13390 AURIOL – PONT-DE-JOUX – APPARTEMENT T3 DE 65,73 M² – TERRASSE DE 13 M² – PARKING DOUBLE – RÉSIDENCE RÉCENTE – DPE A – CALME ABSOLU – Guillaume Carvin, d'Efficity, vous propose ce très bel appartement T3 situé au premier étage avec ascenseur de la résidence La Réserve, à Auriol. Implanté dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, face à un espace naturel verdoyant, ce bien bénéficie d'un agencement optimisé, d'une belle luminosité et de prestations intérieures soigneusement sélectionnées pour offrir un véritable confort de vie.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 30,10 m² au sol, où chaque espace a été pensé avec goût.
Le séjour accueille un élégant ensemble mural intégrant une cheminée au bioéthanol, un emplacement pour la télévision, des niches décoratives éclairées et des rangements parfaitement intégrés.
La cuisine ouverte, de marque BUT, séduit par ses lignes contemporaines, ses nombreux placards et ses équipements qui resteront intégralement en place lors de la vente.
Une climatisation réversible assure un confort thermique appréciable en toute saison.
Dans le prolongement du salon, les grandes baies vitrées donnent accès à une magnifique terrasse couverte de 13,18 m², véritable atout de cet appartement.
Avec sa vue dégagée sur la végétation environnante et son espace généreux, elle permet d'aménager facilement un coin repas et un salon extérieur, pour profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère calme et agréable.
L'espace nuit, judicieusement séparé de la partie séjour, se compose de deux chambres de 10,25 m² et 11,77 m², dont une équipée d'un placard, d'une salle de bains de 4,91 m², de toilettes indépendantes et d'un dégagement.
Un cellier ainsi qu'un placard à l'entrée viennent compléter les possibilités de rangement.
L'ensemble présente un excellent état d'entretien et ne nécessite aucun aménagement particulier pour s'y installer.
La qualité de construction constitue un autre avantage majeur, avec une performance énergétique exceptionnelle classée A, affichant seulement 20 kWh/m²/an.
Associée à une isolation performante, à des menuiseries à double vitrage et à des équipements économes, cette conception récente permet de limiter considérablement les besoins énergétiques.
Les charges courantes de copropriété sont également maîtrisées, autour de 85 € par mois, incluant notamment l'entretien des parties communes, les ascenseurs et l'eau froide.
Le bien est vendu avec un parking double en enfilade de 24,60 m² en sous-sol, permettant le stationnement de deux véhicules.
De nombreuses possibilités de stationnement extérieur sont également disponibles pour accueillir les visiteurs.
Enfin, vous profiterez d'une situation pratique, à proximité des commerces et des transports, accessibles à environ 500 mètres.
Le secteur de Pont-de-Joux bénéficiera également de l'arrivée du Val'Tram, dont la mise en service est actuellement annoncée pour début 2027, avec une station Auriol–Saint-Zacharie permettant de rejoindre directement Aubagne et ses correspondances.
Un appartement qui se distingue par la qualité de ses aménagements, ses excellentes performances énergétiques, son extérieur particulièrement agréable et son environnement préservé.
Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un logement récent, confortable et prêt à vivre.
Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Guillaume Carvin, votre conseiller immobilier Efficity - 06.25.37.01.05 - gcarvin@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
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