Au cœur du village de Mencas, dans le Pas-de-Calais à quelques kilomètres de la ville de Fruges, découvrez cette authentique maison de campagne de 191,08 m² habitables, implantée sur une parcelle de 2 756 m².
Avec ses cinq chambres, ses beaux volumes, ses nombreuses dépendances et ses trois box pour chevaux, cette propriété offre un potentiel particulièrement intéressant à un prix attractif.
La maison dispose d'une entrée principale directement accessible depuis la rue.
Un second accès, particulièrement pratique, s'effectue par un grand portail ouvrant sur une vaste aire de stationnement. Celle-ci permet d'accueillir facilement cinq à six véhicules, mais également des vans ou des véhicules de plus grand gabarit. Depuis cet espace, une entrée annexe permet d'accéder directement à la cuisine.
La grande cuisine familiale de 20,56 m², fonctionnelle et agréable au quotidien, dessert une vaste pièce de vie de 43,60 m², chaleureusement équipée d'une cheminée Godin à insert bois.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle de bains de 10,04 m², une lingerie ainsi que plusieurs espaces annexes pratiques.
À l'étage, trois chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement une famille, de créer un bureau ou d'aménager différents espaces selon les besoins de chacun.
Un grenier de 54,94 m² sur plancher complète l'habitation et offre encore de belles possibilités d'aménagement. Un second grenier aménageable reste à disposition.
À l'extérieur, la propriété dispose de plus de 400 m² de dépendances comprenant notamment un garage, un atelier, plusieurs espaces de stockage, une bergerie, un chenil ainsi que différents bâtiments annexes.
Un second vaste bâtiment accueille trois box pour chevaux ainsi qu'un petit club-house aménagé au sein des écuries équipée en eau courante et électricité . Un véritable atout pour les propriétaires de chevaux, les artisans, les collectionneurs ou toute personne recherchant d'importantes surfaces couvertes.
La maison est habitable dans son état actuel. La cuisine, la pièce de vie et les chambres peuvent être utilisées immédiatement. Des travaux et finitions restent néanmoins à prévoir dans certaines parties de l'habitation, dans les dépendances et sur les extérieurs. Ils pourront être réalisés progressivement, selon le projet et le budget des futurs propriétaires. Une partie des matériaux nécessaires est déjà disponible sur place.
Côté confort, la maison dispose d'un chauffe-eau individuel de 200 litres récemment installé, d'un chauffage électrique complété par la cheminée Godin à insert bois et d'un assainissement individuel par fosse septique actuellement non conforme.
Cette propriété conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une grande maison de campagne, du calme, de l'espace, des dépendances, des box pour chevaux et un bien capable d'évoluer avec leur projet de vie.
À 158 000 € FAI, cette longère représente une réelle opportunité pour les acquéreurs souhaitant profiter de beaux volumes, d'importantes surfaces annexes et d'un environnement rural agréable.
Prix de vente : 158 000 € FAI
Prix net vendeur : 150 000 €
Honoraires : 8 000 € à la charge de l'acquéreur
DPE : G
GES : C
Parce que chaque projet immobilier est unique, je prends le temps d'échanger avec chacun de mes acquéreurs avant toute visite. Cette première conversation nous permet de vérifier que cette propriété correspond pleinement à vos attentes et de vous accompagner dans les meilleures conditions. Contactez moi au 06.82.28.97.17.
Je vous accueillerai ensuite avec plaisir pour vous faire découvrir ce lieu de vie.
Solveig Delpierre
Agent commercial LGM Immobilier
06.82.28.97.17
solveig.delpierre@lgm-immobilier.fr
RSAC 897581443
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solveig DELPIERRE, agent commercial enregistrée au Tribunal de Commerce de Boulogne-sur-mer sous le numéro RSAC 897 581 443
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 560 € et 4 870 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris )
(article 3 – arrêté du 10 janvier 2017) :
Honoraires à la charge de l'acquéreur soit :
* 150 000€ prix hors honoraires
* Honoraires : 8000€ TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 15218
