Studio

La Rochelle

Prix de vente1680004540.540540540541 /m²

Les caractéristiques

37 m²Surface

1Pièce

2010Construction

Description

17000 La Rochelle — GRAND STUDIO AVEC TERRASSE DE 17 M² ET PARKING, PROCHE DU MAIL

Raphaël Charbonnier vous propose ce grand studio situé au 30 Avenue Jean Guiton, 17000 La Rochelle, au sein de la Résidence Domaine de la Vallière, une copropriété récente et calme, à proximité du Mail et du parc Charruyer.

D'une surface de 37,03 m², ce studio aux beaux volumes se situe en rez-de-chaussée et offre une pièce de vie lumineuse. Son principal atout est une terrasse de 17 m², un véritable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours, prendre ses repas dehors ou se détendre au calme.

Le logement a été entièrement rénové. L'immeuble, construit après 2006 en béton, présente une façade et des parties communes en bon état. Une place de parking située dans l'enceinte privative de la copropriété complète ce bien, un vrai confort dans ce secteur recherché.

Cadre de vie

Proche du Mail et du parc Charruyer, deux des grands espaces verts de La Rochelle, idéaux pour les balades et le footing, le studio permet aussi de rejoindre à pied le Vieux-Port et le centre historique. C'est une adresse pratique et paisible, aussi bien pour une résidence principale qu'un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Commodités

Tous les commerces et commodités sont à proximité, dont une boulangerie artisanale sur l'avenue.

Transports

La place de Verdun, pôle principal du réseau de bus Yélo, est toute proche.

Charges courantes : environ 640 € par an (553,99 € pour le logement + 84,65 € pour la place de parking, exercice 2024). Aucune procédure en cours

Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.

CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°908071210.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

La Rochelle

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

184 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

5 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Spécial Investisseur Campus des Minimes T1 Bis 31.55m²

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Commerces/Negoce

67m²

17000 - LA ROCHELLE CENTRE VILLE - FDC RESTAURATION RAPIDE OU DAB - 67 M2 Fonds de commerce coffee-shop / sandwicherie (ou droit au bail) idéalement situé en angle de rues, à deux pas de l'Hôtel de ville. Prix de vente : 189.200 € Loyer : 2590 € HT charges comprises Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Fournigault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°479948192. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

19m²

17000 - LA ROCHELLE - CENTRE VILLE - QUARTIER LES MINIMES - STUDIO - 19.48 M² - RÉNOVÉ EN 2021 - BALCON AVEC PETITE VUE MER - UNIVERSITES, TRANSPORTS ET PLAGES À PROXIMITÉ À La Rochelle, à quelques pas de la plage, des universités et des transports, découvrez ce studio de 19,48 m² entièrement rénové en 2021. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition plein sud, d'un balcon avec une agréable échappée sur la mer et d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une entrée avec kitchenette semi-équipée, d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC, puis d'une pièce de vie optimisée permettant l'installation d'un couchage confortable. Vous y trouverez également une télévision, une tablette de travail, un espace bureau et de nombreux rangements intégrés. La résidence est parfaitement entretenue et aucun travaux n'est à prévoir. Autre atout rare : les charges de seulement 60 € par mois comprennent l'ascenseur, l'eau froide, l'eau chaude, l'électricité et même le Wi-Fi. IDEAL INVESTISSEUR - Déjà loué dès septembre - 540€ de loyer + 60€ de charges. Un bien clé en main, idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat. Pour toute information ou organiser une visite, contactez Alain Quéré au 06 33 79 94 53 ou par e-mail à aquere@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Quéré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°483501169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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19m²

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Appartement

34m²

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1680004 541 €/m²

168000

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