Damien ROUDET vous propose ce bien :
Frontonas – Une villa d'architecte ouverte sur un parc de 2 281 m²
240 m² habitables, un jardin préservé de tout vis-à-vis et une qualité de vie rare, à l'est de Lyon.
Il y a des lieux dont on apprécie d'abord le calme, puis la lumière, et enfin cette sensation précieuse d'être exactement à sa place.
À Frontonas, cette villa d'architecte de 240 m² offre ce sentiment. Nichée au cœur d'un parc arboré de 2 281 m², à l'abri des regards, elle entretient un rapport privilégié avec la nature. Ici, le jardin accompagne la maison à chaque saison, les terrasses prolongent les pièces de vie et la piscine trouve naturellement sa place dans le paysage.
À l'intérieur, les volumes généreux et la lumière du sud donnent le ton. Le séjour de 55 m² s'ouvre sur le jardin, dans une continuité qui efface presque la frontière entre dedans et dehors. La cuisine équipée, ouverte sur la pièce de vie, invite aux moments partagés. La cheminée et le poêle à pellets apportent, lorsque vient l'hiver, cette chaleur particulière des maisons où l'on aime se retrouver.
Sur deux niveaux, les 240 m² accueillent sept chambres, dont deux suites, quatre salles de bains et un espace de travail. De quoi préserver l'intimité de chacun, recevoir famille et amis, et laisser à chacun la liberté de vivre à son rythme.
Dehors, 2 terrasses exposées au sud offrent autant de façons de profiter du jardin. Un déjeuner qui s'attarde, une fin d'après-midi au bord de la piscine, une soirée d'été qui se prolonge… Le parc, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre cette discrétion que l'on apprécie particulièrement lorsque l'on souhaite profiter pleinement de chez soi.
Construite en 1992 et soigneusement entretenue, la maison conjugue le charme de son architecture et des équipements résolument actuels. Production photovoltaïque avec stockage sur batteries, double vitrage participent à un confort quotidien maîtrisé. L'installation permet également de recharger deux véhicules électriques. La propriété ne nécessite pas de travaux particuliers.
À Frontonas, cette adresse conjugue la tranquillité d'un environnement résidentiel et la proximité des commodités. Lyon Est, l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry et Bourgoin-Jallieu sont accessibles en environ 25 minutes.
Les caractéristiques
-240 m² habitables
-Parc arboré et clos de 2 281 m², sans vis-à-vis
-8 pièces, 7 chambres dont 2 suites
-4 salles de bains et 4 WC
-Séjour de 55 m² avec cheminée et poêle à bois
-Cuisine équipée semi-ouverte
-Piscine et 2 terrasses exposées sud
-Production photovoltaïque et stockage sur batteries. La facture annuelle d'électricité présente un solde positif de 700€.
-Recharge possible de deux véhicules électriques
-1 garage et 4 stationnements extérieurs
-Fibre optique
-DPE : 168 kWh/m²/an – 6 kg CO₂/m²/an
-Taxe foncière : environ 3 000 €
Une maison pour ceux qui accordent autant d'importance à la façon de vivre un lieu qu'à ses caractéristiques. Et qui savent que le véritable confort tient parfois à des choses simples : de l'espace, de la lumière, un jardin, et le plaisir de s'y retrouver.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
