Maison familiale de 123 m² avec 4 chambres, dépendances et jardin à Saint-Germain-du-Corbéis
Efficity , l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose par l'intermédiaire de Samuel BUDET cette maison familiale.
À Saint-Germain-du-Corbéis, à quelques minutes d'Alençon, découvrez cette maison familiale de 123 m², implantée sur une parcelle arborée de 1 055 m².
Avec ses quatre chambres, ses deux salles d'eau, sa véranda et ses nombreuses dépendances, elle offre une configuration fonctionnelle et de multiples possibilités d'usage.
Au rez-de-chaussée, la maison comprend une entrée, une cuisine indépendante aménagée, une salle à manger, un salon agrémenté d'une cheminée, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Une véranda lumineuse, ouverte sur le jardin, prolonge agréablement l'espace de vie. Elle peut accueillir un coin repas, un jardin d'hiver ou un espace de détente.
À l'étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et une pièce palière complètent l'ensemble. Cette dernière peut être aménagée en coin lecture, espace de jeux, bureau secondaire ou espace de repos.
Le sous-sol apporte des espaces particulièrement utiles avec une chaufferie, une buanderie, une cave à vin et plusieurs zones de stockage.
Des extérieurs adaptés à de nombreux projets
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin végétalisé et arboré, agrémenté d'un bassin décoratif.
La cour permet de stationner plusieurs véhicules. Un garage, un bûcher ainsi que différents espaces de rangement facilitent le stockage, le bricolage et l'organisation du quotidien.
Une annexe indépendante d'environ 33 m² est actuellement proposée en location de courte durée sur Airbnb. Elle peut représenter un potentiel de revenu complémentaire ou répondre à différents besoins : accueil de proches, activité professionnelle, espace de loisirs ou logement indépendant, sous réserve des réglementations et autorisations applicables.
Une maison proche des services
La maison se situe dans un environnement calme tout en restant proche des commodités :
école primaire accessible à pied ;
boulangerie, boucherie et bureau de poste à proximité ;
Carrefour à environ 2 km ;
Alençon accessible en quelques minutes.
La maison est équipée de menuiseries en PVC et d'un système de chauffage associant le gaz et le bois. Elle est raccordée au tout-à-l'égout.
La toiture et la charpente ont été refaites en 2004 à la suite d'un incendie.
Diagnostic de performance énergétique : classe D.
GES : classe D.
Taxe foncière : 2 770 €.
Pour obtenir davantage d'informations, notamment sur l'annexe actuellement exploitée en location de courte durée, ou pour organiser une visite, contactez moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Samuel BUDET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Alençon sous le n°448241372.
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