Maison

Carquefou

Prix de vente7390002898.0392156862745 /m²

Les caractéristiques

255 m²Surface

9Pièces

6Chambres

1Salle de bain

1459 m²Terrain

1996Construction

Description

44470 CARQUEFOU - BOIS SAINT LYS - MAISON FAMILIALE 9 PIECES - 6 CHAMBRES - 255m² - TERRAIN ARBORE - DPE C

Delphine Hanin vous présente cette SUPERBE maison FAMILIALE de 255 m² baignée de LUMIERE dans le secteur très recherché du Bois Saint Lys à Carquefou. Offrant 9 pièces dont 6 chambres, cette demeure de 1996 se trouve au cœur d'un environnement CALME et SECURISE.

Véritable coup de COEUR, cette maison édifiée sur un GRAND TERRAIN ARBORE de plus de 1400m², elle allie une ambiance CHALEUREUSE à une décoration RAFFINEE.

Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée menant à un salon/séjour (47 m²) lumineux, d'une cuisine avec buanderie attenante, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau. Un bureau et une bibliothèque (pouvant faire office de chambres supplémentaires), un WC et un grand garage complètent ce niveau.

À l'étage, le palier dessert une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing, quatre chambres spacieuses (de 14 à 19 m²) ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Les prestations complémentaires incluent :

- Chauffage au sol au rez-de-chaussée

- Aspiration centralisée

- Nombreux placards

- Cave à vin

- Grenier

- Grande parcelle avec arbres fruitiers

- Arrosage automatique

- Cabanon de jardin

- Ravalement de façade réalisé en 2023...

CHARME, FONCTIONNALITE et SERENITE définissent parfaitement cette propriété. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans l'un des secteurs très prisés de Carquefou.

ARRET DE BUS pour Nantes à 2 pas.

MAISON FAMILIALE + PIECES LUMINEUSES + BEAUX VOLUMES + JARDIN ARBORE + GRAND GARAGE + ENVIRONNEMENT CALME

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Delphine Hanin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°881080790.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Carquefou

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

121 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

25 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Bien proposé parMme Delphine HaninVoir le profil

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Maison

150m²

RARE Quartier Zola / Procé ! Elégante maison de plus de 220m2 au sol, alliant charme de l'ancien et modernité, 5 chambres, garage et jardin, lumineuse et entièrement rénovée avec potentiel d'évolution. L'entrée au 1er dessert le salon, le séjour (moulures, parquet, grandes hauteurs sous plafond), la grande cuisine aménagée ainsi qu'une chambre. Terrasse sans vis-à-vis. Au 2ème étage, 3 chambres avec rangements, une grande salle de bain. Au RDC, extension côté jardin comprenant une 5ème chambre ouvrant sur le jardin et une 2ème terrasse, un dressing et une salle d'eau avec WC, l'ensemble pouvant constituer un studio indépendant. Jardin arboré et fleuri. Un précieux garage, un espace atelier de plus de 27m2, une buanderie et de nombreux placards complètent cette maison familiale prête à vous accueillir, au coeur de Nantes. Disponibilité rapide - A visiter absolument ! Proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Honoraires charge vendeur. L'Atelier Immobilier - Hélène FERRARI - 06 16 07 51 54 - Plus d'informations sur www.latelier-immobilier.fr (réf. 78023291)

Maison

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Venez vite découvrir cette pépite de quasi plain-pied ! Située dans un quartier calme et très recherché de Sautron, à quelques minutes à pied des écoles, des commerces et de la ligne de bus, je vous présente cette charmante maison d'une surface potentielle totale de 160m2, en excellent état (rénovation récente), dont l'entrée donne sur le salon-séjour traversant très lumineux. La cuisine aménagée et équipée ouvre sur la terrasse idéalement exposée ouest. Au RDC, 2 chambres et un confortable bureau ; Au 1er étage, une chambre et un potentiel de développement rapide avec près de 50m2 dont l'aménagement reste à finaliser à votre convenance. La parcelle paysagée et arborée de 1007m2 comprend également 2 maisons de jardin et permet à 2 véhicules de stationner. Avec ce jardin clos et très préservé, l'extérieur invite à la détente et aux soirées d'été ! L'Atelier Immobilier - Mareil Marly - Hélène FERRARI - 06 16 07 51 54 - Plus d'informations sur www.latelier-immobilier.fr (réf. 78023232) Honoraires charge vendeur

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Sautron côté Cens - Volume, tranquilité et potentiel pour cette confortable maison familiale à l'identité unique. Au calme absolu dans un quartier prisé de Sautron côté Cens, les 260m2 au total de cette demeure sur un terrain arboré de plus de 1100m2 constitue un volume rare, à mettre à votre goût, qui vous permettra de profiter d'un cadre de vie de qualité à 5mn des commerces, écoles, infrastructures sportives et culturelles. La vallée du Cens à 2 pas offre par ailleurs de nombreuses promenades et circuits de randonnées pour les plus sportifs. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée lumineux de plus de 16m², cuisine aménagée et équipée suivie d'une arrière cuisine / buanderie attenante, salle à manger suivie d'un salon hauteur cathédrale avec cheminée, bénéficiant d'une double exposition sud et ouest et dont les grandes baies vitrées donnent sur la terrasse et enfin un bureau. La confortable suite parentale en rdc comprend une chambre avec accès terrasse, une salle de bain + douche, un couloir dressing et des toilettes. A l'étage, une mezzanine baignée de lumière dessert une première chambre et sa salle de bain privative en parfait état, 2 chambres, une salle de douche. Grand garage, cave à vins, grenier. Le jardin arboré soigné et la grande terrasse permettent de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un rafraîchissement est à prévoir bien que la maison permette de s'installer d'emblée ! Visitez et découvrez le potentiel de ce bien !

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Le premier étage accueille deux chambres, une salle d'eau contemporaine avec WC suspendus ainsi qu'une buanderie/chaufferie fonctionnelle, bénéficiant de nombreux espaces de rangement. Au dernier niveau, vous trouverez trois chambres supplémentaires et une deuxième salle d'eau avec WC. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'organisation, que ce soit pour une famille avec enfants, pour recevoir des invités ou pour créer des pièces dédiées au travail et aux loisirs. Préservé des regards et agrémenté de nombreux arbres et plantations, le jardin constitue un véritable havre de paix. Sa terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Une agréable dépendance vitrée de 10 m², tournée vers le jardin, complète cet espace extérieur et offre de multiples perspectives d'aménagement. Elle pourra notamment accueillir un atelier, un bureau indépendant, une salle de jeux ou encore un espace de convivialité. Un garage de 23 m² vient compléter l'ensemble. Il bénéficie d'une ouverture motorisée, d'une mezzanine offrant une capacité de stockage supplémentaire ainsi que d'un espace spécialement prévu pour les vélos. Implantée dans un secteur particulièrement apprécié, la maison bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement agréable. Vous profiterez de la proximité du parc de la Fournillière, du cinéma Le Concorde, du tramway (arrêt Égalité), des lignes de bus 10 et 11, des stations Bicloo ainsi que de nombreux établissements scolaires, publics et privés. La place Zola et son marché, tout comme les commerces et services de proximité, sont accessibles en quelques minutes seulement à pied. Les atouts : -Maison bénéficiant d'une mitoyenneté limitée à un seul mur côté cuisine -Spacieuse pièce de réception d'environ 50 m² -Cuisine de plus de 22 m² offrant un bel espace de convivialité -Pièce de plain-pied de 19 m² avec salle d'eau, idéale pour une chambre ou un bureau -Jardin paysager préservé des regards -Dépendance vitrée offrant un potentiel d'aménagement multiple -Garage de 23 m² avec mezzanine et ouverture motorisée -Annexe vitrée de 10 m² donnant sur le jardin -WC à chacun des trois niveaux À noter : -Impôt foncier : 2 839 € en 2025 -Chauffage au gaz et insert à bois -Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois Prix de vente : 649 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

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NANTES - Entre quartiers Rond-Point-de-Paris et Toutes Aides En second rideau, au calme Loft de 220m2 construit en lieu et place d'un ancien entrepôt de café Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte 3 chambres 2 mezzanines Chauffage au sol et poêle à bois Garage de 40m2 et 3 places de stationnement Maison en copropriété horizontale de 5 lots, syndic bénévole, sans charge de copropriété DPE C Fort potentiel, rafraîchissement global à prévoir Points forts : - Luminosité - Bien atypique - DPE C - Volumes

Maison

155m²

Fiche Id-UBW182035 : Vertou, Maison dont parcelle ? b?tir de 500 m? d'environ 155 m2 comprenant 7 piece(s) dont 5 chambre(s) + Jardin de 1330 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - digicode - double vitrage - - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 165 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 598000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 165 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison

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Fiche Id-UBW178226 : Nantes, Maison d'environ 150 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 4000 m2 - - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - parking - digicode - double vitrage - piscine - cellier - cave - chauffage : Aucun - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 770000 Euros (Dont 2.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 750000 Euros) - Classe Energie D : 222 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Mickael CLEMENCEAU (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Vertou - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)