F2 MANDELIEU LA NAPOULE Proche mer - Vue dominante sur l'Esterel

Mandelieu-la-Napoule

Prix de vente676311537.0681818181818 /m²

Les caractéristiques

44 m²Surface

2Pièces

1Chambre

7Étages

1975Construction

Description

VIAGER OCCUPÉ : Appartement 2 pièces de 44 m² avec parking et cave

A découvrir en viager occupé, un agréable appartement 2 pièces de 44 m², situé au 6ème étage sur 7 d'une résidence construite en 1975. En bon état général, il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Résidence fermée et sécurisée avec piscine et parc.

Ce bien est complété par une place de parking privative et une cave, offrant un confort de rangement supplémentaire.

Le chauffage est collectif. La taxe foncière s'élève à 703 euros par an.

Conditions du viager : viager occupé par une femme de 77 ans.

La valeur vénale du bien est de 280 000 euros, honoraires de 6%TTC sur la valeur du bien soit 16.800 euros TTC.

L'acquisition s'effectue moyennant un bouquet de 67 361 euros et une rente viagère mensuelle de 660 euros, indexée selon l'indice en vigueur.

Une excellente opportunité d'investissement patrimonial, permettant d'acquérir un bien immobilier à des conditions avantageuses tout en préparant l'avenir.

Copropriété de 1089 lots - dont 389 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 2 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le quartier

Mandelieu-la-Napoule

À proximité

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Écoles

Santé

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

108 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

16 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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GMMG PLOMBERIE ASSAINISSEMENTPlomberie

FRANCE TOITURECouverture toiture

PREST'HABITATPlomberie

TS TOITURECouverture toiture

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Mandelieu-la-Napoule

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55000

DROIT AU BAIL / DARK KITCHEN À CÉDER

DROIT AU BAIL / DARK KITCHEN À CÉDER Produit rare sur le secteur, idéal pour développement de marque food, production Uber Eats / Deliveroo, laboratoire traiteur ou activité de restauration organisée. Ensemble professionnel entièrement fonctionnel composé de deux espaces complémentaires permettant une vraie optimisation de production. Espace principal – environ 100 m² sur 2 niveaux : * Cuisine professionnelle entièrement équipée * Véritable extraction professionnelle * Coin plonge * WC * Étage aménagé avec bureau et vestiaire équipe Espace parfaitement pensé pour la production chaude et l'organisation quotidienne. Second espace de plain-pied : * Chambre froide * Zone de production froid * Espace idéal pour préparation, assemblage ou stockage * Organisation optimisée pour développer plusieurs activités simultanément Gros avantage : séparation intelligente des espaces chaud / froid permettant un fonctionnement professionnel, un gain de temps et une capacité de production importante. Aucun travaux à prévoir. Outil de travail immédiatement exploitable. Loyer attractif : 1 400 € / mois. Parfait pour : * Dark kitchen * Franchise food * Traiteur * Production multi-marques * Centrale de préparation * Développement livraison à domicile * Activité événementielle / snacking Fort potentiel de développement avec une structure déjà opérationnelle. Dossier et informations complémentaires sur demande. Cette annonce référence 335970 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD LEBEURRE (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 51391394700042. Prix du bien : 55 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 50 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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