A vendre à l'investissement 9,9% de rentabilité

Vitry-sur-Seine

Prix de vente12300002157.8947368421054 /m²

Les caractéristiques

570 m²Surface

Description

Le cabinet GHT IMMO vous propose :

à l'investissement un ensemble immobilier de 640 m² environ, édifié sur une parcelle de 470 m² donnant sur deux rues — double accès offrant une flexibilité d'exploitation rare sur ce type de produit.

Descriptif des surfaces

280 m² de stockage en rez-de-chaussée

70 m² de mezzanine de stockage

120 m² de bureaux en rez-de-chaussée

120 m² de bureaux à l'étage

50 m² de vestiaires à l'étage

Une surface de 50 m² actuellement vacante — potentiel de revalorisation immédiat

Revenus annuels constatés : 114 324 € HT

Taxe foncière : 11 088 € / an, dont 5 500 € refacturés au preneur du bail commercial (charge nette propriétaire : 5 588 €)

Prix de vente : 1 150 000 € net vendeur

Rentabilité brute : ≈ 9,9 % hors frais d'acquisition nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411396)

Le quartier

Vitry-sur-Seine

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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ENTREPRISE GENERALE DU BATIMENTTravaux rénovation

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SOCIETE FRANCAISE DU BATIMENT - SFBTravaux rénovation

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Zéfir vous propose cette superbe demeure familiale située dans l'un des secteurs les plus recherchés du Plessis-Trévise, au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 800 m², cette propriété développe près de 269 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol d'environ 168 m², offrant un potentiel exceptionnel pour une grande famille, une profession libérale ou un projet patrimonial. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : plusieurs espaces de réception totalisant près de 100 m² (séjour, salon, salle à manger et seconde pièce de vie), une cuisine indépendante, un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'une salle d'eau de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit comprend 4 grandes chambres, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau, une salle de jeux de plus de 27 m² et des combles aménageables, permettant d'adapter facilement la maison à tous vos projets. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec de nombreux espaces de rangement, ateliers, caves et un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules. À l'extérieur, vous profiterez d'un parc exceptionnel faisant le tour complet de la maison, garantissant intimité et qualité de vie. Une allée privative permet de stationner plusieurs véhicules, tandis qu'un second garage indépendant pourra facilement être transformé en dépendance, studio, bureau ou atelier selon vos besoins. Le véritable atout de cette propriété réside dans son important potentiel foncier, avec une possibilité de division sur l'arrière du terrain (sous réserve des autorisations d'urbanisme), offrant de nombreuses perspectives d'évolution ou d'investissement. Située à proximité immédiate d'un parc, dans un quartier résidentiel particulièrement recherché, cette demeure offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des écoles, commerces et transports. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette propriété d'exception et de la personnaliser selon vos envies. Les + du bien Terrain exceptionnel de 2 800 m² 269 m² habitables Sous-sol total d'environ 168 m² Vastes pièces de réception 4 chambres + dressing + salle de jeux Garage en sous-sol pour 3 véhicules Garage indépendant transformable en dépendance Nombreuses places de stationnement Possibilité de division du terrain (sous réserve des autorisations administratives) Quartier résidentiel calme et très recherché Proximité d'un parc et d'un environnement verdoyant Une propriété rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel pour une résidence familiale de prestige ou un projet patrimonial. À découvrir sans tarder. Dans les environs immédiats, vous profitez d'un cadre naturel privilégié avec la Forêt du Plessis Saint-Antoine à environ 300 m et le parc Fontaine à environ 400 m. Un peu plus loin, le Parc Burladingen se trouve à environ 800 m, tout comme le Parc municipal Buffon. Les familles apprécieront également la présence de l'école maternelle Jean Rostand à environ 800 m, qui participe au confort de vie au quotidien dans ce quartier recherché. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4 000 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec rigueur et transparence, et reste à votre disposition pour vous expliquer les démarches et les étapes de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 5 pièces de 103 m² à Paris 13ème

103m²

Situé dans le 13ème arrondissement, quartier Maison Blanche, au sein d'une copropriété appréciée et bien entretenue, cet appartement de 5 pièces offre une surface de 103 m2. Il est situé au premier étage avec ascenseur d'un immeuble des années 1930 avec gardien. Le bien se compose d'un double séjour lumineux grâce à ses grandes fenêtres, d'une cuisine indépendante et aménagée, de trois grandes chambres, d'une salle de douche avec WC, d'une autre salle de douche, et de deux WC indépendants en plus. L'appartement est en très bon état. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires offrent un cadre pratique pour les familles. L'école élémentaire de la Providence se trouve à 200 mètres, tout comme l'école primaire Brillat Savarin, située à environ 300 mètres. L'école primaire Wurtz est à environ 300 mètres, tandis que l'école primaire Kuss se situe à environ 500 mètres D'autres établissements comme l'école primaire Alésia, à environ 500 mètres, et l'école Montessori La Baleine, à un peu plus de 400 mètres, complètent ce paysage éducatif riche et varié. Côté transports, l'arrêt de bus Bobillot - Tolbiac (bus n°57,62,67) à 400 mètres, la station de métro Corvisart (ligne 6) à 800 mètres et la station Cité Universitaire (RER B) à 900 mètres permettent de rejoindre aisément les autres quartiers de la capitale et de profiter de l'offre de mobilité parisienne. Pour les moments de détente, le cadre verdoyant n'est jamais loin : le parc Montsouris se situe à environ 600 m, tandis que le jardin Brassaï est accessible à environ 600 m également. Ces espaces verts proches apportent une véritable respiration au cœur de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2638€ - Charges de copropriété : 450€/mois - DPE : E - Mode de chauffage : collectif électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de 7 pièces de 150 m² à Villejuif

150m²

Cette maison individuelle récente de 7 pièces et 150 m2 à Villejuif offre un cadre de vie moderne et confortable, pensé pour accueillir une famille à la recherche d'espace et de qualité. Édifiée en 2019, elle se distingue par ses beaux volumes, ses matériaux soignés et son niveau de confort, avec notamment la climatisation, qui rend le quotidien particulièrement agréable en toute saison. Répartie sur trois niveaux, elle permet à chacun de trouver son espace, tout en profitant de belles pièces de vie conviviales. Le jardin d'environ 200 m2 constitue un véritable atout, avec une surface extérieure équilibrée, facile à vivre et permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le stationnement est également facilité grâce aux trois places de parking, un confort appréciable au quotidien. La maison dispose par ailleurs d'un grand sous-sol d'environ 45 m2, offrant un vaste espace complémentaire pour du rangement ou d'autres usages à imaginer selon vos besoins. L'ensemble forme une propriété récente, bien entretenue et prête à être habitée sans travaux, dans un environnement urbain déjà établi. À environ 100 m, le parc Normandie - Niemen offre un agréable espace vert de proximité, complété par plusieurs autres parcs comme le parc Jean Ferrat (à environ 300 m), Tian's Park (à environ 400 m), Lilac Park (à environ 500 m) ainsi que le parc Pablo Neruda (à environ 600 m), qui contribuent à un cadre de vie verdoyant. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent à courte distance : le collège Jean Lurçat à environ 200 m, l'école primaire Paul Vaillant Couturier à environ 300 m et l'école maternelle Karl Marx à environ 700 m. Enfin, la station de métro Villejuif - Louis Aragon, située à moins de 100 m, assure une desserte particulièrement pratique et renforce l'attrait de cette adresse. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 442€ - Mode de chauffage : clim réversible - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet, en restant disponible pour échanger sur les aspects juridiques et pratiques de l'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 6 pièces de 145 m² à Paris

145m²

Ce vaste appartement haussmannien de 145 m2 Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de grand standing de la fin du XIXe siècle, se trouve à quelques pas de l'Arc de Triomphe. Il séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et ses éléments classiques très recherchés : moulures, cheminée, parquet en bois massif et grandes ouvertures offrant une atmosphère élégante et chaleureuse. Photos modifiées avec l'IA Rénovation à prévoir L'entrée, particulièrement spacieuse, organise une circulation fluide et rationnelle. D'un côté, elle dessert la partie nuit, composée de quatre chambres pouvant aisément être réagencées en trois chambres et un bureau selon les besoins, offrant ainsi de belles perspectives d'aménagement pour une famille, une activité professionnelle à domicile ou un espace invités confortable. De l'autre côté, on découvre la partie réception avec un séjour en rotonde, marqué par trois fenêtres qui s'ouvrent sur l'avenue de la Grande Armée, donnant un caractère unique à la pièce et une véritable présence à l'appartement. Dans le prolongement, une grande salle à manger permet d'imaginer des moments conviviaux autour d'une cuisine familiale. La cuisine, indépendante et dinatoire, offre un espace agréable pour prendre les repas au quotidien. Le bien dispose de deux salles d'eau, de deux WC séparés, et de pièces annexes pratiques telles qu'une buanderie et un dressing, qui renforcent le confort d'utilisation au quotidien. Le double vitrage contribue à la qualité de vie intérieure, tandis que la cave en sous-sol ajoute un volume de stockage appréciable. L'immeuble, avec gardienne et vidéo-surveillance, témoigne d'un niveau de standing adapté à cette adresse prisée, dans un quartier central et recherché de Paris. Une rénovation de qualité permettra de mettre pleinement en valeur le potentiel de ce bien, en sublimant son cachet haussmannien et ses volumes déjà remarquables. Les futurs acquéreurs pourront ainsi se projeter dans un appartement d'exception, à la fois classique par son style et contemporain par les prestations qu'ils choisiront d'y apporter. À moins de 100 m, la station de métro Argentine (ligne 1) et à quelques minutes de la place de l'Etoile. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2757 € - Charges de copropriété : 345 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel, gaz - Distribution de l'eau chaude : individuelle, gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour ambition d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement de 6 pièces de 135.02 m² à Issy-les-Moulineaux

135m²

Au cœur d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, cet appartement familial de 135.02 m2 se situe au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 6 étages à Issy-les-Moulineaux. Conçu pour accueillir une vie de famille confortable, il offre 6 pièces dont 4 chambres, ainsi qu'un balcon-loggia qui prolonge agréablement l'espace de vie. L'entrée avec rangements dessert le vaste double séjour d'environ 47 m2, exposé au nord, s'ouvrant sur le balcon et offrant un beau volume pour organiser un coin salon et un espace repas. Dans le prolongement, la cuisine ouverte, aménagée et équipée, se veut à la fois moderne et fonctionnelle, créant une pièce de vie conviviale. La partie nuit se structure autour de deux couloirs avec placards, permettant une vraie séparation des espaces. Un premier dégagement dessert une première chambre ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-main. U n second couloir mène au coin nuit principal, composé d'une suite parentale avec son espace douche privatif, de deux autres chambres au calme et d'une salle de bains avec WC et espace buanderie. L'ensemble forme un grand bien familial, rare sur la commune par sa surface et le nombre de chambres, tout en restant très fonctionnel au quotidien. La résidence datant de 2019, avec un état général récent, bénéficie d'équipements collectifs de qualité. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système collectif au gaz, et l'immeuble est raccordé à la fibre optique. Une place de stationnement en sous-sol, dans un parking collectif couvert accessible par monte-charge, vient compléter ce bien, apportant un réel confort en milieu urbain. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par la présence de nombreux commerces et d'une offre de transports variée. La station de métro Corentin-Celton (ligne 12) se situe à environ 300 m, offrant un accès direct à Paris. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires proches, comme l'école Voltaire à environ 200 m, l'école maternelle Marie Marvingt à environ 300 m, le collège Henri Matisse à environ 400 m ou encore l'école élémentaire Saint-Exupéry à environ 400 m. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles à pied : le Jardin de la Cour d'Honneur / Roseraie à environ 100 m, le Jardin des Mille Roses de l'Hôpital Corentin Celton à environ 100 m, ou encore le Parc des Varennes à environ 500 m, sans oublier le Parc omnisports Suzanne Lenglen à environ 400 m, offrant un large choix d'activités sportives. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2015€ - Charges de copropriété : 671€/mois - DPE : en cours - Mode de chauffage : collectif gaz - Eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

5 pièces refait à neuf - Métro Convention

109m²

Dans un immeuble récent, au 2e étage avec ascenseur, un appartement de 5 pièces de 104m2 carrez et deux balcon 2,7m2 et 3,5m2 entièrement refait à neuf par architecte, meublé et entièrement domotisé. Ce bien comprend une entrée avec rangements, une cuisine équipée et aménagée avec îlot central ouverte sur la pièce de vie exposé sud ouest avec balcon donnant sur la cour arborée sans vis à vis, côté nuit, 3 chambres dont une suites parental avec dressing salle d'eau et wc, un wc indépendant, une buanderie ainsi qu'une salle de bains complémentaires. L'appartement a été refait avec des matériaux nobles et de qualité. Une double cave complète le bien, possibilité d'un box dans l'immeuble.

Paris 11 ème – Grand 128 m² Art Déco à réinventer – Copropriété à revenus locatifs

128m²

Nicolas BORGE vous propose ce bien : Paris 11ème, boulevard Voltaire, entre Charonne et Nation. Au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble Art Déco de 1930 tenu par un gardien, appartement familial de 128,47 m² loi Carrez, traversant, à rénover intégralement. UNE DISTRIBUTION QU'ON NE TROUVE PLUS Une galerie d'entrée de 20 m² — une vraie pièce, pas un couloir — dessert l'ensemble et sépare naturellement réception et nuit. Elle ouvre sur un double séjour de 34 m² prolongé par une seconde pièce de réception de 13 m². Côté nuit, deux grandes chambres de 16,5 m² et 14 m². S'y ajoutent une cuisine de 8,7 m², une salle de bains de 5,8 m², un WC séparé, un dégagement de service de 7,4 m² et trois rangements. Une cave complète le lot. Sous 2,80 m de hauteur sous plafond, avec un volume de cette ampleur et une distribution en enfilade sur la galerie, le potentiel de transformation est réel : suite parentale, quatrième chambre, cuisine ouverte sur le double séjour. Tout est à faire — et c'est précisément ce qui rend le projet intéressant. LE POINT QUI CHANGE TOUT : LA COPROPRIÉTÉ L'immeuble comporte un second bâtiment sur cour ainsi que des boutiques et locaux en rez-de-chaussée, qui n'appartiennent à aucun copropriétaire à titre privatif : ils sont propriété commune, loués par la copropriété, et leurs loyers sont statutairement affectés au paiement des charges. Ce mécanisme figure noir sur blanc dans le règlement de copropriété d'origine et fonctionne toujours. Concrètement, sur l'exercice 2024 (bilan du syndic Foncia, consultable) : 23 277 € de quote-part de revenus locatifs attribuée à ce lot, pour 10 437 € de charges. Soit un solde de 12 840 € en faveur du propriétaire. Non seulement les charges de copropriété sont absorbées, mais l'exercice se solde par un excédent. Le détail comptable est disponible et sera remis lors de la visite. L'IMMEUBLE Copropriété de 42 lots, syndic professionnel Foncia. Ascenseur, gardien, chauffage et eau chaude collectifs au gaz, chaudière à condensation installée en 2025. Aucune procédure en cours. À SAVOIR Travaux à prévoir dans leur totalité : menuiseries bois simple vitrage, installation électrique à reprendre, cuisine et salle de bains d'origine. DPE E, GES E. Coûts annuels d'énergie estimés entre 3 020 € et 4 130 €. Dossier de diagnostics de juillet 2026 complet et disponible. Un bien de cette taille, à ce niveau de charges nettes, dans ce secteur : le dossier complet est prêt et se regarde sérieusement. Contact : Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris Honoraires à la charge de l'acquéreur.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

12300002 158 €/m²

1230000

570 m²