Villa

Beaucaire

Prix de vente3950002947.7611940298507 /m²

Les caractéristiques

134 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1333 m²Terrain

Description

BEAUCAIRE (30) – MAISON FAMILIALE EN IMPASSE – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 134m² – VUE DÉGAGÉE – PISCINE – FORT POTENTIEL

Tom MARSANDE – Efficity vous présente cette belle maison familiale, idéalement située au fond d'une impasse, dans un quartier calme et résidentiel de Beaucaire. A proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles, du centre ville et des principaux axes routiers.

LA MAISON

Au cœur du bien, une belle pièce de vie avec salon, mezzanine et cheminée crée une ambiance chaleureuse et volumineuse, idéale pour les moments en famille. Le reste de la maison est bien distribué :

4 chambres, dont une aménageable en suite parentale

2 salles de bain baignoire et douche + WC

Cuisine indépendante

Côté potentiel : un garage et plusieurs pièces en enfilade supplémentaires à aménager selon vos projets.

LES EXTÉRIEURS

Sur un terrain de 1333 m² :

Terrasse Est (vue dégagée sur la pinède et la piscine)

Terrasse Ouest (vue surplombante sur les quartiers résidentiels)

Jardin arboré

Piscine + local technique

Garage, dépendance et parking

CONFORT & INFORMATIONS

Exposition Est / Ouest

Climatisation

Chauffage individuel : électrique et bois

Construction 1981

Travaux de remise en état intérieur (peintures, carrelage, salle de bain et cuisine)

Environnement calme, impasse sans vis-à-vis, vue surplombante, grand terrain avec piscine et vrai potentiel d'extension : cette maison a tout pour séduire les familles en quête d'espace et de tranquillité à Beaucaire.

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Plan Drone FOREST DRONE ENTERPRISE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Tom MARSANDE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°992375725.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le quartier

Beaucaire

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

169 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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SOS PLOMBIER NIMESPlomberie

RESINOV CASATravaux rénovation

BG PLOMBERIE CHAUFFAGE ET CLIMATISATIONPlomberie

SL ETANCHEITEEntreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Maison

170m²

13200 ARLES QUARTIER LA ROQUETTE – MAISON DE VILLE 7 PIÈCES 4 CHAMBRES 170 M² – CHARME DE L'ANCIEN, GRAND TOIT TERRASSE – PROJET À INVENTER – VENTE INTERACTIVE À Arles, dans le quartier de la Roquette, maison de caractère avec un fort potentiel d'aménagement. Le bien s'élève sur un rez-de-chaussée et 2 étages, soit 170 m², avec une exposition sud-ouest. Sa distribution et ses volumes permettent de nombreux projets. UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS Deux logements au rez-de-chaussée : le rez-de-chaussée peut être divisé pour créer 2 logements, pour de la location saisonnière par exemple, sous réserve de la réglementation en vigueur. Une profession libérale : le rez-de-chaussée peut également accueillir un cabinet ou des bureaux, avec l'habitation aux étages. Une belle maison aux étages : les étages, prolongés par le toit-terrasse, peuvent devenir une maison de famille de caractère. LE BIEN La maison compte 7 pièces dont 4 chambres, avec 1 salle de bain (au 2e étage) et 2 salles d'eau (au RDC). Elle compte 4 toilettes, dont 1 séparé au 1er étage. La cuisine est ouverte sur la salle à manger et le salon, ce qui donne un grand espace de vie. Le bien offre de beaux volumes à rénover selon vos préférences. L'EXTÉRIEUR ET LA CAVE Le toit-terrasse est un des atouts de ce bien : Idéal pour profiter des beaux jours. Au sous-sol, une grande cave offre un espace technique et de stockage très fonctionnel. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Chauffage individuel au gaz, par radiateurs Climatisation Eau chaude par ballon électrique individuel Simple vitrage TRAVAUX Des travaux sont à prévoir selon votre projet. Des travaux d'étanchéité du toit-terrasse sont actuellement en cours. VENTE INTERACTIVE Ce bien est proposé en vente interactive : une procédure d'enchères entre acquéreurs, issue des études notariales, avec un cadre clair et transparent pour tous les candidats. Idéal pour investisseurs, marchands de biens et porteurs de projet. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-moi : Tom Marsande – 06 69 71 25 16 – tmarsande@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Tom MARSANDE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°992375725. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Villa

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BELLEGARDE – SPACIEUSE VILLA AVEC PISCINE ET T1 INDÉPENDANT

163m²

LOTFI DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ, SUR LA COMMUNE DE BELLEGARDE, CETTE SPACIEUSE VILLA FAMILIALE D'ENVIRON 163 M² HABITABLES, AVEC PISCINE ET T1 À L'ÉTAGE DISPOSANT D'UN ACCÈS INDÉPENDANT, SUR UNE PARCELLE D'ENVIRON 520 M². Construite en 1994, agrandie en 1999 puis surélevée en 2003, cette maison offre des volumes généreux et une organisation permettant à chacun de profiter de son espace. Une maison adaptée à la vie de famille. Au rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger, la cuisine et la véranda chauffée composent plusieurs lieux de vie distincts, appréciables aussi bien au quotidien que pour recevoir. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre parentale avec son dressing et son accès à la terrasse par sa baie vitrée. Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'espace nuit, tandis qu'une grande buanderie offre un espace particulièrement appréciable pour le rangement et l'organisation du quotidien. À l'étage, la surélévation accueille une quatrième chambre avec sa propre salle d'eau et ses WC, dans un espace de type T1 bénéficiant d'un accès indépendant et prolongé par une mezzanine offrant une surface utile supplémentaire. Cette configuration permet d'accueillir un adolescent, de recevoir des proches ou d'envisager une activité de location saisonnière, avec un potentiel de revenus complémentaires. À l'extérieur, le jardin s'articule autour d'une piscine de 8 × 4 m et d'une terrasse idéale pour les repas et les moments de détente. Un cabanon vient compléter les aménagements. La terrasse prolonge les espaces de vie vers le jardin et la piscine invite à profiter de la belle saison. La maison bénéficie également d'équipements intéressants : 20 panneaux photovoltaïques totalisant 7,5 kWc, destinés à l'autoconsommation avec revente du surplus, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, VMC et adoucisseur d'eau récent. Son classement énergétique B constitue un avantage pour une maison de cette génération. Certaines prestations intérieures pourront être modernisées selon les envies, offrant l'occasion de personnaliser les lieux tout en profitant dès à présent des surfaces et des équipements existants. Avec ses quatre chambres au total, sa piscine et ses équipements énergétiques, cette villa offre de belles possibilités pour une famille souhaitant conjuguer espace et confort. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Lotfi de l'agence REGARD.

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