièces, 59 m² et un prix affiché de 295 080 €. Une adresse pratique, un intérieur facile à aménager et des annexes qui renforcent le confort de vie. Le plan du logement permet de repérer tout de suite les différents espaces. La partie jour s'organise autour d'un séjour confortable, tandis que la partie nuit accueille 2 chambres. La cuisine s'intègre naturellement à l'ensemble, ce qui facilite l'aménagement. La salle de bain, les circulations courtes et les rangements disponibles rendent le logement agréable à utiliser jour après jour. La résidence propose un ensemble de prestations appréciables et bien pensées : ascenseur pour un accès facilité quel que soit l'étage, sécurité renforcée par digicode et interphone à l'entrée. La cave privative permet de libérer les espaces intérieurs du logement pour les réserver à l'essentiel. Garage et parking privatifs complètent avantageusement ce bien, un critère souvent décisif lors d'une recherche immobilière dans cette zone. La localisation est un vrai point fort de ce bien. Livry-Gargan, ville de code postal 93190, est un lieu dynamique et convivial où il fait bon vivre en famille. Sa localisation proche de Paris en fait un choix idéal pour ceux qui souhaitent vivre à proximité de la capitale tout en profitant d'un cadre plus calme et verdoyant. Les transports en commun sont bien développés, avec des lignes de bus et une gare RER qui permettent de se déplacer facilement dans la région. De plus, la ville regorge de commerces de proximité, d'écoles et d'espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour les habitants. Livry-Gargan possède également un riche patrimoine historique, avec des monuments comme le château de la Forêt ou l'église Saint-Denis, ainsi que de nombreux équipements culturels et sportifs pour satisfaire les envies de chacun. Acquérir un bien immobilier dans cette ville offre donc la garantie d'une vie paisible et enrichissante aux portes de Paris. Disponible à 295 080 €, le bien s'accompagne de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon les cas, certains frais peuvent être allégés et des aides à l'acquisition peuvent compléter l'apport ou le financement principal, ce qui laisse davantage de marge pour le reste du projet. Pour toute question sur ce bien, les dispositifs fiscaux applicables ou les modalités de financement, l'équipe Vectoria Patrimoine est disponible pour vous accompagner de la réservation jusqu'à la remise des clés.

T3 NEUF À LIVRY-GARGAN – UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DEUX PAS DU PARC DES FRICHES

70m²

T3 NEUF À LIVRY-GARGAN – UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DEUX PAS DU PARC DES FRICHES Trouver un logement qui correspond réellement à vos attentes n'est pas toujours évident. Entre le budget, l'environnement, les transports et la qualité de vie, chaque détail compte, que ce soit pour une résidence principale, un nouveau départ en famille ou un investissement immobilier réfléchi. C'est pourquoi je suis heureux de vous présenter ce magnifique appartement T3 neuf, situé à Livry-Gargan, à proximité immédiate du Parc des Friches, un cadre de vie agréable qui allie nature, confort et praticité. Ce que ce bien vous offre au quotidien : * Un T3 parfaitement agencé, offrant de beaux volumes et un espace pensé pour le confort de toute la famille * Une pièce de vie lumineuse et conviviale, idéale pour partager des moments au quotidien * Deux chambres confortables, adaptées à une vie de famille, un espace bureau ou une chambre d'amis * Une résidence sécurisée, répondant aux dernières normes RE2020, garantissant confort et performance énergétique * Des charges réduites grâce aux excellentes performances thermiques du neuf * Aucun travaux à prévoir : vous emménagez en toute sérénité dans un logement moderne et fonctionnel * Les garanties constructeur pour un achat en toute confiance * Une place de parking disponible en supplément, pour un stationnement facilité Un emplacement privilégié à Livry-Gargan, proche du Parc des Friches : * À quelques minutes du Parc des Friches, un véritable espace de verdure idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments en famille * À proximité des transports en commun, notamment le tramway T4 et plusieurs lignes de bus, facilitant vos déplacements vers Bondy, Aulnay-sous-Bois et les gares RER * Un accès rapide aux principaux axes routiers (RN3, A3 et A86), pratique pour vos trajets quotidiens * Commerces, écoles, services et équipements sportifs accessibles à proximité, pour un quotidien plus simple * Une commune dynamique offrant un cadre de vie recherché entre ville et espaces naturels, avec un fort potentiel de valorisation Choisir son futur logement ou réaliser un investissement immobilier est une décision importante. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, vous accompagner dans votre projet et organiser une visite de ce bien dans les meilleures conditions. Parking en sus*

Cet appartement F4 de 81 m2 situé à Livry-Gargan se trouve au 2e étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1975. Traversant et lumineux, il offre de beaux volumes et un agencement pensé pour le confort du quotidien, complété par une cave et une place de parking privative en extérieur. Entièrement rénové récemment, ce 4 pièces se distingue par une ambiance contemporaine et soignée, dans laquelle vous pourrez vous installer sans prévoir de travaux. Dès l'entrée, un couloir distribue une pièce de vie baignée de lumière qui permet de profiter pleinement de la configuration traversante du logement. La cuisine, aménagée de manière séparée, est fonctionnelle et s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Côté nuit, trois belles chambres se déploient côté cour, préservées de l'animation, pour offrir calme et sérénité à toute la famille. La salle d'eau et les toilettes séparées complètent ce plan pratique et facilement adaptable à différents modes de vie. Les rangements intégrés dans le couloir participent au caractère fonctionnel de l'appartement. tandis que la cave en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire très appréciable. Le confort est également assuré par le chauffage collectif au gaz et la distribution d'eau chaude au gaz, avec des fenêtres en double vitrage et un sol en carrelage, pour une gestion simple et maîtrisée des usages. L'appartement se situe dans une copropriété, avec un parking extérieur privatif qui simplifie considérablement le stationnement. L'ensemble, en mandat exclusif, propose un cadre de vie pratique et agréable, qui conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs en quête d'espace et de confort dans un quartier recherché de Livry-Gargan. À moins de 600 m, vous profitez d'un environnement verdoyant avec plusieurs parcs et squares : le square Josette-Soulier à environ 400 m, le Parc de la Mairie et le Parc De La Roseraie à environ 400 m également, ou encore le square Nicolas Vokaer et le Parc Vincent-Auriol à moins de 500 m. Pour les familles, l'École élémentaire Jacob II est située à environ 500 m et l'École maternelle Bellevue/Victor Hugo à un peu plus de 600 m, permettant une organisation quotidienne facilitée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1868 euro - Charges de copropriété : 437 euro/mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz, collectif - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approche transparente et rigoureuse, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

2849004 595 €/m²

284900

62 m²

3pièces

2ch.