Villa
Charentonneau – Élégante maison familiale 7 pièces avec terrasse et jardin paysager, Emplacement d'exception - Proximité des transports & Écoles
Au cœur du très recherché quartier résidentiel de Charentonneau, Efficity et Soumaya LAHIANI vous proposent en exclusivité cette superbe maison familiale d'une superficie de 198 m² habitables, entièrement rénovée en 2022, où les volumes, la lumière et la qualité des prestations se conjuguent harmonieusement.
Édifiée sur une parcelle arborée de 395 m², à l'abri des regards, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, particulièrement apprécié pour son calme et son environnement résidentiel.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall de réception de 15 m², véritable signature de la maison, qui apporte volume et élégance.
Il s'ouvre sur un vaste double séjour de près de 65 m², composé d'un salon, d'un espace repas convivial et d'une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement aménagée et équipée avec îlot central.
De larges baies vitrées baignent les espaces de vie de lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin arboré, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur.
Une première chambre, avec sa salle d'eau privative, complète ce niveau, ainsi que des toilettes indépendantes.
À l'étage, vous trouverez :
Une superbe suite parentale de 35 m² aux prestations soignées, avec dressing sur mesure, une élégante salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire.
Une seconde suite de près de 21 m² avec salle d'eau élégante et dressing aménagé.
Deux grandes chambres lumineuses bénéficiant chacune de dressings intégrés réalisés sur mesure.
Une salle d'eau supplémentaire avec toilettes.
Des toilettes séparées.
Le sous-sol partiel accueille :
Une buanderie.
Un vaste espace offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies de ses futurs propriétaires : salle de cinéma, salle de jeux ou espace de stockage.
À l'extérieur :
Un jardin arboré bénéficiant d'une belle exposition.
Une agréable terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité.
Un environnement préservé, au calme et à l'abri des regards.
De beaux espaces de détente permettant de profiter pleinement des extérieurs.
Les plus de cette propriété sont :
Maison entièrement rénovée en 2022 avec des prestations et matériaux de qualité.
Classe énergétique A.
Climatisation centralisée réversible.
Pompe à chaleur.
Double vitrage, volets roulants électriques, portail électrique et borne de recharge pour véhicule électrique.
Proximité des commerces, des écoles et des transports.
Un bien d'exception sur le secteur, alliant confort, élégance contemporaine et qualité de vie dans un environnement pavillonnaire très prisé de Maisons-Alfort.
À visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Soumaya LAHIANI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°100991991.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
