Maison familiale à Candé – Beau potentiel avec sous-sol complet

Candé

Prix de vente1450001021.1267605633802 /m²

Les caractéristiques

142 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1970Construction

Description

Située au calme à Candé, proche de toutes les commodités, découvrez cette grande maison de 141,95 m² au superbe potentiel.

POUR LES FAMILLES :

Habitable en l'état ! Posez vos valises de suite et réalisez les travaux d'amélioration énergétique à votre rythme.

POUR LES INVESTISSEURS :

DPE F idéal pour créer du déficit foncier, optimiser votre fiscalité et booster votre rentabilité !

UN REZ-DE-CHAUSSEE DE PLAIN-PIED :

- Une entrée accueillante

- Un vaste salon-séjour double (37 m²) très lumineux

- Une grande cuisine séparée de 17,5 m²

- 2 belles chambres

- 1 Salle d'eau et WC indépendant.

UN ETAGE AUX VOLUMES SURPRENANTS :

- Une immense chambre de 28 m² !

- Un grenier aménageable offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente selon vos besoins.

- Une mezzanine (parfaite également pour un coin bureau ou télétravail).

LES ANNEXES :

Un sous-sol complet sous toute la surface de la maison : garage, grand espace de stockage et coin atelier pour vos travaux.

PROJET & OPPORTUNITE :

Classée F (audit énergétique disponible), la rénovation globale est estimée entre 53 000 € et 83 000 € par des artisans.

Le bon plan : En bricolant vous-même une partie des travaux au fil de l'eau, vous réduirez drastiquement cette enveloppe et ferez une belle plus-value !

Cette annonce référence 320942 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOURI PRIAM (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 97850866100011.

Prix du bien : 145 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026

Score DPE : 317 kWhEP/m²/an

Score GES : 97 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5704.00 € et 7718.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Candé

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

317 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

97 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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LEBRUN NDTEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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