Beau duplex "esprit maison" rénové et confortable au cœur du 18ᵉ arrondissement

Paris

Prix de vente38250011953.125 /m²

Les caractéristiques

32 m²Surface

2Pièces

1Chambre

4Étages

1850Construction

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex de 32,25 m² (Loi Carrez) situé dans le 18ème arrondissement de Paris.

Idéalement situé au cœur d'un environnement recherché, cet appartement avec un "esprit maison" bénéficie d'une adresse privilégiée à proximité des Batignolles, des Épinettes et de Montmartre. À quelques minutes à pied de la rue Lepic, des Abbesses, et du Sacré-Cœur, il profite d'un cadre de vie typiquement parisien, conjuguant vie de quartier, commerces, restaurants et transports.

Dans une rue pavée, à sens unique et peu passante, à l'écart des grands axes, le secteur offre un environnement particulièrement calme et paisible, tout en restant proche des commodités du quotidien.

Construite dans la seconde moitié du XIXème siècle, la bâtisse a depuis été entièrement rénovée avec un agencement d'un appartement par étage.

Réparti entre le rez-de-chaussée et le 1er étage (sur 4), sans ascenseur, ce duplex de 32,25 m² a également été entièrement rénové. L'accès au duplex se fait par une passerelle située au 1er étage. L'appartement donne sur une cour, offrant un cadre agréable et préservé et comme les locaux situés en dessous sont exclusivement des bureaux, le bien bénéficie d'un calme absolu. Il bénéficie d'une distribution optimale avec une entrée, une chambre de 9,67m² qui donne sur la cour, une pièce de vie de 14,56m² agrémentée d'un beau parquet et une cuisine aménagée et équipée. Il dispose également d'une salle de douche avec fenêtre, intégrant les WC, et équipée d'une douche à l'italienne. La rénovation complète apporte un véritable confort au quotidien, avec de belles finitions de grande qualité, des prestations soignées et récentes et beaucoup de charme, tandis que la configuration sur deux niveaux apporte une organisation agréable des espaces.

Côté transports, les stations La Fourche (ligne 13), Blanche (ligne 2) ainsi que les stations desservant la ligne 12 sont accessibles à pied.

Une cave complète ce bien.

Les + du bien

- Environnement calme (rue peu passante)

- Petite copropriété, immeuble entièrement restauré, y compris les parties communes, toiture et façade (sous garantie décennale)

- Pièce de vie charmante (beau parquet et cuisine aménagée équipée)

- Belles finitions, prestations soignées et récentes (bonne isolation, DPE C)

A noter

- Taxe foncière prévisionnelle : 825,50€

- Charges courantes trimestrielles prévisionnelles : 390,02€ / trimestre

- Etat du bien : entièrement rénové

- Cuisine équipée : réfrigérateur, four, lave-vaiselle, hotte

- Prestations récentes : ballon d'eau chaude, radiateurs électriques

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 6 lots .

- Appartement n° 2 Quote part : 183 / 1 000èmes

- Cave

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 171 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (A)

Coût de l'énergie min / max : entre 580 et 840 €

Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 382 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou pascale@abriculteurs.com

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI

RSAC PARIS 900 781 139

Le quartier

Paris

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

171 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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A-CONSTRUCTIONGros oeuvre

AMENAGEMENT BATIMENT ET ENTRETIENTravaux rénovation

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Magnifique 2 Pieces Metro GONCOURT

41m²

Exclusivité | Paris 11? | Faubourg-du-Temple | 2? étage avec ascenseur À seulement une minute à pied du métro Goncourt (L11) et du canal Saint-Martin, d'un bel immeuble bien entretenu, de 1910 avec gardien, découvrez cet appartement traversant de 41m² (40,08m² Loi Carrez) bénéficiant de beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 2m83, situé au 2? étage avec ascenseur. L'entrée distribue une cuisine équipée indépendante, un séjour lumineux sans vis-à-vis, une chambre au calme, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. L'ensemble bénéficie d'un agencement rationnel, du double vitrage PVC et du chauffage collectif avec eau chaude intégrée. L'immeuble, typique du début du XX? siècle, est bien entretenu et idéalement situé dans un secteur vivant, commerçant et central, à proximité de République et du Marais. Un bien soigné et prêt à vivre, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 33 m2 à Paris (75018)

33m²

À Paris (75018), cet appartement de 33 m² en 2 pièces est mis en vente à 337 259 €. Le bien met en avant une pièce de vie agréable, des annexes utiles et une commune pratique pour les déplacements. Au 4e, cet appartement bénéficie d'une belle hauteur de vue qui renforce la luminosité naturelle et la sensation d'espace. On profite ainsi d'un ensoleillement généreux sans sacrifier l'intimité. Le séjour, spacieux et bien proportionné, s'organise autour d'un espace repas et d'un coin salon facilement aménageable. La cuisine ouverte ou semi-ouverte favorise la vie commune. L'espace nuit se compose de 1 chambre, avec une séparation nette des pièces de vie pour préserver le repos et la concentration. Salle de bain et rangements fonctionnels inclus. La résidence propose un ensemble de prestations appréciables et bien pensées : ascenseur pour un accès facilité quel que soit l'étage, sécurité renforcée par digicode et interphone à l'entrée. La cave privative permet de libérer les espaces intérieurs du logement pour les réserver à l'essentiel. Garage et parking privatifs complètent avantageusement ce bien, un critère souvent décisif lors d'une recherche immobilière dans cette zone. Paris 75018, située dans le nord de la capitale française, est un quartier dynamique et cosmopolite, offrant une vie culturelle riche et variée avec des théâtres, des bars et des restaurants branchés. Les nombreux transports en commun comme le métro et les bus permettent de se déplacer facilement dans la ville, tandis que la proximité de Montmartre et de ses célèbres monuments, tels que la basilique du Sacré-Cœur, en font un endroit recherché pour l'acquisition d'un bien immobilier. Une commune qui continue d'attirer les acquéreurs pour son dynamisme et la qualité de ses équipements. Ce bien est proposé au prix de 337 259 € avec frais de notaire offerts. Il est éligible au dispositif Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, selon votre profil d'achat ou d'investissement. Des remises peuvent également s'appliquer en ce moment, ce qui peut faire la différence sur le coût global de l'opération. Le bien réunit une adresse pratique, un plan agréable et des annexes qui comptent vraiment dans la vie de tous les jours. Nous pouvons vous accompagner pour entrer dans le détail des points techniques et financiers.

Magnifique 2 Pieces Metro GONCOURT

Appartement 3 pièces de 39 m² situé à Paris

39m²

Au cœur de Paris, au 5e étage d'un immeuble construit en 1958, cet appartement de 3 pièces d'environ 39 m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Avec ses deux chambres et son séjour, il constitue un lieu de vie bien organisé, idéal pour profiter pleinement de la ville tout en bénéficiant d'un intérieur confortable. Récemment rénové ou en très bon état général, il permet de s'installer sereinement, sans travaux immédiats à prévoir. La présence d'une cave d'environ 6 m2 complète utilement le bien pour le stockage. La lumière est l'un de ses atouts majeurs : l'appartement est décrit comme lumineux et au calme, ce qui en fait un cocon reposant, tout en restant à proximité directe de l'animation urbaine. La configuration des 3 pièces permet de concilier espace de vie convivial et coins nuit bien distincts, adaptés aussi bien à un couple, une petite famille qu'à un usage mixte résidence principale et télétravail. La salle de bain et les pièces d'eau sont pensées pour un usage quotidien confortable, dans un immeuble de 6 étages bien entretenu. Côté cadre de vie, l'emplacement se distingue par sa proximité immédiate avec les commerces et le métro, comme le souligne la description de l'agent. Le quotidien s'organise facilement : courses, services et sorties se font à quelques minutes seulement de l'appartement, tout en conservant une ambiance paisible à l'intérieur du logement. Pour les déplacements, la desserte en transports en commun est particulièrement pratique. La station de métro Bolivar (ligne de métro) se trouve à environ 0,0 km, ce qui facilite nettement les trajets dans tout Paris. Plusieurs arrêts de bus sont également très proches, comme Marché Secrétan à environ 0,0 km et Bolivar autour de 0,0 km, offrant de nombreuses options pour se déplacer rapidement dans les quartiers voisins. Les familles apprécieront aussi la présence d'établissements scolaires à courte distance : le collège L'initiative à environ 0,1 km, l'école primaire Saint-Georges à près de 0,1 km et une école maternelle liée à la Municipalité de Paris à environ 0,1 km. L'environnement est également adapté aux jeunes enfants, avec la crèche Municipal Nursery Bolivar située à environ 0,1 km et la structure L'Ile aux Trésors à approximativement 0,1 km. Caractéristiques techniques - DPE : En cours - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision fidèle du bien et de son environnement. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives usuelles qui accompagnent une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bel appartement rénové et lumineux dans un quartier recherché du 18ème arrondissement

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce T2 de 25,21 m² (Loi Carrez) situé dans le 18ème arrondissement de Paris. Au cœur d'un environnement recherché, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des Batignolles, des Épinettes et de Montmartre. La rue Lepic, les Abbesses, et le Sacré-Cœur sont accessibles à quelques minutes à pied, dans un secteur où se mêlent commerces, restaurants, vie de quartier et transports. Situé dans une rue pavée à sens unique, peu passante et à l'écart des grands axes, l'appartement profite d'un environnement paisible tout en conservant un accès immédiat aux commodités. Cette bâtisse datant de la seconde moitié du XIXème siècle a fait l'objet d'une rénovation complète avec un agencement d'un appartement par étage. Au 1er étage (sur 4), sans ascenseur, ce bien a été entièrement rénové avec soin. Sa distribution optimale comprend une entrée, une chambre (sur cour) de 10,17m², une pièce de vie très lumineuse de 11,40m² avec un beau parquet et une cuisine aménagée et équipée. La salle de douche de 4,09m² bénéficie d'une fenêtre et intègre les WC. Les belles finitions de grande qualité, les prestations soignées et récentes et le charme de l'ensemble créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Pour les déplacements, les stations La Fourche (ligne 13), Blanche (ligne 2) ainsi que les stations desservant les lignes 12 (Lamarck-Caulaincourt) et 14 (Saint-Lazare) sont accessibles à pied. L'appartement est également vendu avec une cave privative. Les + du bien • Environnement calme (rue peu passante) • Petite copropriété, immeuble entièrement restauré, y compris les parties communes, toiture et façade (sous garantie décennale) • Pièce de vie charmante et lumineuse (beau parquet et cuisine aménagée équipée) • Belles finitions, prestations soignées et récentes (bonne isolation, DPE C) A noter - Taxe foncière prévisionnelle : 643,50€ - Charges courantes trimestrielles prévisionnelles : 304,77€ / trimestre - Etat du bien : entièrement rénové - Cuisine équipée : réfrigérateur, four, lave-vaiselle, hotte - Prestations récentes : ballon d'eau chaude, radiateurs électriques - Le bien est soumis au statut de copropriété - 6 lots - Appartement n° 3 Quote part : 143 / 1 000èmes - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 560 et 790€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 318 600 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou pascale@abriculteurs.com Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

38250011 953 €/m²

382500

32 m²

2pièces

1ch.