SPÉCIAL INVESTISSEUR – 5,02 % BRUT – GRANDES ÉCOLES – REVENUS SÉCURISÉS JUSQU'EN 2033 !

Lyon
SPÉCIAL INVESTISSEUR – 5,02 % BRUT – GRANDES ÉCOLES – REVENUS SÉCURISÉS JUSQU'EN 2033 ! - photo 1
Prix de vente765814254.5 /m²

Les caractéristiques

18 m²Surface
1Pièce
4Étages

Description

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À PROXIMITÉ IMMÉDIATE D'AMOS, IDRAC ET OCELLIA !

Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative ?

Découvrez ce studio meublé de 18.71 m², situé au 2ème étage de la résidence étudiante UNIVERS 9, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate de plusieurs établissements d'enseignement supérieur : AMOS, IDRAC et OCELLIA.

UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI RÉUNIT DE SOLIDES ATOUTS !

Rentabilité attractive de 5.02 % brut, un rendement intéressant pour développer votre patrimoine.

3 847 € de revenus locatifs annuels nets de TVA

Bail commercial ferme jusqu'en 2033, renouvelable : une visibilité appréciable sur vos revenus locatifs.

Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail.

Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants.

Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale.

Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir.

DPE C : une performance énergétique appréciable.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU PLUS PRÈS DES GRANDES ÉCOLES

La résidence UNIVERS 9 bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à proximité immédiate de trois établissements d'enseignement supérieur : AMOS, IDRAC et OCELLIA.

Cette proximité avec plusieurs écoles constitue un véritable atout pour l'attractivité locative du logement et son intérêt patrimonial à long terme.

Universités, transports et commerces sont également accessibles à proximité immédiate, offrant aux étudiants un cadre de vie pratique et adapté à leurs besoins.

Très bien entretenue, la résidence propose des services appréciés : sécurité, intendant, espace coworking et laverie.

Un environnement idéal pour la vie étudiante, associé à un investissement immobilier entièrement géré.

LES INFORMATIONS FINANCIÈRES :

Prix de vente, mobilier inclus : 76 581 €

Revenus locatifs annuels : 3 847 € nets de TVA

Rentabilité : 5.02 % brut

Charges de syndic : 280 €/an

Taxe foncière : 410 €/an

POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ?

Parce qu'il réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : une rentabilité supérieure à 5 %, un prix d'acquisition accessible, un bail commercial ferme jusqu'en 2033 et une gestion entièrement déléguée.

Son emplacement à proximité immédiate d'AMOS, d'IDRAC et d'OCELLIA constitue un argument supplémentaire, en plaçant le logement au cœur d'un environnement dédié à l'enseignement supérieur.

Une solution idéale pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier votre patrimoine, préparer l'avenir ou vous constituer un complément de revenus réguliers, tout en bénéficiant d'une fiscalité potentiellement avantageuse.

Un investissement clé en main qui associe rendement, emplacement stratégique et tranquillité de gestion !

Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations et découvrir cette belle opportunité d'investissement !

Le quartier

Lyon

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
158 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe A · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
5 kg CO₂/m².an
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 86 984 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 982 € Rentabilité : 4,58 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande des professionnels en déplacement, offrant une alternative aux hôtels traditionnels. Elles sont souvent situées à proximité des centres d'affaires et des transports, assurant une occupation régulière par une clientèle professionnelle. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 18 m² est situé à l'adresse 200 Avenue Berthelot, dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon. Un emplacement stratégique à proximité des pôles économiques et universitaires, bien desservi par les transports en commun. Elle propose des hébergements meublés adaptés aux séjours d'affaires de courte et moyenne durée. L'exploitation par un gestionnaire professionnel inclut la gestion locative et l'entretien, avec une gestion simplifiée pour l'investisseur. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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