Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

Ollioules

Prix de vente1086005430 /m²

Les caractéristiques

20 m²Surface

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 108 600 €

Surface : 20 m²

Loyer annuel : 5 500 €

Rentabilité : 5.26 %

POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?

Avec une population vieillissante, le besoin en EHPAD ne cesse de croître. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, et la demande est forte, avec parfois 50 à 100 demandes pour une seule place.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Située à Ollioules, à l'ouest de Toulon, cette résidence moderne accueille 75 résidents dans des chambres individuelles, meublées et équipées. Elle propose de nombreux espaces communs tels qu'un restaurant, une salle de réception, une bibliothèque, et des équipements de bien-être comme une salle de gymnastique et une balnéothérapie. Un jardin thérapeutique et une unité de vie protégée de 14 lits sont également disponibles.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Ollioules

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

Classe D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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JDG RÉNOVATIONTravaux rénovation

JOBO ELECElectricite

AVS ELECTRICITE ET CLIMATISATIONElectricite

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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À découvrir, ce charmant studio de 24 m², idéalement situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, dans un environnement agréable et recherché de Six-Fours-les-Plages. Fonctionnel et bien agencé, l'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec un coin cuisine équipé, d'une salle de bains ainsi que d'une penderie offrant un espace de rangement appréciable au quotidien. Une loggia fermée de 3,50 m² vient prolonger l'espace intérieur. Véritable pièce supplémentaire, elle peut être aménagée selon vos envies en coin repas, espace détente ou petit bureau et permet de profiter d'un cadre lumineux en toute saison. La résidence dispose également de places de stationnement, un véritable avantage dans ce secteur proche du littoral. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : les commerces, les services et les commodités du quotidien sont facilement accessibles, tandis que les plages se trouvent à seulement 600 mètres. Vous pourrez ainsi profiter pleinement du bord de mer et du cadre de vie particulièrement recherché de Six-Fours-les-Plages, sans avoir à utiliser systématiquement votre véhicule. Ce studio conviendra parfaitement pour une première acquisition, un pied-à-terre à proximité de la Méditerranée ou un investissement locatif, saisonnier ou à l'année. Une belle opportunité pour profiter de la douceur de vivre du littoral varois. À visiter sans tarder ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 706 € - Charges de copropriété : 73 €/mois - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 4 lots, ce studio bénéficie d'un environnement calme tout en étant à seulement 5 minutes à pied du port de La Seyne-sur-Mer. L'appartement se compose d'une cuisine indépendante, d'une agréable pièce de vie, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un espace buanderie. Son principal atout : une belle terrasse privative d'environ 9 m² en rez-de-jardin, idéale pour profiter des beaux jours. Le bien est équipé de double vitrage et d'une climatisation réversible, assurant un confort appréciable en toute saison. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le logement selon vos goûts. Sa localisation est idéale, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités, ce qui en fait un excellent choix pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Cette annonce référence 338187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DELCLOY (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 88840022300010. Prix du bien : 108 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2022 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

28m²

Appartement de 28 m² avec vue dégagée à Saint-Roch ! Vous cherchez un petit appartement agréable, avec du potentiel et surtout sans vis-à-vis ? Celui-ci pourrait bien vous séduire ! Situé à Saint-Roch, au 3ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement de 28 m² bénéficie d'une vue dégagée sur la nature, rare et particulièrement agréable en ville. Pas de gros travaux à prévoir : l'appartement est sain et fonctionnel, il ne reste plus qu'à l'aménager et le décorer selon vos goûts pour en faire un véritable petit cocon. Autre atout non négligeable : une grande cave de 7,58 m², idéale pour stocker vélos, affaires personnelles ou matériel. Le secteur bénéficie également d'une demande locative intéressante et régulière, ce qui peut en faire aussi une belle opportunité pour un investissement. À noter : le stationnement peut être compliqué dans le secteur, mais cela n'enlève rien aux nombreux atouts de ce petit appartement plein de potentiel. Un bien simple, agréable, avec une jolie vue, du calme grâce à l'absence de vis-à-vis et une belle cave : une visite pourrait bien vous faire craquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucille ALAMELLE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°945127280. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LA SEYNE-SUR-MER GAI VERSANT : T2 AVEC TERRASSE DE 95,60 M² + PARKING

36m²

Un extérieur hors du commun pour un appartement de 36 m² ! Situé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, au sein d'une résidence récente construite en 2012, dans le quartier de Gai Versant à La Seyne-sur-Mer, découvrez cet appartement T2 de 36 m² prolongé par une vaste terrasse de 95,60 m². L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant directement accès à la terrasse. Cet extérieur généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter des beaux jours, organiser des repas ou créer un véritable coin détente. Le logement dispose également d'une chambre et d'une salle de bains accessible depuis la pièce de vie. Les peintures ont été refaites. Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien. Informations complémentaires : Les charges de copropriété s'élèvent à 610 € par trimestre, soit environ 203 € par mois. Elles comprennent le chauffage collectif, avec comptage individuel des consommations, ainsi que l'eau froide et l'eau chaude. Un bien à découvrir pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec un extérieur particulièrement généreux.

Studio avec terrasse – Quartier calme à 5 min du port de La Seyne-sur-Mer

29m²

-----SOUS OFFRE----- Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 4 lots, ce studio bénéficie d'un environnement calme tout en étant à seulement 5 minutes à pied du port de La Seyne-sur-Mer. L'appartement se compose d'une cuisine indépendante, d'une agréable pièce de vie, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un espace buanderie. Son principal atout : une belle terrasse privative d'environ 9 m² en rez-de-jardin, idéale pour profiter des beaux jours. Le bien est équipé de double vitrage et d'une climatisation réversible, assurant un confort appréciable en toute saison. Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le logement selon vos goûts. Sa localisation est idéale, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités, ce qui en fait un excellent choix pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. ::: Cette annonce référence 338189 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DELCLOY (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 88840022300010. Prix du bien : 92 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/05/2022 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 3 pièces de 73 m² à Toulon

60m²

Situé au cœur de Toulon, cet appartement de 3 pièces d'environ 73 m2 prend place au 1er étage d'un immeuble des années 1950, élevé sur 4 niveaux. Installé dans une rue piétonne à deux pas du marché, il bénéficie d'un cadre de vie urbain agréable, avec tout à portée de main. L'appartement se compose aujourd'hui d'un salon, d'une chambre, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un vestibule, d'une salle de bain et de toilettes, offrant une base fonctionnelle qui pourra être repensée selon les besoins de son futur propriétaire. Les volumes intérieurs sont mis en valeur par de hauts plafonds qui apportent une belle sensation d'espace. Une cheminée et des sols en tomettes contribuent à l'authenticité des lieux et donnent à l'ensemble un vrai cachet. Les menuiseries en PVC double vitrage apportent un confort appréciable au quotidien. Ce bien peut notamment intéresser un investisseur en quête d'un appartement à redéfinir à son image, dans un secteur vivant de Toulon, à proximité immédiate des commerces et des services. À moins de 200 m autour de l'immeuble, le quartier offre une bonne desserte en transports en commun avec plusieurs arrêts de bus Porte d'Italie à environ 100 m et 100 m, ainsi que les arrêts Blache à environ 100 m, 200 m et 200 m. Pour les familles, l'école maternelle De La Visitation se trouve à environ 100 m et l'école élémentaire Saint-Louis à près de 200 m, permettant un accès rapide aux établissements scolaires. Le secteur compte également plusieurs structures d'accueil pour enfants, comme le concept store pour enfants Nana Tutu à une centaine de mètres, Okaidi Toulon Mayol à environ 200 m et la maison multi-accueil « Les Bambinos de la Porte d'Italie » à près de 200 m. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1000 €/ an - Non soumis au DPE - Chauffage à prévoir - Gros travaux à prévoir Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services d'information Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement T3 de 57 m² situé à Toulon

57m²

À Toulon, dans le quartier de l'Aiguillon, cet appartement vendu occupé T3 de 57 m² loi Carrez se situe en rez-de-chaussée d'une résidence des années 1958. La présence d'un cellier extérieur vendu avec le bien, pratique pour le rangement. L'appartement est vendu loué, avec un loyer de 627 € charges comprises, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà occupé. L'entrée dessert un séjour d'environ 15 m², suffisamment spacieux pour organiser un coin salon convivial, ouvert sur le balcon de 5 m2, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et le WC indépendant. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par chaudière offrent une gestion autonome des consommations. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D (206) pour la consommation et en C (14) pour les émissions de gaz à effet de serre, avec une estimation des coûts annuels comprise entre 1 170 € et 1 620 € par an. La présence de la fibre optique dans l'immeuble répond aux besoins actuels en connexion internet. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements dans Toulon et vers les quartiers environnants. L'arrêt de bus Thierry se trouve à environ 100 m, tout comme l'arrêt Bourgeois situé à près de 100 m également. Un peu plus loin, à environ 200 m, vous retrouverez les arrêts L'Eygoutier, Audéoud et d'autres dessertes Bourgeois, offrant un maillage de transports en commun particulièrement pratique pour un usage quotidien sans voiture ou en complément du stationnement privé. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1058 € - Charges de copropriété : 70 € / mois - DPE : D (206), GES : C (14) - couts annules estimés entre 1170€ et 1620 € - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière - Vendu occupé ; montant de la location 600 hors charges, 627 € CC, bail en place 3/6/9 depuis le 01/01/2005 Opportunité pour investisseur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

32m²

Au premier étage, découvrez ce charmant studio de 32 m², offrant un espace agréable et fonctionnel. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie, suffisamment spacieuse pour aménager confortablement un coin salon et un espace nuit, d'une cuisine indépendante aménagée, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Un grenier vient compléter le bien et offre un espace de rangement supplémentaire, toujours appréciable au quotidien. Mais au-delà de l'appartement, c'est aussi son environnement qui saura vous séduire. Ici, tout se fait facilement à pied : boulangerie, primeur, fleuriste, pharmacie, Carrefour Contact, petit café, bureau de Poste… Les commerces et services essentiels sont à quelques pas seulement. L'Intermarché se trouve également à proximité, un peu plus loin. Vous profitez ainsi d'un quartier vivant, pratique et dynamique, avec cette agréable atmosphère de village où les commerces de proximité rythment la vie du quotidien et où l'on finit par connaître les bonnes adresses du coin. Côté investissement, l'appartement est vendu loué. Il bénéficie déjà d'une locataire en place depuis plusieurs années, sérieuse, régulière dans le règlement de son loyer et parfaitement bien installée dans son logement. Le bail meublé court de décembre à décembre, pour un loyer actuel de 590 € par mois. Un studio à la fois simple et fonctionnel, avec de beaux volumes, du rangement et surtout un emplacement qui permet de profiter pleinement d'une vraie vie de quartier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucille ALAMELLE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°945127280. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement 3 pièces de 57 m² à Toulon Travaux à prévoir

56m²

Plongez dans le charme de cet appartement de 3 pièces, niché au cœur du quartier animé du Pont-du-Las à Toulon. Avec ses 56 m², ce bien situé au premier étage d'un immeuble des années 1950 vous promet un cadre de vie à la fois agréable et fonctionnel. Le bien nécessite une rénovation complète (travaux importants à prévoir, traitement de l'humidité, remise au goût du jour). Il s'adresse à un acquéreur capable de se projeter dans un projet de rénovation ou à un investisseur recherchant une opportunité à valoriser. Dès l'entrée, un séjour baigné de lumière vous accueille, offrant un espace idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine, indépendante et astucieusement aménagée, vous invite à préparer vos plats préférés en toute tranquillité. Les deux chambres, généreuses et confortables, sont parfaites pour accueillir votre famille ou vos invités. Une salle d'eau moderne et des WC séparés viennent compléter cet espace de vie harmonieux. Un cellier pratique ajoute un espace de rangement supplémentaire, indispensable pour un quotidien bien organisé. Le quartier, à la fois dynamique et convivial, est entouré de nombreux espaces verts. À seulement 200 mètres, le Parc des Cèdres vous offre des promenades relaxantes, tandis que le Chemin des ligures aux lioules, à environ 300 mètres, ravira les amateurs de nature. Ces lieux de détente sont des atouts précieux pour profiter pleinement de l'extérieur. Pour les familles, l'emplacement est idéal grâce à la proximité des établissements scolaires. L'école maternelle Pont du Las est à moins de 200 mètres, l'école maternelle Charles Sandro à environ 300 mètres, et l'école élémentaire Charles Sandro à 400 mètres. Ces écoles de quartier simplifient grandement le quotidien des parents. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 845 € - DPE : C - Émissions de gaz à effet de serre : A - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

1086005 430 €/m²

108600

20 m²