69120 VAULX-EN-VELIN – LA THIBAUDE – MAISON 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – JARDIN – SOUS-SOL – GARAGE 40 M² – DPE A
Efficity et Julie Amar vous proposent cette maison jumelée de 96,95 m² Loi Carrez, située au fond d'une impasse calme du secteur pavillonnaire de La Thibaude. Exposée Sud, elle bénéficie d'un jardin privatif et d'un vaste sous-sol avec garage.
LA MAISON ET SES CARACTÉRISTIQUES
Au niveau principal, situé à l'étage, l'entrée et le vestibule desservent un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres avec parquet en chêne massif, une salle d'eau et un WC séparé.
Accessible depuis la maison ou l'extérieur, le sous-sol semi-enterré comprend une buanderie faisant également office de cuisine d'été, une salle de jeux d'environ 15 m² pouvant aussi servir de bureau, ainsi qu'un garage fermé d'environ 40 m². Le jardin privatif d'environ 150 m² permet de profiter des repas en extérieur et des moments de détente. Un cabanon d'environ 16 m² complète cet espace.
Caractéristiques techniques
- Chauffage et eau chaude : individuels.
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau installée en 2024.
- Énergie du chauffage : électricité.
- Thermostat électronique avec commande manuelle et Wi-Fi.
- Diffusion du chauffage : radiateurs en fonte.
- Production d'eau chaude : cumulus.
Caractéristiques juridiques et financières
- Taxe foncière : 1 375 € par an.
- Bien soumis au statut de la copropriété : oui.
- Copropriété composée de 9 logements.
- Charges annuelles estimées par le propriétaire : environ 450 €, incluant le forfait de gestion prévu.
Caractéristiques de la propriété
- Maison construite en 1986.
- Murs en béton.
- Isolation intérieure.
- Façade en enduit de résine.
- Menuiseries en PVC et volets en aluminium de 2023.
- Fenêtres à double vitrage de 2023.
- Charpente métallique.
- Cabanon de 16 m².
LE QUARTIER
L'emplacement en fond d'impasse offre un environnement résidentiel à l'écart de la circulation de passage, tout en restant proche du village et des services du quotidien.
LES COMMODITÉS
Les commerces du village se trouvent à environ 5 minutes en voiture et le marché à 15 minutes à pied. Une crèche est accessible en environ 5 minutes à pied et l'école maternelle Garcia Lorca en 10 minutes. Tennis, boulodrome et stade municipal sont situés à environ 300 mètres.
Les bus 52 et C8 desservent le secteur. L'accès à la Rocade Est se fait en environ 10 minutes en voiture.
CE QUE VOUS AIMEREZ
1. Charges maîtrisées et efficacité énergétique, DPE en classe A
2. Habitation à fort potentiel, en étage comme au sous-sol possiblement aménageable.
3. Très bon état général. Tous les travaux nécessaires ont été réalisés.
4. Parquet chêne massif, la chaleur même de la tradition
5. Charpente métallique sous toiture (pour ceux à qui cela parle)
6. Grand garage de 40m2, fermé et abrité en sous-sol
7. Emplacement privilégié : calme, tranquillité et sécurité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
