Projet de vie + Activité touristique avec accès rivière !

Vers-Pont-du-Gard

Prix de vente4390002814.102564102564 /m²

Les caractéristiques

156 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1900 m²Terrain

2Étages

2008Construction

Description

À Vers-Pont-du-Gard, au cœur d'un secteur touristique majeur du Gard, nous vous proposons une propriété dont la configuration offre une opportunité particulièrement intéressante : conserver une véritable habitation principale tout en développant sur place une petite activité de gîtes ou de locations saisonnières.

La propriété bénéficie surtout d'un atout rare : un accès direct au Gardon, avec les plages de la rivière accessibles à pied.

La partie destinée aux propriétaires conserve son indépendance et de beaux volumes. Elle s'organise notamment autour d'une grande pièce de vie d'environ 50 m² ouverte sur deux terrasses, complétée par un espace nuit privatif avec chambre.

Jusqu'à trois hébergements touristiques indépendants a créer.

La configuration du bien offre différentes possibilités d'aménagement et permet notamment d'envisager la création de trois gîtes indépendants, pouvant chacun accueillir deux personnes.

Cette organisation permettrait ainsi de disposer d'une capacité touristique totale de 6 personnes, répartie entre plusieurs unités, tout en préservant l'espace de vie privé des propriétaires.

Une autre répartition des couchages peut naturellement être étudiée en fonction du projet et de la clientèle recherchée.

La création d'une piscine, de terrasses privatives et d'espaces extérieurs dédiés aux différents hébergements permettrait de compléter le projet et d'apporter une prestation particulièrement recherchée pendant la saison estivale.

L'environnement est naturellement adapté à cette activité : Pont du Gard, Uzès, vallée du Gardon, baignade à pied, canoë, vélo, randonnée et patrimoine offrent une forte attractivité touristique, particulièrement du printemps à l'automne.

Habiter sur place et développer sa propre activité

Cette propriété s'adresse tout particulièrement à ceux qui recherchent un projet de vie associé à une activité touristique à taille humaine : vivre dans sa propre habitation et exploiter indépendamment jusqu'à trois hébergements saisonniers.

Prix de vente : 440 000 €

Une étude du potentiel locatif, avec différents scénarios d'exploitation et de chiffre d'affaires, pourra être présentée aux acquéreurs intéressés.

Le quartier

Vers-Pont-du-Gard

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

61 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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SOS PLOMBIER NIMESPlomberie

BG PLOMBERIE CHAUFFAGE ET CLIMATISATIONPlomberie

LBK ELECElectricite

BORN TO CRAFTMenuiserie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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4390002 814 €/m²

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