Entre l'avenue Foch et la Porte Maillot, cet appartement de 173,3 m² Loi Carrez prend place au premier étage d'un élégant immeuble haussmannien du 16ème arrondissement.
Il séduit par ses beaux volumes, sa vue verdoyante sur le bois de Boulogne et le charme de l'ancien : parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées et plus de trois mètres de hauteur sous plafond.
Son plan en étoile s'organise autour d'une vaste entrée centrale, depuis laquelle se déploient harmonieusement les différentes pièces. Cette distribution fluide et équilibrée offre de nombreuses possibilités d'aménagement, selon les projets et les besoins des futurs occupants.
L'appartement dispose actuellement d'un vaste séjour et de six chambres, dont l'une occupe la salle à manger d'origine et peut retrouver cette fonction.
Une cuisine indépendante, une salle de bains avec WC, une salle d'eau, un WC séparé et de nombreux rangements complètent l'ensemble.
Il se prête aussi bien à une vie familiale et de réception qu'à l'exercice d'une profession libérale, autorisé par le règlement de copropriété.
Deux chambres de service situées au septième étage représentent ensemble 17,2 m² au sol, dont 13,8 m² Loi Carrez. Elles offrent la possibilité d'être réunies pour former un studio et profitent d'une magnifique vue panoramique sur le bois de Boulogne et les tours de La Défense.
Une cave de 9,3 m² en sous-sol complète ce bien.
Très bien entretenue, la copropriété dispose de parties communes soignées et d'une gardienne à demeure. Aucune procédure n'est en cours.
L'emplacement permet de profiter pleinement de l'art de vivre de l'ouest parisien. Le bois de Boulogne, à proximité immédiate, invite aux promenades et aux activités de plein air. À quelques minutes, les Champs-Élysées, le Trocadéro et les grandes avenues parisiennes donnent accès aux lieux emblématiques de la capitale.
Commerces, restaurants, établissements scolaires et transports se trouvent à proximité immédiate. Le Palais des Congrès complète cette vie de quartier avec sa programmation de spectacles et d'événements.
La proximité des transports facilite les déplacements dans Paris, tandis que l'accès rapide au périphérique parisien et aux grands axes permet de rejoindre La Défense, Versailles, les aéroports et l'ensemble de l'Île-de-France.
Certaines photographies ont été retouchées ou aménagées virtuellement à l'aide de l'intelligence artificielle afin de mettre en valeur les espaces et de suggérer des idées de décoration.
Cette annonce référence 342561 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BEYANE ASSI (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 82466752100028.
Prix du bien : 1 970 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 23
Charges prévisionnelles annuelles : 4 000,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
