AIGRE -16140 – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 350 M² – LOCAL COMMERCIAL + HABITATION – JARDIN CLOS – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier situé en plein cœur d'Aigre, offrant une surface totale d'environ 350 m², composée de 200 m² de partie commerciale et 150 m² d'habitation.
Un bien atypique et à fort potentiel, idéal pour un investisseur, un professionnel souhaitant développer son activité ou un acquéreur à la recherche d'un projet immobilier avec plusieurs possibilités d'exploitation.
Une partie commerciale en rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée, d'environ 200 m², est actuellement aménagé pour une activité commerciale et comprend :
Un espace de vente à emporter
Un espace de restauration sur place
Une zone de stockage
Des WC
Cette configuration permet d'envisager la reprise d'une activité commerciale ou la création d'un nouveau projet professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un important potentiel résidentiel à l'étage
Le premier étage développe environ 150 m² et offre déjà une première partie partiellement rénovée.
On y trouve notamment :
Un appartement comprenant une grande chambre
Une pièce de vie avec cuisine équipée
Une salle d'eau
Un WC
Deux autres espaces pouvant être transformés en appartements supplémentaires restent à rénover.
Les combles aménageables viennent compléter l'ensemble et offrent encore un potentiel supplémentaire pour augmenter la surface habitable ou créer de nouveaux espaces.
Des dépendances et un extérieur rare en centre-ville
La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances :
Un garage
Une grange
Une autre dépendance à rénover entièrement
À l'arrière, vous profiterez d'un jardin clos et sans vis-à-vis, un véritable atout et un bien rare en plein cœur d'Aigre.
Les points forts
Emplacement en plein centre-ville
Environ 350 m² de surface totale
200 m² de partie commerciale
150 m² d'habitation
Plusieurs logements potentiellement exploitables
Combles aménageables
Garage et grange
Jardin clos et sans vis-à-vis
Fort potentiel pour un investisseur
Possibilité de développer un projet professionnel et/ou locatif
Les travaux à prévoir
Le bien nécessite toutefois un projet de rénovation important.
La toiture est à refaire intégralement à très court terme, ce qui constitue le principal poste de travaux.
Des travaux importants seront également nécessaires afin de rendre l'ensemble totalement habitable et exploitable dans de bonnes conditions : rénovation des appartements, équipements, isolation et finitions.
Concernant la partie commerciale, en l'absence de maintien d'une activité professionnelle, un projet de changement de destination devra être étudié avec la mairie. Son acceptation n'étant pas garantie, cet élément devra être pris en compte dans le projet de l'acquéreur.
Un véritable projet immobilier à imaginer
Ce bien s'adresse avant tout à un acquéreur souhaitant créer de la valeur grâce à un projet de rénovation et d'exploitation sur plusieurs niveaux.
Avec son emplacement central, ses volumes importants, son jardin et ses différentes possibilités d'aménagement, le potentiel est particulièrement intéressant pour un investisseur ou un porteur de projet.
Un bien rare sur Aigre, qui mérite une visite pour apprécier pleinement les possibilités qu'il offre.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone au 06 81 21 91 91 ou par e-mail à ibarros@efficity.com.
Je serai ravie de vous présenter ce bien et de vous accompagner dans l'étude de son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.
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