Idéal investissement locatif pour ce chalet en duplex .. La Colmiane, station de ski et d’été… Demandez moi la vidéo pour plus de détails

Valdeblore

Prix de vente4790001931.4516129032259 /m²

Les caractéristiques

248 m²Surface

9Pièces

8Chambres

Description

La Colmiane !!!

223 m² de pur bonheur au cœur d'un environnement exceptionnel !

Un chalet unique, une situation privilégiée et un potentiel incroyable…

Découvrez ce magnifique chalet en duplex de 223 m², offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour profiter pleinement de la montagne, en famille ou pour développer une activité locative.

Le chalet principal propose 5 chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, pour un confort optimal et une belle intimité.

À l'extérieur, profitez d'une exceptionnelle terrasse de 100 m², véritable prolongement de la maison, idéale pour les repas en famille, les moments de détente ou simplement pour admirer le cadre environnant.

Et ce n'est pas tout !

Le chalet dispose également de 3 appartements indépendants, chacun bénéficiant d'une mezzanine et d'une cuisine. Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir famille et amis, recevoir des vacanciers ou envisager un joli potentiel locatif.

Une situation géographique exceptionnelle qui permet de profiter pleinement des plaisirs de la montagne en toutes saisons :

En hiver : raquettes, luge et activités de montagne…

Aux beaux jours : randonnée, vélo, VTT, découverte des paysages et nombreuses activités de pleine nature.

Un lieu où l'on vient pour les vacances… mais dont on pourrait facilement tomber amoureux toute l'année

223 m² de possibilités, de convivialité et de pur bonheur.

Une propriété rare qui mérite d'être découverte !…!

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cachat agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nice sous le numéro RSAC 500319181.

Les honoraires sont à charge vendeurs.

Les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur :

www.georisques.gouv..fr

Référence agence : 15637

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Valdeblore

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Performance énergétique

DPE - Classe A · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

6 kWhEP/m².an

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

201 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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À VENDRE : Murs d'Hôtel-Restaurant-Bar – Opportunité d'investissement au cœur du Mercantour Un bien rare pour investisseurs et professionnels de l'hôtellerie-restauration, idéalement situé en plein cœur du Parc National du Mercantour. **Les fondamentaux d'un actif solide :** **438 m²** sur **3 niveaux** — un volume permettant plusieurs configurations d'exploitation et sources de revenus **6 chambres** — une activité d'hébergement déjà en place, génératrice de revenus complémentaires au restaurant-bar **2 terrasses, capacité totale de 75 couverts** — un potentiel de couverts élevé sur la saison, été comme hiver **Espace spa & sauna** — un service à forte valeur ajoutée, permettant de justifier un positionnement tarifaire premium et de fidéliser la clientèle **Pourquoi cet actif se distingue :** Une localisation en plein Mercantour assure une double saisonnalité (randonnée l'été, ski et nature l'hiver), un atout rare pour lisser l'activité sur l'année. La combinaison hébergement + restauration + bien-être permet de multiplier les leviers de rentabilité sur un même site, plutôt que de dépendre d'une seule activité. Un bien qui répond aux critères recherchés par les investisseurs en quête d'un actif diversifié, dans un secteur touristique en développement. Pour une étude complète du dossier (chiffres d'exploitation, conditions de vente), contactez-moi directement en message privé. #immobilier #investissement #mercantour #hotelrestaurant #rentabilite #alpesmaritimes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cachat agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nice sous le numéro RSAC 500319181(. Les honoraires sont à charge vendeurs. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.f Référence agence : 15467

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Hôtel-Restaurant Bar (murs) à La Colmiane, Valdeblore. Une opportunité rare en plein cœur du Mercantour, à La Colmiane : un hôtel-restaurant au charme authentique, où chaque recoin raconte une histoire. Dès l'arrivée, le cadre donne le ton : la route serpente à travers la forêt de montagne avant de découvrir cet établissement niché dans un décor exceptionnel. À l'intérieur, une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère : bois brut, décoration soignée, ambiance chalet cosy qui séduit une clientèle en quête d'authenticité — idéal pour les amoureux de montagne, les randonneurs, les familles en vacances au ski comme en été. Pourquoi ce bien est une opportunité : Emplacement privilégié à La Colmiane, secteur touristique été comme hiver Charme et cachet déjà en place — un travail de décoration et d'ambiance qui ferait rêver plus d'un repreneur Un potentiel de développement fort, entre restauration et hébergement Un cadre naturel qui constitue à lui seul un argument de vente pour vos futurs clients Une affaire qui allie cadre de vie exceptionnel et opportunité professionnelle, pour qui rêve de reprendre une activité en pleine nature, dans une station qui vit toute l'année. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement en message privé. #immobilier #fondsdecommerce #valdeblore #lacolmiane #hotelrestaurant #vesubie #mercantour #reprisedentreprise La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cachat agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nice sous le numéro RSAC 500319181). Les honoraires sont à charge vendeur. Les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site : www. Georisques.fr Référence agence : 15462

Villa

115m²

Rénovée en 2025, panneaux solaires, poêle à granulés : une maison qui vous coûte peu à vivre. A à La Tour, cette maison de 2010 vient d'être entièrement rénovée. Vous n'avez rien à prévoir : vous posez vos valises. 110 m² habitables sur trois niveaux, pour 160 m² utiles au total. Au rez-de-chaussée, un séjour de 41 m² ouvert sur une cuisine équipée, entièrement tourné plein sud vers le jardin. Un poêle à granulés habille la pièce de vie et assure le confort des soirées d'hiver, tout en allégeant la facture de chauffage. À l'étage et dans les combles aménagés, quatre vraies chambres et une salle d'eau avec WC. Au sous-sol, un grand garage et une buanderie : le rangement dont une famille a réellement besoin. Dehors, 716 m² de terrain exposé sud — jardin d'agrément, potager, espace de jeux pour les enfants. Le vrai atout de cette maison, c'est son coût d'usage. Panneaux solaires en toiture, poêle à granulés en appoint, isolation d'une construction 2010 : le bien est classé C au DPE (GES B), avec une dépense énergétique estimée entre 1 070 € et 1 490 € par an. Pour 160 m² utiles dans la vallée, c'est rare — et c'est autant de pouvoir d'achat en plus chaque mois. Écoles et centre du village accessibles à pied. Saint-Jeoire à 3 minutes, Viuz-en-Sallaz à 5 minutes, A40 et gare Léman Express de Bonneville à environ 15 minutes, Annemasse à 25 minutes, Genève à 40 minutes. Bien présenté en exclusivité. Visites sur rendez-vous, du lundi au samedi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Oliveira-Novais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840454052. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Roquebillière//Maison 4 Pièces//100 M²

102m²

Dans la jolie commune de Roquebillière, Très belle et charmante maison de 120 m² en parfait état. Elle est composée de quatre pièces principales sur deux niveaux. Au rez-de chaussé vous accueil une entrée donnant sur une pièce de vie, une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée, un local technique/buanderie et W.C. A l'étage sont à votre disposition 3 chambres dont une avec terrasse d'angle, une salle de bain et W.C indépendant. Le terrain est plat et clôturé ce qui vous permettra de l' optimiser comme bon vous semble. Elle se situe proche de toutes commodités, village, école et commerces. Un garage attenant à la maison complétera votre confort. Pour plus d'informations contacter Mr Grauet - EI - RSAC 490 928 363 Nice Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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222m²

idéalement situé entre Annecy et Genève, au calme, dans un petit village avec commerces, écoles et commodités, sur une parcelle de 481 m2, cet authentique corps de ferme avec pierres et poutres apparentes de 222 m2 habitables, et 391m2 utiles environ, sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée, un séjour, une grande chambre avec placards, une salle d'eau et WC séparé. Une chaufferie, un garage et une grange complètent ce niveau. Possibilité de séparer une partie pour faire un appartement locatif avec une entrée indépendante. A l'étage : un espace pouvant servir de bureau, 3 grandes chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, WC séparé Au 2ème étage : 2 belles chambres, une salle d'eau et un grenier. Pompe à chaleur réversible et cheminée. Cette annonce référence 255479 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIQUE JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 88452671600029. Prix du bien : 425 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2024 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr