Villa avec vue sur vignes et accès rivière

Vers-Pont-du-Gard

Prix de vente4690003006.4102564102564 /m²

Les caractéristiques

156 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1900 m²Terrain

2Étages

2008Construction

Description

**Présentation du bien** Découvrez cette villa unique de 156 m², située dans le charmant village de Vers-Pont-du-Gard, à deux pas du célèbre Pont du Gard. Construite en 2008 sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 900 m², cette maison individuelle séduit par sa situation dominante offrant une vue imprenable sur les vignes et un accès direct à la rivière. Son cadre bucolique se conjugue à des espaces extérieurs variés, avec terrasse, balcon et jardin, idéal pour se ressourcer. **Développement** La villa dispose d'une grande pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, qui s'ouvre sur une cuisine aménagée. L'ensemble crée une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour accueillir famille et amis. Le confort moderne est indéniable avec la climatisation, le double vitrage, et l'accès à la fibre optique. Le niveau inférieur de la maison comprend deux chambres et un espace additionnel de deux pièces, pouvant être aménagé en appartement indépendant de 60 m² pour accueillir famille ou amis, ou comme projet locatif. À l'extérieur, la propriété offre un accès direct à la rivière. Le terrain piscinable est un atout supplémentaire, permettant de créer différents espaces de détente au fil des saisons. **Environnement et points d'intérêt** Cette villa se trouve dans un secteur recherché, au cœur d'une nature préservée. Vous bénéficierez de la proximité immédiate de paysages enchanteurs et de sites historiques, tout en restant à quelques minutes seulement des commodités et des routes principales. Le cadre de vie est propice à un confort paisible tout en bénéficiant des atouts du village. **Caractéristiques techniques** - Surface : 156 m² - Terrain : 1 900 m² - Année de construction : 2008 - Chauffage : Au sol par serpentin et climatisation - DPE : B - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles d'eau : 2 - Parking : 2 places extérieures - Taxe foncière : 2 669 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Localisation

Vers-Pont-du-Gard

Adresse exacte non communiquée, secteur approximatif

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

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MAISON DE VILLAGE DE CARACTÈRE PROXIMITE UZES– 6 CHAMBRES – 2 TERRASSES – VUE DÉGAGÉE

205m²

À une vingtaine de minutes d'Uzès, au cœur d'un village authentique apprécié pour son calme et sa qualité de vie, découvrez cette vaste maison de caractère développée sur quatre niveaux. Derrière sa façade discrète se cache une propriété atypique offrant de beaux volumes, une configuration rare et de nombreuses possibilités d'utilisation. Au rez-de-chaussée, une première chambre avec sa salle d'eau ainsi qu'une vaste cave aujourd'hui utilisée en buanderie et espace de stockage. Le premier étage accueille les pièces de vie principales. Vous y découvrirez une superbe pièce voûtée avec poêle à bois, une grande cuisine aménagée, un espace bureau, une chambre en alcôve avec sa salle d'eau ainsi qu'une agréable terrasse propice aux repas en extérieur et aux moments de détente. Le deuxième étage est composé de quatre chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, un confort particulièrement apprécié pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Au dernier niveau, une vaste pièce de réception baignée de lumière prolonge encore les espaces de vie. Ouverte sur une seconde terrasse offrant une jolie vue dégagée sur la campagne environnante, elle constitue un lieu idéal pour partager des moments conviviaux ou imaginer différents projets selon vos envies. Avec ses six chambres et ses six salles d'eau, cette maison répond aussi bien aux besoins d'une grande famille, d'une résidence secondaire permettant de recevoir confortablement, qu'à ceux d'un acquéreur souhaitant développer une activité d'accueil touristique, déjà exercée par le passé. Les plus : • DPE : C • GES : A • Taxe foncière : 1 500 € CE BIEN EST VENDU MEUBLE Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie hors du commun dans l'un des secteurs recherchés de l'Uzège. Cette annonce référence 338172 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2025 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa de plain pied avec ses dependances et sa piscine

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Mégane Criqui de l'agence Limmobilière. fr vous présente cette élégante villa de plain pied de 100m2 avec un logement indépendant de 50m2 construits en 2012 et offrants des prestations de qualité dans un charmant village disposant de toutes les commodités, à proximité du prestigieux site du Pont du Gard. L'espace de vie, généreux et très lumineux s'ouvre sur une belle terrasse avec vue dégagée sur le jardin paysagé et sa piscine. La cuisine ouverte est entièrement équipée et est prolongée par un cellier fonctionnel. Le coin nuit se compose de trois chambres dont deux avec placards, d'une salle de bain avec douche et baignoire et d'un wc indépendant. En complément, c'est un second logement indépendant de 50 m2 environ qui dispose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et une salle d'eau. Il est équipé de climatisations réversibles. Un espace idéal pour recevoir vos proches ou encore pour mettre en place un projet locatif grâce à une entrée indépendante possible sur la propriété, parfait pour ne pas empiéter sur votre vie privée. Les extérieurs sont soignés et parfaitement aménagés : un sauna, un pool house, un garage avec fosse, un atelier de 48 m2, avec point d'eau et électricité, un appentis clos d'une surface de 75 m2, le tout édifié sur un terrain d'environ 1000 m2, sansvis-à-vis! Les prestations sont de qualité : adoucisseur d'eau, poêle à bois, climatisations réversibles, forage, portail automatique, système d'alarme. DPE C Assainissement tout à l'égout Située dans une rue calme et peu fréquentée, cette villa offre un accès à pieds au célèbre Pont du Gard, tout en vous garantissant tranquillité et absence de nuisances sonores. Si vous recherchez un cadre de vie calme, intime et privilégié, ce bien vous est destiné ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Mégane CRIQUI (EI), agent commercial (RSAC n°895 117 992 Tribunal de Nimes) Tel: 06 34 68 80 99 Votre conseiller limmobiliere.fr : Mégane CRIQUI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 895 117 992. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

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Emplacement idéal pour cette ravissante maison de village de 164 m², située à proximité immédiate d'Uzès, avec commerces accessibles à pied. Elle se compose de beaux espaces de vie fluides et pleins de charme, ouvrant sur une terrasse exposée plein sud. Au même niveau, vous trouverez une bibliothèque, un bureau, une chambre avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.Carreaux de ciment, authenticité et belles hauteurs sous plafond confèrent à cette maison un cachet unique. À l'étage, une chambre attenante à un pigeonnier, une salle d'eau avec toilettes, un atelier lumineux ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies complètent l'ensemble.Un véritable cocon. En complément, de grandes caves voûtées offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Une maison plein d'âme, à visiter sans tarder ! Votre contact Laura Garvi 0616493115

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