17100 SAINTES – IMMEUBLE DE RAPPORT – VENDU ENTIÈREMENT RÉHABILITÉ - APPARTEMENTS T2 + LAVERIE EN ACTIVITÉ –
EffiCity vous propose à Saintes cet immeuble de rapport d'une surface totale de 231m², composé de trois appartements T2 et d'un local commercial accueillant une laverie actuellement en activité.
L'immeuble fait l'objet d'une réhabilitation complète. Il sera vendu avec l'ensemble des travaux prévus entièrement achevés, selon un descriptif précis pouvant être annexé à l'avant-contrat.
L'achèvement des travaux est prévu au cours du premier semestre 2027.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER À VOCATION LOCATIVE
À l'issue des travaux, l'immeuble comprendra :
– trois appartements T2 entièrement aménagés et équipés ;
– un local commercial accueillant une laverie déjà terminée et en activité ;
– des circulations et parties communes entièrement réaménagées.
Chaque appartement disposera :
– d'un séjour coin pour manger avec espace cuisine ;
– d'une chambre avec dressing et salle de douche, (suite parentale);
– d'un WC séparé.
Les cuisines, équipements sanitaires, revêtements de sols et de murs ainsi que l'ensemble des aménagements intérieurs seront neufs.
UNE RÉHABILITATION COMPLÈTE
Le programme de travaux porte sur les principaux éléments du bâtiment :
– toiture et couverture entièrement refaites ;
– réseaux électriques entièrement neufs ;
– tableaux électriques neufs ;
– plomberie, alimentations et évacuations entièrement refaites ;
– équipements sanitaires neufs ;
– remplacement des fenêtres et pose de menuiseries double vitrage ;
– reprise de l'isolation ;
– redistribution complète des espaces intérieurs ;
– création et aménagement des trois appartements ;
– cuisines et salles d'eau neuves ;
– réfection des sols, murs et plafonds ;
– modernisation des circulations et des parties communes.
Il ne s'agit donc pas d'une simple rénovation esthétique, mais d'une réhabilitation générale permettant à l'acquéreur de disposer, à la livraison, d'un immeuble terminé et immédiatement exploitable.
DES REVENUS LOCATIFS MULTIPLES
La laverie située au rez-de-chaussée est déjà terminée, en activité et louée 800 € par mois.
Les trois appartements seront destinés à la location après achèvement des travaux, avec un loyer prévisionnel de 850 € par mois pour chacun d'eux.
Revenus locatifs prévisionnels :
– laverie : 800 € par mois ;
– trois appartements : 2 550 € par mois ;
– revenu locatif mensuel total prévisionnel : 3 350 € ;
– revenu locatif annuel total prévisionnel : 40 200 €.
Sur la base du prix de présentation, le rendement locatif brut prévisionnel s'établit à environ 5,3 %.
Les loyers des appartements sont communiqués à titre prévisionnel et devront être appréciés selon les conditions du marché locatif au moment de leur mise en location.
LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT
– trois appartements T2 entièrement neufs ;
– un local commercial avec un revenu locatif déjà en place ;
– quatre sources potentielles de revenus locatifs ;
– réhabilitation complète de l'immeuble ;
– toiture, électricité, plomberie et menuiseries neuves ;
– parties communes réaménagées ;
– immeuble vendu travaux entièrement terminés ;
– absence de travaux importants à prévoir après la livraison ;
– achèvement des travaux prévu au cours du premier semestre 2027.
Le descriptif détaillé des travaux, les surfaces des différents lots, les plans, l'état d'avancement du chantier et les éléments relatifs aux revenus locatifs sont disponibles sur demande.
Cet ensemble s'adresse aux investisseurs recherchant un immeuble de rapport entièrement réhabilité, offrant plusieurs sources de revenus et un local commercial déjà exploité.
Prix de vente : 760 000 € honoraires d'agence inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
