ROQUEFORT-LES-PINS – PROPRIÉTÉ DE CHARME ENTRE AUTHENTICITÉ ET ART DE VIVRE AZURÉEN
Située dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis à Roquefort-les-Pins, cette propriété développe 208 m² habitables sur un terrain arboré d'environ 2 400 m² avec piscine.
La maison se distingue notamment par son caractère architectural, associant une partie ancienne issue d'une bâtisse du XIXe siècle à une extension réalisée ultérieurement. Elle offre aujourd'hui des volumes confortables et une distribution particulièrement adaptée à une vie familiale.
DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée de 11 m² desservant les principales pièces de vie.
Le salon de 37 m², équipé d'un insert, constitue un espace de réception confortable. Il est complété par une cuisine ouverte et équipée de 21 m², permettant de disposer d'un ensemble de vie spacieux et convivial, largement tourné vers le jardin.
La maison bénéficie d'une exposition sud-ouest, favorable à la luminosité et à l'ensoleillement des espaces extérieurs.
5 CHAMBRES : UNE CONFIGURATION ADAPTÉE À UNE FAMILLE
La propriété dispose de cinq chambres réparties sur deux niveaux :
trois chambres à l'étage de 14 m², 17 m² et 16 m² ;
deux chambres de 14 m² chacune au niveau inférieur.
Cette répartition permet de différencier facilement les espaces parents, enfants, invités ou de créer un bureau indépendant pour le télétravail.
La maison comprend également deux salles de bains, ainsi qu'un dressing de 10 m² et une buanderie de 7 m².
UN TERRAIN DE 2 400 M² SANS VIS-À-VIS
L'un des principaux atouts de la propriété réside dans son terrain arboré d'environ 2 400 m², offrant intimité et espaces extérieurs généreux.
Le jardin accueille une piscine récemment rénovée, entourée d'espaces permettant de profiter pleinement des extérieurs, aussi bien pour les repas que pour les moments de détente.
La superficie du terrain et son environnement végétalisé permettent de conserver une réelle sensation d'espace et de tranquillité tout en restant à proximité des commodités.
DES ÉQUIPEMENTS POUR UN CONFORT AU QUOTIDIEN
La maison bénéficie de plusieurs équipements et améliorations :
climatisation ;
fenêtres en double vitrage et menuiseries récentes ;
alarme ;
fibre optique ;
installation pour la recharge d'un véhicule électrique ;
cheminée avec insert ;
cave / sous-sol ;
buanderie indépendante ;
stationnement permettant d'accueillir de nombreux véhicules.
UNE LOCALISATION ADAPTÉE À UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE
La propriété bénéficie d'une situation résidentielle permettant de conjuguer calme, intimité et proximité des services de Roquefort-les-Pins.
Les écoles, commerces et transports sont accessibles à proximité, tandis que la localisation permet également de rejoindre les principaux axes desservant Valbonne, Sophia Antipolis et le littoral azuréen.
LES POINTS FORTS
208 m² habitables – 5 chambres – beaux volumes de réception – terrain arboré de 2 400 m² – absence de vis-à-vis – exposition sud-ouest – piscine rénovée – climatisation – double vitrage – recharge véhicule électrique – stationnement 3 véhicules et plus – proximité écoles et commerces.
Une propriété particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une maison familiale de caractère, de beaux volumes et un grand terrain avec piscine, dans l'environnement résidentiel recherché de Roquefort-les-Pins.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
