Terrain 1033m2 Ars

Ars
Terrain 1033m2 Ars - photo 1
Prix de vente4950049500 /m²

Description

Magnifique Terrain à Proximité de Ars, sur la Commune de SALIGNAC SUR CHARENTE.

Rue de la mairie, terrain plat au calme.

Commune en plein développement et à moins de 10 minutes de Cognac

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Le quartier

Ars

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Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

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Cognac
Voir
Appartement
59900
2 723 €/m²

Appartement

1
22m²
B

INVESTISSEMENT ATYPIQUE – 20,5 % DE RENTABILITÉ BRUTE Péniche exploitée sur Airbnb – Cognac (16100) – 59 900 € Vous recherchez un investissement locatif original avec une activité déjà lancée ? Découvrez "Cognac Mademoiselle", une péniche aménagée de 22 m², actuellement amarrée au port de Cognac et exploitée en location courte durée. Une rentabilité déjà concrète - Chiffre d'affaires locatif 2025 : 12 300 €, réalisé sur une période d'exploitation de mai à septembre. - Rentabilité brute : 20,5 %, sur la base du chiffre d'affaires 2025 rapporté au prix de vente de 59 900 €, avant charges et fiscalité. Lors du lancement de l'activité, la propriétaire a volontairement fixé le tarif à 100 € la nuit afin de développer sa clientèle et de recueillir des avis positifs. Le tarif de base visé est de 150 € la nuit, pour une exploitation envisagée d'avril à octobre. Des charges d'amarrage et d'énergie limitées - Frais d'amarrage : 922 €. - Électricité : environ 230 € pour la saison. - Eau : gratuite. Soit 1 122 € de frais d'amarrage et d'énergie sur la période considérée. Un potentiel de développement Des revenus complémentaires peuvent être envisagés grâce à des prestations telles que les petits-déjeuners ou la location de vélos. Un éventuel transfert vers un autre port pourrait également être étudié, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. Caractéristiques du bien - Péniche Eau Claire 930 de 1987, rénovée en juillet 2024. - Surface habitable : 22 m². - Dimensions : 9,30 m de long × 3,60 m de large. - Salon, cuisine équipée, cabine de couchage et salle d'eau. - Vendue meublée et équipée. Vente motivée par l'expatriation de la propriétaire. Information importante : la péniche ne navigue pas actuellement. Des travaux mécaniques et une adaptation du coffrage moteur sont nécessaires avant toute remise en navigation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cognac
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Maison de village
39000
433 €/m²

Maison de village

2
90m²

À vendre, maison de village d'environ 90 m² habitables sur deux niveaux, située dans un village calme et agréable à seulement 5 minutes de la Charente. Hors zone inondable, cette maison offre un beau potentiel pour un projet de rénovation et se compose de deux chambres, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau, d'un bureau et d'un grand palier pouvant être aménagé selon vos envies. Le bien dispose également d'un garage, d'une cave, de combles aménageables offrant de belles possibilités d'agrandissement ainsi que d'un espace extérieur. La maison bénéficie du double vitrage et est raccordée au tout-à-l'égout. À proximité, vous pourrez profiter du terrain de loisirs de la commune, ainsi que de la Charente et de son petit port de plaisance. **Une guinguette au bord de l'eau est également présente à proximité, offrant un cadre convivial et agréable pour profiter des beaux jours au bord de la Charente.** De nombreux travaux sont à prévoir, avec une rénovation quasiment complète, mais ce bien offre un véritable potentiel pour créer une maison à votre image. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien avec du caractère, dans un environnement paisible et proche de la Charente.*zone inondable mais la maison na jamais vu l eau devant la porte malgré la crue historique de 2026^ Cette annonce référence 345417 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 39 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Salignac-sur-Charente
Voir
Maison de village
49000
377 €/m²

Maison de village

3
1
130m²

À vendre, maison de village d'environ 130 m², située dans un environnement calme et agréable, à moins de 5 minutes de la Charente. Cette maison, entièrement à rénover, bénéficie déjà de plusieurs atouts importants avec sa **toiture neuve** ainsi que ses **fenêtres en double vitrage PVC**, permettant de partir sur une base intéressante pour réaliser votre projet. Elle se compose de trois chambres, dont une avec son espace toilette et sa salle d'eau, ainsi que d'un grand salon lumineux offrant un bel espace de vie. À l'étage, vous trouverez également deux chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une cave, d'un bureau pouvant également être utilisé comme chambre ou pièce complémentaire, ainsi que d'un ancien espace WC/chaufferie qui pourrait être réouvert afin d'imaginer et de créer un espace extérieur. La maison ne dispose actuellement d'aucun extérieur, mais le terrain de loisirs de la commune se trouve à seulement quelques pas, permettant de profiter d'un espace agréable à proximité. Elle est également **raccordée au tout-à-l'égout**, un véritable avantage qui facilite les travaux et permet d'alléger le budget consacré à l'assainissement. Située en **zone inondable mais la maison na jamais vu l eau devant la porte malgré la crue historique de 2026^ cette maison profite en outre de la proximité de la Charente, avec un **port de plaisance et une guinguette au bord de l'eau à moins de 5 minutes**. Un bien offrant un beau potentiel pour les amateurs de rénovation, avec une toiture déjà neuve, le double vitrage PVC, de beaux volumes et la possibilité de créer une maison familiale, une résidence secondaire ou un projet locatif dans un secteur agréable et proche de la Charente. Cette annonce référence 345415 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 49 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Salignac-sur-Charente
Voir
Terrain
54000
121 €/m²

Terrain

445m²

Terrain diffus à vendre – Quartier résidentiel en Centre ville – Cognac (16100) À deux pas du cœur de Cognac, découvrez ce terrain de 440 m², idéalement situé dans un quartier résidentiel calme, hors lotissement, à seulement 650 m à pied de la place François Ier et des commerces du centre-ville (environ 5min à pieds). > Un emplacement privilégié : Ce terrain arboré bénéficie d'un emplacement rare et recherché en centre-ville avec l'ensemble des services à proximité : boulangeries, supérettes, cafés, restaurants, pharmacies et commodités quotidiennes accessibles à pied. Le marché couvert, lieu de vie et d'animation de Cognac, se tient régulièrement à proximité, donnant à ce secteur un vrai dynamisme local. > Vie de quartier & écoles : Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : plusieurs écoles primaires et maternelles ainsi que des collèges et lycées sont présents sur la commune, offrant une réelle qualité d'encadrement pour les enfants de tous âges. > Qualité de vie & patrimoine : Cognac est une ville à l'identité forte, connue mondialement pour son vignoble et ses grandes maisons de cognac, mais aussi pour son patrimoine historique, ses balades le long de la Charente et son centre animé. Tous les services, infrastructures sportives et culturelles y sont présents, faisant de cette adresse un lieu de vie privilégié. > Caractéristiques du terrain: Parcelle constructible, Cu opérationnel en cours. Superficie : 445 m² Non viabilisé – réseaux en bordure de parcelle. Libre constructeur, idéal pour maison individuelle en résidence principale ou investissement locatif, de plein pied ou en R+1. L'étude de sol G1 ainsi que le rafraichissement de la parcelle seront effectués avant compromis. Un avant-projet de construction est en cours d'étude afin de ce projeter sur le potentiel de cette parcelle et le coût global Terrain + maison... À découvrir rapidement – Une opportunité rare à Cognac-centre dans un foncier dense. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cognac
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Logo de l'agence Morgan Bodet
49500