Maison 56 m² avec garage, terrain 606 m² et combles aménageables – La Cornuaille

La Cornuaille

Prix de vente1200002142.8571428571427 /m²

Les caractéristiques

56 m²Surface

2Pièces

1Chambre

606 m²Terrain

2007Construction

Description

Vous recherchez une maison avec du potentiel et un extérieur agréable ?

Découvrez cette maison construite en 2007 de 56m² située à La Cornuaille, sur une parcelle de 606 m², sans mitoyenneté avec des combles aménageables.

La maison se compose de :

- une grande pièce de vie

- une cuisine

- une chambre

- une salle d'eau avec WC

- un poêle à bois pour profiter d'une ambiance chaleureuse

Les atouts de cette maison :

- terrain de 606 m²

- maison non mitoyenne

- garage

- combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement

- poêle à bois

Cette maison offre de belles possibilités d'aménagement et d'évolution selon vos envies. Elle pourra convenir aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement ou à des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !

Cette annonce référence 351211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE DROUAULT (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 83825164300030.

Prix du bien : 120 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2026

Score DPE : 223 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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La Cornuaille

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

223 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

8 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Bien rare sur le secteur. Appartement entièrement rénové en plein centre-ville d'Ancenis, à proximité immédiate des écoles et des commerces. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un logement pour vous, la qualité des finitions vous séduira : aucun travaux à prévoir, prêt à être occupé. Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, d'une salle de bains et d'une chambre avec placard. Situé au dernier étage d'une copropriété saine, il bénéficie d'une belle vue dégagée sur les toits d'Ancenis. Pour tous renseignements, n'hésitez pas à contacter Axel GASNIER, agent commercial, EI, RCS (979 213 006) au 06.01.76.64.87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Située au calme à Candé, proche de toutes les commodités, découvrez cette grande maison de 141,95 m² au superbe potentiel. POUR LES FAMILLES : Habitable en l'état ! Posez vos valises de suite et réalisez les travaux d'amélioration énergétique à votre rythme. POUR LES INVESTISSEURS : DPE F idéal pour créer du déficit foncier, optimiser votre fiscalité et booster votre rentabilité ! UN REZ-DE-CHAUSSEE DE PLAIN-PIED : - Une entrée accueillante - Un vaste salon-séjour double (37 m²) très lumineux - Une grande cuisine séparée de 17,5 m² - 2 belles chambres - 1 Salle d'eau et WC indépendant. UN ETAGE AUX VOLUMES SURPRENANTS : - Une immense chambre de 28 m² ! - Un grenier aménageable offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente selon vos besoins. - Une mezzanine (parfaite également pour un coin bureau ou télétravail). LES ANNEXES : Un sous-sol complet sous toute la surface de la maison : garage, grand espace de stockage et coin atelier pour vos travaux. PROJET & OPPORTUNITE : Classée F (audit énergétique disponible), la rénovation globale est estimée entre 53 000 € et 83 000 € par des artisans. Le bon plan : En bricolant vous-même une partie des travaux au fil de l'eau, vous réduirez drastiquement cette enveloppe et ferez une belle plus-value ! Cette annonce référence 320942 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOURI PRIAM (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 97850866100011. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026 Score DPE : 317 kWhEP/m²/an Score GES : 97 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5704.00 € et 7718.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Special investisseur, Idéalement situé dans la zone des arcades, venez découvrir ce local commercial avec locataire serieux, en place depuis 2020. 2 pans de vitrines, car localisé dans un angle il se compose d'une salle principal, un coin cuisine et une chambre froide. Loyer mensuel de 766.51 EUR réactualisable tous les Le bien est soumis au statut de la copropriété géré par un syndic bénévol : Nombre de lots : 4, Charges annuelles de copropriété : 130 EUR/ an (assurance) Pas de procédure en cours Pour tous renseignements, n'hésitez pas à contacter Axel GASNIER, agent commercial, EI, RCS (979 213 006) au 06.01.76.64.87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

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