T4 - 98 m2 - 3 chambres - RUE POLONCEAU - Paris XVIIIème

Paris
T4 - 98 m2 - 3 chambres - RUE POLONCEAU - Paris XVIIIème - photo 1
Prix de vente5690007024.691358024691 /m²

Les caractéristiques

81 m²Surface
4Pièces
3Chambres
1Salle de bain
4Étages
1950Construction

Description

LOFT 3 CHAMBRES - RUE POLONCEAU - PARIS XVIIIème

Superbe appartement LUMINEUX exposé Sud type loft en RDC, décoré par un architecte d'intérieur, de 98 m2 de surface au sol pour 81,90 m2 carrez.

Appartement type T4 traversant sur rue et jardin arboré côté cour.

Le bien s'articule sur 3 niveaux et possède de nombreux rangements

Au RDC, une salle à manger avec sa cuisine ouverte de 23 m2 et un séjour de 20 m2 vue sur cour/jardin arboré, au calme. Ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes

Au coeur du loft : Un espace chambre/bureau et sa grande mezzanine de 26 m2.

En souplex, 2 chambres (avec puits de lumière) de 8 et 10 m2, une salle de bain avec baignoire, un dégagement de 4 m2, de beaux rangements ainsi que des toilettes séparées

(pour un investissement locatif, belle rentabilité avec un loyer de : 2210 euros/mois CC : 2060 euros HC + 150 euros de charges)

Copropriété bien entretenue et sécurisée, sans procédure en cours. Les parties communes viennent d'être intégralement refaites et le ravalement de la façade avant est en cours

A 300 mètres de la ligne métro 4 station : 'Château rouge'

Pour davantage de photos/informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter 7j/7

Cette annonce référence 332112 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 83157908100025.

Prix du bien : 569 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 1

Charges prévisionnelles annuelles : 2 440,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026

Score DPE : 136 kWhEP/m²/an

Score GES : 28 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

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Performance énergétique

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51 à 90B
91 à 150C
136 kWhEP/m².an
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
28 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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