Maison familiale Vaulx en Velin Village

Vaulx-en-Velin
Maison familiale Vaulx en Velin Village - photo 1
Prix de vente3990003325 /m²

Les caractéristiques

120 m²Surface
5Pièces
4Chambres
1Salle de bain
708 m²Terrain

Description

ZAVARINE Immobilier vous propose cette maison familiale de 120 m² sur une parcelle de 700 m², sans vis-à-vis, située dans une impasse calme de Vaulx Village.

Cette maison offre de nombreux atouts :

La pièce de vie avec son plafond à la Française et sa hauteur de plus de 4 mètres et sa cheminée centrale, qui en font un espace chaleureux et extrêmement agréable à vivre.

Vous y découvrirez un coin salon, un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et récente. Cette pièce de vie coche tous les critères : lumineuse, spacieuse et climatisée.

Une mezzanine, située au-dessus, complète cet espace d'une belle superficie peut être aménagée selon vos besoins : salle de jeux, bureau, chambre...

Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, une grande salle de bain et un wc séparé. De plus, l'aménagement possible des combles, permet de créer plus de 20 m² supplémentaires. Des plans ont déjà été réalisés pour la création d'une chambre supplémentaire par exemple.

Côté extérieur, la maison est située en fond d'impasse et bénéficie d'une exposition sud.

Grande terrasse, ainsi que d'un jardin piscinable.

Le terrain permet de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété.

Un garage ainsi qu'un grand sous-sol complètent ce bien et offrent de vastes espaces de stockage.

Les commerces de Vaulx-en-Velin Village, les établissements scolaires et les transports sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique au quotidien.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Cette annonce référence 322961 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN ZAVARINE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 88222230000023.

Prix du bien : 399 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026

Score DPE : 204 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Vaulx-en-Velin

À proximité

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Écoles
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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
204 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
7 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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À Vaulx-en-Velin, cette maison individuelle de type 4 développe environ 85 m2 sur deux niveaux et profite d'un agréable jardin de 357 m2. Située au calme, en retrait dans un lotissement sécurisé, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille à la recherche de sérénité tout en restant proche des commodités. A l'avant côté Nord, une parcelle de jardin soigneusement aménagée donne le ton dès l'accès à la maison, avec un esprit végétalisé. Dès l'entrée, un hall distribue un séjour salon convivial, prolongé par une cuisine moderne et entièrement équipée. Ce niveau confortable et fonctionnel, est agrémenté de toilettes et d'un accès direct au garage par une porte intérieure, très pratique au quotidien. Le carrelage en dalles 60x60 du rez-de-chaussée renforce l'aspect soigné et actuel de l'ensemble. La maison s'ouvre sur une grande véranda d'environ 28 m2, véritable pièce supplémentaire tournée vers le jardin. Elle profite d'une belle perspective sur l'extérieur et permet de profiter du jardin en toutes saisons. Cette partie de jardin aménagé avec un magnifique olivier, un figuier et d'autres arbres d'ombrage composent un décor apaisant et intime, avec une atmosphère de havre de paix. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres offrant des volumes équilibrés, ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne. L'ensemble est bien entretenu et pensé pour une vie familiale confortable. La maison est climatisée, équipée de huisseries en composite avec double vitrage garantissant un bon confort thermique et acoustique. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, avec production d'eau chaude. La présence de la fibre optique permet par ailleurs de bénéficier d'une connexion internet performante. Un garage avec porte basculante vient compléter ce bien et facilite le stationnement ou le rangement. À proximité, plusieurs établissements scolaires accompagnent la vie de famille : l'école maternelle Frédéric Mistral se trouve à environ 500 m, l'école Bonnet d'Anne (secondaire) à environ 600 m et l'école primaire Nouvel Horizon à environ 600 m également. Les plus petits peuvent aussi bénéficier de la crèche Marie Louise Saby La Maison Bleue, à environ 800 m, ainsi que d'autres écoles maternelles situées à environ 700 m. Pour les moments de détente, le parc L'Anneau Bleu est à environ 700 m, tout comme un boulodrome, et le parc à chien se situe à environ 700 m. Le grand parc de la Commune de Paris, parc de ville, est accessible à environ 800 m, offrant un cadre agréable pour les promenades et les activités en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1320 € - DPE : D (184 kWh/m².an) - Mode de chauffage : gaz, chaudière individuelle - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, en restant disponible pour expliquer chaque étape et éclairer leurs décisions. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vaulx-en-Velin
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69120 VAULX-EN-VELIN – LA THIBAUDE – MAISON 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – JARDIN – SOUS-SOL – GARAGE 40 M² – DPE B Efficity et Julie Amar vous proposent, dans le secteur résidentiel et pavillonnaire de La Thibaude, cette maison jumelée de plain pied d'environ 96 m², bénéficiant d'un jardin privatif, d'un vaste sous-sol et d'un garage de près de 40 m² permettant le stationnement de deux véhicules. Implantée au fond d'une impasse, dans un environnement calme et peu passant, la maison offre un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commerces, écoles, transports et équipements de loisirs. La maison La partie habitation, située à l'étage, de plain pied , bénéficie d'une distribution fonctionnelle et de volumes agréables. Une entrée dessert un vestibule qui mène aux différentes pièces de vie. Vous découvrirez un salon/séjour lumineux d'environ 20 m², une cuisine indépendante, trois chambres avec parquet en chêne massif, une salle d'eau équipée ainsi qu'un WC. L'exposition Sud apporte une belle luminosité à la maison. L'un des véritables atouts du bien réside dans son sous-sol semi-enterré, naturellement préservé de la chaleur en été. Accessible directement depuis la maison ou depuis l'extérieur grâce au portail privatif, il offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Il comprend notamment une buanderie faisant également office de cuisine d'été, une pièce d'environ 15 m² pouvant être aménagée selon les besoins en salle de jeux, bureau, chambre d'appoint ou espace professionnel, ainsi qu'un très grand garage d'environ 40 m², permettant de stationner facilement deux véhicules et de conserver un bel espace de rangement. Le sous-sol est également équipé d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2024, avec thermostat électronique pilotable manuellement ou en Wi-Fi. À l'extérieur, la maison profite d'un jardin privatif d'environ 154 m², offrant un espace agréable pour les enfants, les repas en famille ou entre amis, ou simplement pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un cabanon d'environ 16 m² complète cet espace. Un environnement résidentiel recherché Située dans le quartier de La Thibaude, au fond d'une impasse, la maison bénéficie d'un environnement pavillonnaire calme et résidentiel, à l'écart de la circulation. Les équipements du quotidien restent facilement accessibles : commerces du village à environ 5 minutes en voiture, marché à environ 15 minutes à pied, ainsi que les équipements sportifs à proximité immédiate : tennis, boulodrome et stade municipal à environ 300 mètres. Côté familles, une crèche se trouve à environ 5 minutes à pied et l'école maternelle Garcia Lorca à environ 10 minutes à pied. La maison bénéficie également d'une bonne desserte en transports en commun, avec les lignes de bus 52 et C8 à proximité, ainsi que l'arrivée du tramway T9 prévue courant 2026. L'accès à la Rocade Est se fait en environ 10 minutes en voiture, permettant de rejoindre Lyon en une trentaine de minutes. Les points forts •Maison traditionnelle construite en 1986 •Secteur pavillonnaire calme, au fond d'une impasse •3 chambres •Jardin privatif d'environ 154 m² •Sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement •Pièce supplémentaire d'environ 15 m² •Garage d'environ 40 m² – stationnement de 2 véhicules •Parquet en chêne massif dans les chambres •Pompe à chaleur air/eau installée en 2024 •Menuiseries PVC et volets aluminium de 2023 •DPE B / GES A •Cabanon de 16 m² •Petite copropriété de 9 logements •Charges de copropriété maîtrisées Informations complémentaires Surface habitable selon diagnostics : 85,55 m² Surface Loi Carrez : 96,95 m² Surface au sol : 140,65 m² Taxe foncière : 1 375 € Charges de copropriété : environ 288 €/an Chauffage individuel par pompe à chaleur air/eau – énergie électrique. Production d'eau chaude sanitaire par ballon de 190 L. DPE réalisé le 2 mars 2024 : Classe énergie B : 83 kWh/m²/an Classe climat A : 2 kg CO₂/m²/an Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Julie Amar – Efficity au 06.18.05.49.00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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108m²
B

En exclusivité ! Découvrez ce nouveau bien disponible chez Novéo Immo ! Nous proposons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Prenons rendez-vous pour faire avancer votre projet d'acquisition. RÉSIDENCE NEUVE à Vaulx-en-Velin ! Appartement 5P 108,5 m2. Secteur : Vaulx-en-Velin, secteur en plein renouveau, à proximité des transports, des écoles et des commodités du quotidien. Implantée au coeur d'un quartier entièrement repensé, cette nouvelle adresse séduit par son cadre de vie dynamique et verdoyant. Entre espaces paysagers, nouveaux équipements et excellente connexion au reste de la métropole, le secteur offre un équilibre idéal entre vie urbaine et environnement apaisé, parfait pour les jeunes actifs comme pour les familles en quête de confort et de modernité. Découvrez cet appartement de 5 pièces de 108,50m2 (carrez - superficie déclarée). Il est composé de quatre chambres spacieuses, d'un séjour-cuisine lumineux, d'une salle de bain équipée (meuble vasque, baignoire, sèche-serviette), d'une salle d'eau, ainsi que de deux WC séparés. Un balcon de 13,7m2 vient compléter ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour vos moments de détente. Ce bien propose des prestations haut de gamme, notamment un accès sécurisé par visiophone, des brises soleil orientables, et des finitions modernes. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les équipements. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 55. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 369 000 EUR TTC - TVA REDUITE (sous conditions). Possibilité de parking en supplément Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Bien éligible au Prêt à Taux Zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Pour plus d'informations, RDV auprès de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I.) au O623 2258 56 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-GADE-06 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No78. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Gabriella DESSEZ (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 832 626 956. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

Vaulx-en-Velin
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3990003 325 €/m²